ЖК «Will Towers»: три башни в Раменках — разбор

ЖК «Will Towers» — это три сданные башни высотой 52 и 56 этажей от застройщика Центр-Инвест в локации Раменки, Москва, на проспекте Генерала Дорохова. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,7. Все три корпуса — 3 «Вдохновение», 2 «Энергия», 1 «Творчество» — сданы, последний год сдачи 2024, стройку ждать не нужно.

Главная особенность — готовые небоскрёбы с потолками до 3,7 м и кухнями-гостиными по 25 м², при этом метр дешевле медианы Раменок на 41%. Разбираю, откуда такая разница, что с метро, какие планировки остались из 103 лотов и что проверять в договоре купли-продажи вместо ДДУ.

Will Towers — Три башни над Матвеевским лесом — и развязка проспекта Генер — Три башни над Матвеевским лесом — и развязка проспекта Генерала Дорохова вплотную к подножию. Платите за высоту и зелень вокруг, в нагрузку получаете эстакаду под окнами нижних этажей.

Что это за дом

ЖК «Will Towers» — это готовый квартал из трёх монолитных башен в Раменках, на берегу реки Раменки и рядом с Матвеевским лесом. Архитектура от бюро СПИЧ, фасад комбинированный. По описанию застройщика внутри: тёплый пятиуровневый паркинг с доступом на лифте, кладовые через каждые два этажа, панорамные окна, на верхних этажах пентхаусы и квартиры с террасами. Потолки от 3,1 до 3,7 м. Закрытый двор-парк 2,2 га с оранжереей, скейт-парком и амфитеатром, в квартале школа и детский сад, свой выход к реке. На первых этажах кофейни, магазины и рестораны. Консьерж в карточке проекта не отмечен, подземный паркинг тоже — уточняем у застройщика.

Застройщик: Центр-Инвест
Расположение: Раменки, пр-кт Генерала Дорохова
Метро: Матвеевская (D4) — 25 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 3 - Вдохновение, 2 - Энергия, 1 -Творчество — сдан
Особенность проекта: Три сданные башни, потолки до 3,7 м

Will Towers — Фасад с подсветкой пилонов и окна в пол, за ними — главное з — Фасад с подсветкой пилонов и окна в пол, за ними — главное здание МГУ. Вид с высоких этажей и панорамное остекление заложены в цену метра, проверяйте сторону конкретного лота.

Will Towers — Вид на Москва-Сити с верхних этажей, между башнями — терраса — Вид на Москва-Сити с верхних этажей, между башнями — терраса на стилобате. Горизонт открыт, пока в 500 м не поднимутся «Золотые крылья» — это учитываем при выборе стороны.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которой дом нужен сейчас: 75 из 103 квартир в продаже — евротрёшки 73–81 м², заезжать можно после ремонта, а не через три года.
Тем, кто хочет жить в Раменках, но не готов платить по медиане локации: метр здесь дешевле медианы Раменок на 41% и дешевле медианы зоны на 19%.
Любителям высоты и света: башни 52–56 этажей, панорамные окна, потолки до 3,7 м, большинство оставшихся лотов — с 25-го этажа и выше.
Автомобилистам: свой выезд на проспект Генерала Дорохова, до ТТК 6 минут, до Москва-Сити 15 минут по описанию застройщика.
Большой семье: евро-четырёшки 107–112 м² с тремя спальнями и двумя санузлами, таких лотов 12.
Тем, кому важна кладовая: кладовые через каждые два этажа, велосипеды и шины не живут в прихожей.

Что стоит взвесить

Метро далеко: Матвеевская (D4) — 25 минут пешком, до «Минской» по описанию застройщика те же 25 минут. Без машины будете зависеть от автобуса.
Дом стоит у транспортной развязки: на рендерах эстакада проходит прямо под башнями. Шум и вид на дорогу с нижних этажей проверяем лично, с открытым окном.
Мало компактных форматов: однокомнатных всего 2, евродвушек 14. Если хотели небольшой лот под аренду — выбор почти закончился.
Договор — купля-продажа, а не ДДУ: эскроу-счёта нет, деньги идут продавцу напрямую. Проверяем права собственности и обременения по ЕГРН.
Отделка в карточке — «без стен»: получаете свободную планировку, перегородки с чертежей ставите сами. Это плюс к бюджету и срокам ремонта.
Подземный паркинг в аналитике не отмечен, хотя застройщик пишет о тёплом пятиуровневом паркинге. Тип, свободные места и условия по машиноместу уточняем.
В 500 м строится премиум «Золотые крылья» со сдачей в 2029 году: несколько лет стройки под боком, зато потом соседство поднимет локацию.

Планировки в ЖК «Will Towers»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 330 пикселей, детальные планы запрашиваем. Что видно даже на мелких: кухня-гостиная почти везде, медианная кухня 25,1 м² — 71 место из 451 по Москве. Важно: в аналитике «кухня» — это кухня-гостиная целиком, отдельная зона плиты на чертежах 5–7 м². Балконов и лоджий на планах нет, окна панорамные. Площади в продаже 48,8–112,6 м², две однокомнатные на чертежах подписаны как 2Е.

Планировка однокомнатная 49.1 м² в ЖК «Will Towers», корпус 3 - Вдохновение — Однокомнатная, 49,1 м², кухня 17,9 м², этажи 25–25, корпус 3 - Вдохновение. На чертеже подписана как 2Е: спальня 12,1 м² с кроватью за дверью, кухня-гостиная 17,1 м² с диваном и зоной плиты 5,8 м², санузел 4,6 м² с ванной, прихожая 5,7 м² и ниша 3,8 м² под шкаф и стиральную машину. Балкона нет. Кому подходит: первая квартира для одного или пары, кто хочет спальню за дверью, а не студию.

Планировка однокомнатная 51.4 м² в ЖК «Will Towers», корпус 2 - Энергия — Однокомнатная, 51,4 м², кухня 19,2 м², этажи 14–14, корпус 2 - Энергия. Гостиная 18,5 м² с диваном и зона кухни 5,1 м² в одном объёме, спальня 14,1 м² с кроватью у окна, санузел 4,7 м² с ванной, прихожая 5,6 м² плюс гардеробная 3,4 м². Кому подходит: одному с домашним офисом или паре — гардеробная снимает вопрос шкафов.

Планировка евродвушка (2Е) 48.8 м² в ЖК «Will Towers», корпус 3 - Вдохновение — Евродвушка (2Е), 48,8 м², кухня 22 м², этажи 20–20, корпус 3 - Вдохновение. Кухня-гостиная 17,8 м² с круглым столом и плитой вдоль стены, спальня 16 м² с двуспальной кроватью, санузел 4,4 м², прихожая 5,5 м² и холл 5,1 м² под шкафы. Проходных комнат нет, балкона нет. Кому подходит: паре, которой нужна большая спальня, а не вторая комната.

Планировка евродвушка (2Е) 52.3 м² в ЖК «Will Towers», корпус 1 -Творчество — Евродвушка (2Е), 52,3 м², кухня 24,3 м², этажи 23–23, корпус 1 -Творчество. Спальня 17,3 м² и гостиная 18 м² одинакового размера, зона кухни 6,3 м² вынесена ближе к входу, санузел 4,6 м² с ванной, коридор 6,1 м² с нишей под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному, кто работает из дома — гостиная легко становится кабинетом.

Планировка евротрёшка (3Е) 75.1 м² в ЖК «Will Towers», корпус 3 - Вдохновение — Евротрёшка (3Е), 75,1 м², кухня 25,1 м², этажи 47–47, корпус 3 - Вдохновение. Гостиная 18,5 м² с обеденным столом, отдельная кухня 6,6 м², две спальни 17,8 и 16,3 м², санузел 4,4 м² с ванной, коридор 9,8 м² и гардеробная 1,7 м². Второго санузла нет, балкона нет. Кому подходит: семье с одним ребёнком на 47-м этаже — вид гарантирован, второй туалет придётся делить.

Планировка евротрёшка (3Е) 79.5 м² в ЖК «Will Towers», корпус 1 -Творчество — Евротрёшка (3Е), 79,5 м², кухня 28,5 м², этажи 33–33, корпус 1 -Творчество. Мастер-спальня 20 м² со своим санузлом 4,6 м², детская 14,1 м², гостиная 21,7 м² с диваном, кухня 6,8 м² отдельным углом, второй санузел 4,2 м² с ванной, холл 8,1 м². Два санузла, балкона нет. Кому подходит: семье с ребёнком, где родители хотят свою ванную; таких лотов два.

Планировка евротрёшка (3Е) 80.6 м² в ЖК «Will Towers», корпус 2 - Энергия — Евротрёшка (3Е), 80,6 м², кухня 27,7 м², этажи 33–33, корпус 2 - Энергия. Гостиная 21 м² с круглым столом, кухня 6,7 м² у входа, спальни 20,3 и 14,8 м², два санузла — 5,1 м² и 4,3 м² с ванной, холл 8,4 м². Все три комнаты выходят на одну сторону дома. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужен второй санузел без мастер-зоны.

Планировка евротрёшка (3Е) 81.1 м² в ЖК «Will Towers», корпус 1 -Творчество — Евротрёшка (3Е), 81,1 м², кухня 29,2 м², этажи 43–43, корпус 1 -Творчество. Угловая гостиная 23 м² с окнами на две стороны, кухня 6,2 м², спальни 20,2 и 14,8 м², два санузла 4,6 и 4,2 м², холл 8,1 м². Кухня-гостиная самая большая среди евротрёшек. Кому подходит: семье, которая принимает гостей — угловой вид с 43-го этажа.

Планировка евро-4 (4Е) 111.3 м² в ЖК «Will Towers», корпус 1 -Творчество — Евро-4 (4Е), 111,3 м², кухня 27,1 м², этажи 33–33, корпус 1 -Творчество. Три спальни 22,6, 15,8 и 14,9 м², гостиная 21,4 м² с кухней 5,7 м², санузел 3,9 м² с ванной, душевая 3,7 м² при спальнях, гостевой туалет 4,2 м², гардеробная 5,2 м² и холл 13,9 м². Спальный блок отделён коридором от гостевой зоны. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, три таких лота на 33-м этаже.

Планировка евро-4 (4Е) 112 м² в ЖК «Will Towers», корпус 3 - Вдохновение — Евро-4 (4Е), 112 м², кухня 23,8 м², этажи 25–25, корпус 3 - Вдохновение. Спальни 23,7, 16,7 и 15 м², гостиная 17,7 м² с кухней 6,1 м², два санузла по 4,2 м², гардеробная 2,8 м², прихожая 11,8 м², тамбур 5,5 м² и ниша 4,3 м² у входа. Гостиная здесь меньше, чем в корпусе 1. Кому подходит: большой семье, где три спальни важнее гостиной.

Вывод: почти весь остаток — евротрёшки, и они разные. В корпусе 1 — мастер-спальни со своими санузлами и угловые гостиные, в корпусе 3 — один санузел на всех. Балконов и лоджий на чертежах нет, окна панорамные. Перед показом запрашиваю у застройщика планы в нормальном разрешении и уточняю, какие перегородки уже стоят.

Что проверить до сделки

Договор: дом сдан, продажа по договору купли-продажи, эскроу нет. Заказываем выписку ЕГРН, проверяем продавца, обременения и акт ввода в эксплуатацию.
Отделка: в карточке «без стен». Уточняем, что именно передаётся — стяжка, стояки, окна, разводка — и стоят ли перегородки по чертежу.
Паркинг: застройщик пишет о тёплом пятиуровневом паркинге с лифтом, аналитика подземный не отмечает. Проверяем тип, наличие свободных мест и условия.
Шум: дом у развязки и проспекта Генерала Дорохова. Едем на конкретный этаж и сторону, слушаем с открытым окном в час пик.
Эксплуатация: год сдачи 2024 — смотрим управляющую компанию, как работают лифты, двор-парк и кладовые, есть ли претензии жителей.
Сторона света: корпуса 1 и 2 ориентированы на 22,5°, корпус 3 — на 67,5°. Проверяем, куда выходят спальни и не будет ли солнца в лицо с утра.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Will Towers».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «НОВА» — Samolet Select
Разбор ЖК «Инноватор» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Золотые крылья» — Upside Девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в Will Towers?

В карточке проекта отделка указана как «без стен» — свободная планировка, перегородки на чертежах рекомендуемые. В описании застройщика про отделку ничего не сказано, поэтому состояние передачи по конкретному лоту уточняем перед сделкой. Ремонт с нуля закладывайте в бюджет и сроки.

Когда сдают корпуса и по какому договору идёт продажа?

Все три корпуса — 3 «Вдохновение», 2 «Энергия», 1 «Творчество» — сданы, последний год сдачи 2024. Продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, эскроу-счёта нет. Поэтому проверяем выписку ЕГРН, продавца и обременения, а не декларацию застройщика.

Какая ипотека работает на готовые квартиры от застройщика?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает рассрочку. Условия по конкретному банку на готовое жильё от застройщика уточняем до внесения аванса.

Подходит ли Will Towers под аренду или инвестицию?

Под аренду подходят евродвушки 48,8–52,3 м² — их осталось 14, а студий в продаже нет, конкуренции внутри дома меньше. Евродвушка (2Е) — спальня плюс кухня-гостиная, цифра считает гостиную; по сути это однушка с большой кухней. Для входа под перепродажу аргумент один: метр дешевле медианы Раменок на 41% при готовом доме. Ограничение — метро в 25 минутах, арендаторы это считают.

Как добираться: метро, машина?

Ближайшая станция — Матвеевская (D4), 25 минут пешком; «Минская» по описанию застройщика тоже в 25 минутах. На машине — свой выезд на проспект Генерала Дорохова, до ТТК 6 минут, до Москва-Сити 15 минут. Без автомобиля локация теряет половину плюсов.

Чем брокер отличается от отдела продаж Центр-Инвест?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Работаю со всем рынком: рядом «Золотые крылья», West Garden, КИНГ&САНС, Сторис на Мосфильмовской — сравню и покажу, где Will Towers выигрывает, а где проигрывает. Разбор независимый: отдел продаж хвалит только своё, я проверяю договор и лот.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.