ЖК «Десятка» — это квартал переменной этажности от 15 до 16 этажей и таунхаусов в Раменском муниципальном округе Подмосковья, на Донинском шоссе. Класс по нашей методике — комфорт, 2,7 балла из расчёта по восьми параметрам. Корпус 7 уже сдан, дом кирпично-монолитный, фасад вентилируемый, из керамогранита.
Главная особенность проекта — сочетание высотных корпусов с рядом таунхаусов от 179 м² с отдельными дворами, редкое сочетание для этой зоны. В разборе — как устроены планировки двух квартир из сданного корпуса 7, что показывают рендеры и на что обратить внимание при выборе.
Что это за дом
ЖК «Десятка» — это жилой квартал в Раменском муниципальном округе Подмосковья на Донинском шоссе, застройщик ГК «Эталон. Москва». Дома переменной этажности от 15 до 16 этажей соседствуют с таунхаусами от 179 м² с отдельными дворами и парковкой. Корпус 7 уже сдан, конструктив кирпично-монолитный, фасад вентилируемый, из керамогранита. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,75 метра, у всех — балкон или лоджия с остеклением в пол. На первых этажах корпусов — коммерческие помещения, в цоколе — кладовые для сезонных вещей. Класс по нашей методике — комфорт.
- Застройщик: ГК Эталон. Москва
- Расположение: Раменский муниципальный округ, МО, г Раменское, Донинское шоссе
- Метро: Фабричная (D3) — 10 мин транспортом; Раменское (D3) — 20 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
- Сроки: корп. 7 — сдан
- Особенность проекта: Башни плюс таунхаусы с личным двором
Кому этот дом подойдёт
- Семьям, которым нужен собственный двор — таунхаусы от 179 м² с озеленённым участком и парковкой у дома
- Тем, кто ищет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 7 уже сдан и передан
- Покупателям с личным авто — предусмотрен отдельный многоуровневый паркинг
- Тем, кому нужна кладовая для сезонных вещей — она заложена в цоколе каждого корпуса
- Семьям с детьми школьного возраста — на территории заявлены свои детский сад и школа
Что стоит взвесить
- До метро далеко: ближайшая станция МЦД-3 «Фабричная» — 10 минут транспортом, а не пешком
- До метро «Котельники» и выезда на МКАД — около 40 минут транспортом, это не ближнее Подмосковье
- Квартиры сдаются без отделки — ремонт и материалы закладывайте в бюджет и сроки отдельно
- Консьержа в доме нет — фиксирую это отдельно, чтобы не было сюрприза на просмотре
- Паркинг только наземный многоуровневый, подземного нет — проверяйте расстояние до подъезда
- Кухни по проекту небольшие: медиана 10,3 м² — это 423 место из 451 в нашей базе
Планировки в ЖК «Десятка»
В материалах по корпусу 7 сейчас две уникальные планировки, обе двухкомнатные — 52,4 и 58,14 м². Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 490 px, детальные планы запрашиваем отдельно у застройщика. Кухни в проекте компактные: медиана 10,3 м² — это 423 место из 451 в нашей базе по Москве и области. Разбираю обе планировки построчно, других площадей в выгрузке по этому ЖК пока нет.
Обе доступные планировки — из уже сданного корпуса 7. Если интересуют другие площади или другие корпуса, присылайте запрос — уточню у застройщика в реальном времени, там ли ещё лоты этой площади.
Что проверить до сделки
- Договор — здесь купли-продажи (КП), а не ДДУ: корпус 7 уже построен и передан, эскроу-счёт в этой сделке не применяется — сверяйте это по документам на конкретный лот
- Отделка — по проекту квартиры без отделки, реальное состояние конкретного лота (черновое или предчистовое) проверяйте по факту при просмотре
- Парковка — паркинг наземный многоуровневый, не подземный; уточняйте расстояние от места до подъезда и наличие свободных мест
- Кладовые — по проекту заложены в цоколе, проверяйте, закреплена ли конкретная кладовая за лотом или продаётся отдельно
- Сроки по другим корпусам — в наших данных подтверждён только корпус 7, по остальным корпусам сроки уточняем отдельно перед сделкой
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Десятка».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Театральный» — G3 Group
- Разбор ЖК «Михалевич» — G3 Group
- Разбор ЖК «Малаховский» — ГК Развитие. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Десятка»?
Квартиры в ЖК «Десятка» сдаются без отделки. Стены, полы и потолки — черновые, ремонт и материалы вы выбираете сами или заказываете под ключ у подрядчика. Высота потолков — 2,75 метра, это стандарт для комфорт-класса. Балконы и лоджии уже остеклены в пол, доп. остекление не потребуется.
По какому договору оформляется покупка и что со сроками?
Корпус 7 уже сдан, поэтому сделка оформляется договором купли-продажи, а не ДДУ. Эскроу-счёт в этом случае не применяется — деньги проходят по обычной сделке купли-продажи готовой недвижимости. Если вас интересуют корпуса в стройке, уточняем сроки и форму договора отдельно под конкретный корпус — это разные схемы, и путать их нельзя.
Можно ли купить в ипотеку?
На квартиры в ЖК «Десятка» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет собственную рассрочку и субсидированные программы. Точные условия зависят от банка, лота и статуса покупателя, поэтому расчёт делаем под конкретную ситуацию. Заявка на расчёт бесплатна и ни к чему не обязывает.
Стоит ли брать «Десятку» под сдачу в аренду?
Сдавать квартиру в ЖК «Десятка» в аренду можно, но район не самый ликвидный по транспортной доступности — метро в 10–40 минутах транспортом. Небольшие кухни, медиана 10,3 м² — 423 место из 451 в нашей базе, не критичны для арендатора, но снижают привлекательность для семей с детьми. Готовый корпус 7 даёт преимущество: квартиру можно сдавать сразу после покупки. Направление рабочее при верной стратегии, стратегию считаем на встрече.
Как обстоят дела с транспортом и метро?
Ближайшая станция МЦД-3 «Фабричная» находится в 10 минутах транспортом от ЖК, «Раменское» на той же линии — в 20 минутах. До метро «Котельники» и выезда на МКАД — около 40 минут транспортом. Это не пешая доступность, машина или наземный транспорт нужны почти в любом случае.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с ЖК «Десятка», поэтому предлагаю объективное сравнение с соседними проектами. Цена для вас та же, что и в отделе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор объекта независимый и построен на данных, а не на рекламных материалах. Отдел продаж видит только свой дом, я вижу весь рынок вокруг.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
