ЖК «Высочество»: эконом-класс без отделки — разбор

ЖК «Высочество» — это жилой комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов переменной этажности в центре города Тихорецка, Краснодарский край, на улице Калинина. Строит его ГК Точно. Краснодарский край. Класс по нашей методике — эконом, 2,1 балла, оба корпуса уже сданы.

Главная особенность дома — жёсткий эконом без лишнего: метр здесь дешевле медианы города на 26%, кухни компактные (медиана 13,2 м² — 146 место из 237 по региону), а квартиры сдаются без отделки. В разборе смотрю планировки по всем сценариям, называю реальные минусы и объясняю разницу между классическими квартирами и евроформатами.

Высочество — Угол дома с двумя тонами кирпича — молочным и шоколадным, ка — Угол дома с двумя тонами кирпича — молочным и шоколадным, как заявлено в описании застройщика. У каждой квартиры на этом фасаде открытый балкон с металлическим ограждением.

Что это за дом

ЖК «Высочество» — это малоэтажный жилой комплекс переменной этажности из двух кирпично-монолитных корпусов в центре Тихорецка, на улице Калинина. Строит его ГК Точно. Краснодарский край. Фасады облицованы кирпичом молочного и шоколадного цвета, во всех подъездах дизайнерская отделка входных групп и современные лифты. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,7 метра. На первом и втором этажах части квартир — террасы от 2 до 10 м². Во дворе закрытой территории детские и спортивные площадки, зона отдыха, волейбольная площадка и открытый паркинг для жильцов.

Застройщик: ГК Точно. Краснодарский край
Расположение: Тихорецк, ул Калинина
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан
Особенность проекта: эконом-класс, кирпич-монолит, центр Тихорецка, без отделки

Высочество — Угловые остеклённые лоджии почти во весь рост окна — свет в — Угловые остеклённые лоджии почти во весь рост окна — свет в комнатах идёт с двух сторон, а не только с фасадной.

Высочество — Фасад полностью готов, освещение двора уже смонтировано — не — Фасад полностью готов, освещение двора уже смонтировано — не стройплощадка на бумаге, а дом на финальной стадии.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто впервые покупает квартиру и работает в центре Тихорецка — до администрации района и рынка можно дойти пешком.
Семье с одним ребёнком, которой хватит отдельной кухни и двух спален — рядом две школы.
Покупателям, готовым делать ремонт с нуля — отделка не входит, а бюджет можно вложить в свой стиль.
Тем, кто хочет квартиру с террасой на первом-втором этаже — от 2 до 10 м² своей открытой площади.
Инвесторам под долгосрочную аренду студентам и молодым специалистам — рядом автовокзал и центральные улицы города.

Что стоит взвесить

Потолки 2,7 метра — ниже, чем в комфорт-классе, в больших комнатах это ощущается сильнее.
Нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — только открытая парковка во дворе.
Кухни компактные: медиана 13,2 м² — 146 место из 237 ЖК по региону.
Квартиры сдаются без отделки — ремонт и его сроки полностью на покупателе.
У большинства планировок окна смотрят в одну сторону — вариантов с утренним солнцем немного.

Планировки в ЖК «Высочество»

Чертежи планировок застройщик выложил мелко — медиана всего 477 пикселей, версий крупнее 700 px в выгрузке почти нет, детальные планы запрашиваем у застройщика отдельно. Кухни в доме компактные: медиана 13,2 м² — это 146 место из 237 ЖК по региону. Собрал 8 планировок по всем четырём сценариям — от первой квартиры до семьи с детьми, включая евроформаты 2Е, 3Е и 4Е.

Планировка однокомнатная 38.72 м² в ЖК «Высочество», корпус 2 — Однокомнатная, 38,72 м², кухня 11,51 м², этажи 12–12, корпус 2. Кровать встаёт в жилой комнате 12,38 м² у глухой стены, кухня отдельным блоком с окном, санузел совмещён (ванна 3,88 м²), у входа ниша под шкаф. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру в одиночку или под сдачу студенту.

Планировка однокомнатная 45.18 м² в ЖК «Высочество», корпус 2 — Однокомнатная, 45,18 м², кухня 12,19 м², этажи 8–8, корпус 2. Комната просторнее предыдущей — 19,43 м² под кровать и зону отдыха, кухня отдельная с окном, санузел компактный, у входа кладовая под стиральную машину. Кому подходит: паре без детей, которой нужна одна большая комната вместо разделения на кухню и гостиную.

Планировка евродвушка (2Е) 45.79 м² в ЖК «Высочество», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 45,79 м², кухня-гостиная 15,03 м², этажи 2–2, корпус 2. Отдельная спальня 19,25 м² с окном, большая кухня-гостиная с зоной готовки и обеда, ванна отдельно от прихожей. По классической разбивке застройщик подписывает такую квартиру «1К» — фактически это однокомнатная с увеличенной кухней. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет простор на кухне вместо отдельной гостиной.

Планировка двухкомнатная 59.19 м² в ЖК «Высочество», корпус 1 — Двухкомнатная, 59,19 м², кухня 12,37 м², этажи 1–1, корпус 1. Две спальни по разные стороны коридора, кухня отдельная с окном, вдоль фасада тянется длинная лоджия почти на всю ширину квартиры, санузел раздельный. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важен раздельный санузел и лоджия для хранения вещей.

Планировка двухкомнатная 70.58 м² в ЖК «Высочество», корпус 1 — Двухкомнатная, 70,58 м², кухня 13,2 м², этажи 1–1, корпус 1. Две полноценные спальни плюс отдельная гостиная у входа, кухня с окном, два санузла — ванна и отдельный туалет, у кухни ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет разделить спальню и гостиную, а не жить в одной комнате.

Планировка евротрёшка (3Е) 91.71 м² в ЖК «Высочество», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 91,71 м², кухня-гостиная 19,2 м², этажи 1–1, корпус 1. Просторная кухня-гостиная 18,32 м² с обеденной зоной у окна, две отдельные спальни 10,96 и 9,41 м², ванна отделена от туалета, у входа гардеробная ниша. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая общая зона вместо тесной кухни.

Планировка трёхкомнатная 82.07 м² в ЖК «Высочество», корпус 2 — Трёхкомнатная, 82,07 м², кухня 12,67 м², этажи 4–12, корпус 2. На чертеже видно три спальных зоны плюс отдельную гостиную у окна, кухня с нишей под стиральную машину, лоджии с двух сторон, ванна и туалет раздельные. Эта планировка повторяется на пяти этажах корпуса — выбор шире по виду из окна. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна отдельная комната каждому ребёнку.

Планировка евро-4 (4Е) 92.37 м² в ЖК «Высочество», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 92,37 м², кухня-гостиная 15,79 м², этажи 1–1, корпус 1. Три спальни выходят на разные стороны дома, большая кухня-гостиная с обеденной зоной, два санузла и коридор с кладовой на 5,96 м². Кому подходит: большой семье с несколькими детьми или для совместного проживания с родителями.

Планировки с буквой «Е» в индексе — 1Е, 2Е, 3Е, 4Е — это евроформаты: кухня объединена с гостиной в одну комнату, и цифра в названии считает эту кухню-гостиную как комнату. Поэтому «2Е» по ощущениям ближе к обычной однокомнатной квартире с одной спальней, а не к традиционной двушке — учитывайте это при сравнении с классическими планировками.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на строительство по каждому корпусу — запросить отдельно, это разные документы.
Тип договора — купли-продажа, а не ДДУ с эскроу: уточнить у продавца условия расчётов по конкретному лоту.
Реальную отделку по корпусу и этажу — в описании застройщика «без отделки», в данных TrendAgent тип отделки «подчистовая», расхождение снять до сделки.
Наличие свободных мест на открытой парковке — паркинг общий, подземного нет.
Точную площадь и конфигурацию лота у продавца — чертежи мелкие, цифры на плане могут отличаться от факта на несколько десятых метра.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Высочество».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Высочество»?

Квартиры сдаются без отделки — так указано в описании застройщика, при этом в данных TrendAgent тип отделки помечен как «подчистовая». Расхождение стоит уточнить у продавца по конкретному корпусу до сделки, ремонт в любом случае покупатель делает сам.

По какому договору покупают квартиру и на каком этапе стройки?

Оба корпуса ЖК «Высочество» уже сданы, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это обычная схема для готового жилья. Условия расчётов по конкретному лоту уточняем у продавца.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в ЖК «Высочество»?

Да, застройщик по данным TrendAgent работает с военной ипотекой и обычной ипотекой банков. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш банк и лот.

Стоит ли брать здесь квартиру под аренду?

Расположение в центре Тихорецка рядом с администрацией, рынком и автовокзалом работает на аренду, но в доме много компактных однокомнатных и евродвушек, а значит конкуренция среди арендодателей выше, чем в комфорт-классе. Стратегию сдачи считаем на встрече отдельно под ваш бюджет.

Как добраться до ЖК «Высочество» и есть ли рядом метро?

Метро в Тихорецке нет — это малый город Краснодарского края, а не Краснодар или Сочи. Дом стоит в центре на улице Калинина, рядом городской парк, администрация района, центральный рынок и автовокзал — до многого можно дойти пешком.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек Краснодарского края, а не только с ЖК «Высочество», поэтому сравниваю его с соседними проектами и говорю о минусах прямо. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.