ЖК «Sunday» — это апартаментный комплекс на побережье Туапсинского района, в микрорайоне Горизонт. Класс по нашей методике — Комфорт, 3,1 балла: монолитный корпус, комбинированный фасад, метр дороже медианы зоны «Побережье» на 27%. Корпус 1 уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — ИП Деркунский Алексей Алексеевич, ИП Сенявская Ольга Павловна.
Главная особенность — все 13 лотов, от студий 26 м² до двухкомнатных 37 м², передаются с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой и текстилем: заехать можно сразу. В разборе — что реально видно на чертежах, честная оценка класса, настоящие минусы формата апартаментов и кому проект подходит, а кому нет.
Что это за дом
Апартаментный комплекс Sunday — это трёхэтажное монолитное здание с комбинированным фасадом в Туапсинском районе, по данным застройщика в 30 метрах от береговой линии. Потолки 3 метра, у части лотов балконы или террасы с видом на море или горы. Все 13 апартаментов сдаются с готовым дизайнерским ремонтом, мягкой мебелью, техникой и текстилем — либо жить сразу, либо сдавать в аренду без вложений в отделку. На крыше застройщик заявляет бассейн с шезлонгами, модульную баню и зону барбекю, во дворе — детскую площадку с качелями и горками. Управляющая компания берёт сдачу апартаментов в аренду на себя и обещает круглогодичную загрузку.
- Застройщик: ИП Деркунский Алексей Алексеевич, ИП Сенявская Ольга Павловна
- Расположение: Туапсинский район, микрорайон Горизонт
- Отделка: С мягкой мебелью
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: меблированные апартаменты у моря под ключ
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет курортную недвижимость для сезонной сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.
- Инвесторам, которые не хотят отдельно тратиться на ремонт и мебель — по описанию застройщика всё уже готово.
- Тем, кто хочет доверить сдачу в аренду управляющей компании, а не искать арендаторов самостоятельно.
- Покупателям студий и небольших двухкомнатных лотов для собственного отдыха у моря несколько раз в год.
- Тем, кому принципиальна близость к морю — по данным застройщика, до береговой линии 30 метров.
Что стоит взвесить
- Это апартаменты, а не квартиры: нежилое помещение, постоянная регистрация и льготы для жилья работают иначе — статус уточняем перед сделкой.
- Студии — 8 лотов из 13, а рядом в радиусе 1 км ещё четыре похожих апарт-комплекса: при сдаче в аренду это прямая конкуренция.
- Подземного паркинга, кладовых и консьержа по данным аналитики в комплексе нет — только придомовая парковка из описания застройщика.
- Отдельной кухни на чертежах нет ни у одного лота, по нашему индексу кухонь комплекс на 216 месте из 237.
- Чертежи планировок застройщик выложил очень мелко — детальные планы с точными размерами запрашиваем отдельно.
- Дом всего 3 этажа, и в описании застройщика лифт не упомянут — для покупателей с ограниченной подвижностью это стоит уточнить.
Планировки в ЖК «Апартаментный комплекс Sunday»
Чертежи застройщик выложил очень мелко: медиана разрешения 214 px, читаемых планов с точной геометрией среди них нет, детальные схемы запрашиваем отдельно. На доступных чертежах видны только площади комнат без мебели: у студий это одна жилая комната 14–16 м² и угловой блок 2,9–3,5 м², похожий на санузел. Отдельной кухни на планах не выделено ни разу — отсюда и низкий индекс кухонь, 216 место из 237.
Во всех 13 лотах кухня как отдельное помещение не выделена — она встроена в жилую комнату. Для апарт-формата с гостиничным сервисом это стандарт, а не недоработка чертежа, но покупателю, который ищет полноценную кухню, стоит это знать заранее.
Что проверить до сделки
- Уточнить статус помещения: апартаменты — нежилая недвижимость, а не квартира, это влияет на регистрацию и налог.
- Запросить у застройщика крупные файлы планировок с точными размерами санузла — выложенные чертежи низкого разрешения.
- Уточнить схему расчётов: по данным аналитики тип договора — купли-продажи (КП), а не ДДУ, эскроу-счёт здесь не применяется, как при долевом строительстве.
- Сверить, что именно входит в отделку «с мягкой мебелью» по конкретному лоту и корпусу — список может отличаться.
- Уточнить условия парковки: подземного паркинга нет, узнать, гарантировано ли место на придомовой территории.
- Уточнить у управляющей компании тарифы и схему распределения дохода при сдаче апартамента в аренду.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апартаментный комплекс Sunday».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Премьер» — Метрикс Development. Сочи
- Разбор ЖК «Ботаника Хиллс» — Метрикс Development. Сочи
- Разбор ЖК «Монако» — ГК Точно. Сочи
Частые вопросы
Апартаменты Sunday сдаются с отделкой?
Да, по данным застройщика все лоты передаются с готовым дизайнерским ремонтом, мягкой мебелью, техникой и текстилем — заехать можно сразу после покупки. Описание общее для всего комплекса, поэтому точный список позиций по конкретному лоту и корпусу уточняем у застройщика перед сделкой.
Какой договор оформляется на апартаменты в Sunday?
По нашим данным тип договора — купли-продажи (КП), а не ДДУ, поэтому эскроу-счёт здесь не применяется, как при долевом строительстве жилья. Корпус 1 уже сдан — это готовый построенный объект, а не стройка на бумаге. Юридическую схему конкретной сделки разбираем перед подписанием документов.
Можно ли купить апартаменты Sunday в ипотеку?
Да, среди способов оплаты у застройщика указана ипотека. На апартаменты как нежилые помещения не всегда распространяются те же условия, что на жилые квартиры, но работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под конкретный лот.
Sunday больше подходит для сдачи в аренду или для жизни?
По формату это курортные апартаменты в 30 метрах от моря по данным застройщика, с гостиничным сервисом от управляющей компании, которая берёт сдачу в аренду на себя, — это скорее инвестиционная история под сезонную аренду, чем вариант для постоянного проживания. При этом восемь из тринадцати лотов — студии, а рядом строятся ещё несколько похожих апарт-комплексов, так что конкуренция за арендатора будет. Стратегию аренды под конкретный лот считаем на встрече.
Как добраться до Sunday и есть ли рядом метро?
Метро в Туапсинском районе нет — это курортная территория побережья, добираются на машине или рейсовым транспортом вдоль моря. В описании застройщика указана близость к пляжам, кафе, ресторанам и набережной, точное время в пути до конкретных точек уточняем отдельно.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с Sunday, и показываю его в сравнении с соседними проектами того же района — например, Ласка, Мореоль, Sun Hills. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, потому что комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор независимый: если объект не подходит под вашу задачу, я так и скажу.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
