ЖК «Две реки»: дом уже сдан — разбор

ЖК «Две реки» — это дом на десять этажей из двух секций в Туапсинском районе Краснодарского края, у горной реки в районе Калараша города Туапсе. Класс по нашей методике — эконом, 1,8 балла. Оба корпуса уже сданы. Лотов на весь проект немного: пять квартир, из них четыре однокомнатные и одна двухкомнатная.

Главная особенность — цена метра: по аналитике она ниже медианы зоны «Побережье» на 34%, хотя фасад у дома не из дешёвых — вентилируемый, из керамогранита. Разбираю обе доступные планировки, честные минусы дома и что проверить перед сделкой, раз квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу.

Две реки — Фасад дома с угла — за это вы платите: вентилируемая облицов — Фасад дома с угла — за это вы платите: вентилируемая облицовка керамогранитом в два цвета вместо штукатурки, остеклённые балконы на каждом этаже.

Что это за дом

ЖК «Две реки» — это десятиэтажный дом из двух секций в Туапсинском районе, на равнине у горной реки, в районе Калараша. Строил АльфаСтройИнвест. Сочи: кирпично-монолитный каркас, вентилируемый фасад из керамогранита, в квартирах подчистовая отделка и индивидуальное отопление. На весь проект пять лотов — четыре однокомнатных и одна двухкомнатная квартира, площади от 42,72 до 64,31 м². Оба корпуса уже сданы. Рядом детские и спортивные площадки, магазины, школа и медучреждения — пешком, до центрального пляжа Туапсе — 15 минут на машине. Консьержа, кладовых и подземного паркинга застройщик не предусмотрел.

Застройщик: АльфаСтройИнвест. Сочи
Расположение: Туапсинский район, ул Калараша
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,8 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 1 — сдан
Особенность проекта: дом уже сдан, эконом-класс у горной реки

Две реки — Фасад крупным планом — видна разбивка на секции белыми и кор — Фасад крупным планом — видна разбивка на секции белыми и коричневыми панелями, балконы с металлическим ограждением по всей высоте дома.

Кому этот дом подойдёт

тем, кто хочет готовое жильё без ожидания стройки — дом уже сдан и заселяется
покупателям с небольшим бюджетом на компактную однушку у моря, без переплаты за евроформат
тем, кто готов сам довести квартиру до чистовой — застройщик сдал подчистовую отделку
парам и одиночкам — из пяти лотов проекта четыре однокомнатные
тем, кто не зависит от общественного транспорта — до дома нет метро и электричек, до пляжа только на машине

Что стоит взвесить

класс по нашей методике — эконом, 1,8 балла: сказались планировки и бюджетный сегмент
кухни небольшие: медиана 8,2 м² — 205 место из 237 по рынку
выбор скудный — всего пять квартир на весь дом, почти все однокомнатные
продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с проектным финансированием — гарантии другие, проверяем отдельно
нет консьержа, кладовых и подземного паркинга
отделка подчистовая, а не чистовая — под обои, полы и сантехнику придётся закладывать отдельный бюджет и время
до центрального пляжа Туапсе — 15 минут на машине, пешком не дойти

Планировки в ЖК «Две реки»

В _prep по этому ЖК всего два уникальных чертежа — однокомнатная и двухкомнатная планировки, других сценариев застройщик не выложил. Кухни компактные: у однокомнатной 8,16 м², что близко к медиане дома 8,2 м² — это 205 место из 237 по рынку, кухня скорее рабочая, чем гостиная. Файл однушки застройщик выложил мелко — 511 px, детали читаются с трудом, детальные планы по ней стоит запрашивать напрямую.

Планировка однокомнатная 42.72 м² в ЖК «Две реки», корпус 1 — Однокомнатная, 42,72 м², кухня 8,16 м², этажи 5–5, корпус 1. Кровать встаёт в жилую комнату 19,42 м² у окна, кухня отделена перегородкой и коридором 5,30 м², санузел один, совмещённый с ванной, площадью 9,84 м². Узкий выступ 4,76×0,3 м у окна — скорее технический козырёк, чем полноценный балкон. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и не готов переплачивать за евроформат.

Планировка двухкомнатная 64.31 м² в ЖК «Две реки», корпус 1 — Двухкомнатная, 64,31 м², кухня 11,36 м², этажи 1–1, корпус 1. Две спальни 16,92 и меньшая комната с примыкающей нишей 2,28 м² под гардеробную, отдельная прихожая 18,11 м², санузел один — с ванной, 6,68 м². Мастер-спальни со своим санузлом на чертеже нет. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и место для хранения вещей.

По обеим планировкам санузел один на квартиру, второго нет ни у однушки, ни у двушки — расширенный вариант с гостевым туалетом застройщик не проектировал.

Что проверить до сделки

запросить документы о вводе корпуса в эксплуатацию и акт приёмки
уточнить, как оформляется сделка по договору купли-продажи, раз это не ДДУ с эскроу — какие гарантии предусмотрены вместо этого
посмотреть отделку вживую: подчистовая у застройщиков сильно отличается по качеству
проверить, где реально ставить машину — подземного паркинга в доме нет
сверить площадь и планировку с фактическим обмером БТИ
узнать время в пути до пляжа и центра Туапсе в разгар сезона, а не по навигатору в межсезонье

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Две реки».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Премьер» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Ботаника Хиллс» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Монако» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Две реки»?

Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — это черновой уровень: стены выровнены, разведены сети под электрику и отопление, но обоев, напольных покрытий, сантехники и кухонной техники нет. Доводить квартиру до жилого состояния придётся самостоятельно, и это отдельная статья расходов и времени.

По какому договору покупают квартиры в ЖК «Две реки» и когда сдача?

Оба корпуса дома уже сданы — по данным аналитики оба обозначены как «сдан». Продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом, потому что дом готов и это уже не стройка с проектным финансированием: юридическая схема сделки другая, и я разбираю её отдельно на консультации, до подписания.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Две реки» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и военную ипотеку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк, без цифр наугад.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: курортный район, короткое расстояние до пляжа на машине, но выбор лотов маленький — всего пять квартир на весь дом, и конкуренцию по цене отслеживать сложнее, чем в крупном комплексе. Стратегию аренды считаю на встрече, с конкретными цифрами по вашему бюджету.

Как добраться от ЖК «Две реки» до центра и пляжа?

Рядом с домом станций метро и электричек нет — по аналитике их и не может быть, это Туапсинский район, не крупный город. До центрального пляжа Туапсе — 15 минут на машине, до магазинов, школы и медучреждений — пешком в шаговой доступности.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты — у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Краснодарского края и сравниваю ЖК «Две реки» с соседними проектами по одному чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, и разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.