ЖК «Есенин Дача»: апарт-отель у моря — разбор

Апарт-отель «Есенин Дача» — это комплекс из двух корпусов на 3 и 4 этажа в посёлке Лермонтово, Туапсинский район Краснодарского края, рядом с Черноморским побережьем. По нашей методике объект получил класс «Комфорт» с рейтингом 2,9 балла. Первый корпус уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — ИП Ипполитов Дмитрий Александрович.

Главная особенность — это не квартиры, а укомплектованные апартаменты под управлением сервисной компании: с ремонтом, мебелью и техникой, рассчитанные в первую очередь на сдачу в аренду туристам. Разбираю планировки, реальные фото объекта, сроки по корпусам и на что обратить внимание перед покупкой.

Апарт-отель Есенин Дача — Внутренний двор с разноцветными лоджиями и зоной отдыха — эт — Внутренний двор с разноцветными лоджиями и зоной отдыха — это то, что вы получаете каждый день, а не только на фото буклета. За это вы платите: закрытый двор с шезлонгами и зелёными зонами между корпусами.

Что это за дом

Апарт-отель «Есенин Дача» — это малоэтажный курортный комплекс на 12 апартаментов, построенный по монолитной технологии с комбинированным фасадом. Юридически апартаменты оформляются по договору купли-продажи, а не по ДДУ — это не жилой дом в привычном смысле. Все лоты — студии свободной планировки площадью от 19,9 до 36,1 м², уже с дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой и текстилем. На территории бассейн, модульная баня, барбекю-зона, детская площадка, лобби-бар и кафе. Управляющая компания берёт на себя заселение и сервис, что удобно тем, кто покупает под сдачу в аренду, а не для постоянного проживания.

Застройщик: ИП Ипполитов Дмитрий Александрович
Расположение: Туапсинский район, улица Ленина
Отделка: С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: апарт-отель с меблированными студиями у моря

Апарт-отель Есенин Дача — Вид с балкона одного из корпусов на соседние здания и зелёны — Вид с балкона одного из корпусов на соседние здания и зелёные холмы вокруг. За это вы платите: удалённость от плотной городской застройки и вид на природу вместо окна соседнего дома.

Апарт-отель Есенин Дача — Фасад с вывеской «Есенин Дача», коммерческими помещениями на — Фасад с вывеской «Есенин Дача», коммерческими помещениями на первом этаже и закрытой территорией с парковкой у входа. За это вы платите: охраняемый въезд, парковку и сервис в шаговой доступности от номера.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет студию у моря для личного отдыха несколько раз в год, без хлопот с обстановкой
Инвесторам, которые рассматривают апартаменты под сдачу в аренду туристам через управляющую компанию, а не под ПМЖ
Парам и одиночным покупателям — все 12 лотов это студии, формат не рассчитан на большую семью
Тем, кому важен готовый ремонт, мебель и техника без дополнительных вложений после покупки
Покупателям, которые понимают разницу между договором купли-продажи и ДДУ и готовы работать без эскроу-счёта

Что стоит взвесить

Все 12 лотов — студии свободной планировки без деления на комнаты, для семьи с детьми тесно
Кухонная зона по рейтингу района на 231 месте из 237 — минимальный формат или её отсутствие
Сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-защиты как в жилых новостройках нет
Подземного паркинга и кладовых в проекте нет, только придомовая стоянка
Комплекс стоит в посёлке Лермонтово, а не в черте крупного города — для круглогодичной жизни инфраструктуру нужно оценивать отдельно
В 0,7 км похожий по классу конкурент «Апарт-отель Fox» — придётся делить туристический поток и арендаторов

Планировки в ЖК «Апарт-отель Есенин Дача»

В доступе только один читаемый чертёж на все 12 апартаментов — большинство планов застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем у отдела продаж. Все лоты — студии свободной планировки без деления на комнаты. Кухни как таковой в этом формате нет: по рейтингу района кухонная зона на 231 месте из 237, почти самый скромный показатель в базе.

Планировка свободная планировка 19.9 м² в ЖК «Апарт-отель Есенин Дача», корпус 1 — Свободная планировка, 19,9 м², кухня не выделена, этажи 1–1, корпус 1. На чертеже виден только периметр студии №11 без зонирования: не показаны ни кровать, ни кухня, ни санузел, различим лишь вход слева и небольшое помещение в правом углу, предположительно санузел. Кому подходит: одиночному гостю или паре на короткий отдых, кто готов обставить пространство сам либо доверится дизайн-ремонту от застройщика.

Из-за нехватки читаемых чертежей по остальным 11 лотам достоверно судить об их зонировании нельзя — актуальную планировку конкретного номера уточняйте у застройщика перед бронированием.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию и разрешение на строительство по обоим корпусам
Уточнить статус второго корпуса и точный срок его сдачи
Изучить условия договора купли-продажи — эскроу-счёта нет, проверьте пункты о переносе сроков и ответственности застройщика
Свериться, какая именно мебель, техника и текстиль входят в конкретный лот
Узнать условия управляющей компании по сдаче в аренду: комиссию, минимальный срок, кто ищет арендатора
Посмотреть парковочные места вживую — паркинг придомовой, без подземного уровня

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-отель Есенин Дача».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Премьер» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Ботаника Хиллс» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Монако» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в апартаментах «Есенин Дача»?

Все лоты передаются с дизайнерским ремонтом, мягкой мебелью, бытовой техникой и текстилем — по данным застройщика заезжать можно сразу, без дополнительных вложений.

По какому договору оформляется покупка и есть ли эскроу-счёт?

Сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — обязательный для долевого строительства жилья эскроу-счёт здесь не применяется, поэтому условия договора нужно изучать особенно внимательно.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку как доступный способ оплаты; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот.

Стоит ли рассматривать «Есенин Дача» для аренды или только для себя?

Формат апарт-отеля со студиями и управляющей компанией рассчитан в первую очередь на сдачу туристам, а для круглогодичного проживания стоит отдельно оценить инфраструктуру посёлка Лермонтово.

Далеко ли до моря и как добираться?

По данным застройщика до моря около 5 минут пешком, комплекс расположен в посёлке Лермонтово Туапсинского района; метро в этой курортной локации нет, удобнее добираться на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком апарт-отелей и новостроек региона, а не только с этим объектом, поэтому сравниваю варианты независимо; цена для вас та же, что в отделе продаж, а комиссию платит не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.