ЖК «УНО.Горбунова»: евроформаты у Сетуни — разбор

ЖК «УНО.Горбунова» — это монолитный жилой комплекс комфорт-плюс класса (по нашей методике) в Можайском районе Москвы, в 10 минутах пешком от станции Сетунь МЦД-1. Строит ГК «Основа», корпус 1 сдают в 1 квартале 2028 года.

Главная особенность — почти весь дом состоит из евроформатов: 2Е, 3Е и 4Е с кухней-гостиной вместо отдельной кухни, а медианная кухня по ЖК занимает 22,6 м² — 104 место из 451 в зоне «Москва». Разбираю планировки по сценариям, честно говорю про мелкие чертежи застройщика и смотрю, что реально есть в описании дома, а что нет.

УНО.Горбунова — За что вы платите: 35-этажная монолитная башня с вентфасадом — За что вы платите: 35-этажная монолитная башня с вентфасадом хорошо видна над соседней застройкой Можайского района — с верхних этажей открывается вид на город.

Что это за дом

УНО.Горбунова — это жилой комплекс из двух корпусов: 35-этажной башни и 2-секционного дома переменной этажности 19–20 этажей, оба по монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита. Входные группы без ступеней, пассажирские и грузовые лифты, двухуровневый подземный паркинг. Квартиры сдают без стен — планировку и чистовую отделку владелец делает сам. На территории двор с озеленением, детские и спортивные площадки, колясочные и лапомойки, ресепшен с консьержем. Метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 32%, потолки до 3,4 м, фасад дороже штукатурки.

Застройщик: ГК Основа
Расположение: Можайский, ул Горбунова
Метро: Сетунь (D1) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: монолитный дом у Сетуни с евроформатами

УНО.Горбунова — Входная группа без ступеней и остеклённые первые этажи — зад — Входная группа без ступеней и остеклённые первые этажи — задел под коммерцию и лобби с ресепшен, о котором пишет застройщик в описании.

УНО.Горбунова — Двор с детской игровой зоной и озеленением — то самое благоу — Двор с детской игровой зоной и озеленением — то самое благоустройство, которое обещано в описании комплекса.

Кому этот дом подойдёт

Паре, которая ищет евроформат с большой кухней-гостиной вместо тесной кухни на 8–10 м².
Семье с одним ребёнком, которой нужна закрытая кухня и разделённые спальня с гостиной — такой вариант есть среди двушек.
Тем, кто готов покупать квартиру без отделки и делать ремонт под себя — стены не возведены.
Тем, кому важна пешая доступность до МЦД — 10 минут до Сетуни, 20 минут до центра транспортом.
Большой семье с детьми, которой подходит евро-4 с тремя спальнями и кухней-гостиной под все сборы вместе.
Тем, кто ценит монолит и вентфасад из керамогранита, а не панель или штукатурку.

Что стоит взвесить

Сдача корпуса 1 только в 1 квартале 2028 года — это ещё больше двух лет ожидания.
Квартиры продают без стен: перегородки, электрику и сантехнику владелец организует сам, это время и бюджет сверх отделки.
Кладовых в доме нет — вопрос хранения велосипедов и сезонных вещей решают своими силами.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко — медиана 357 px по комплексу, для детального разбора запрашиваем оригиналы.
Данных по ориентации окон в выгрузке нет — у всех планировок одно и то же значение, это заглушка, а не факт.
До центра Москвы 20 минут транспортом, до Арбата — 30: для строго пешеходного сценария до метро это не вариант.

Планировки в ЖК «УНО.Горбунова»

Чертежи планировок застройщик выложил мелко — медиана по комплексу всего 357 px, детальные версии придётся запрашивать отдельно. Смотрим 8 лотов из трёх сценариев: евродвушки для пары, классические двушки для семьи с ребёнком и евро-4 для семьи с детьми. Медианная кухня по всему ЖК — 22,6 м², это 104 место из 451 в зоне «Москва», один из сильных аргументов проекта.

Планировка евродвушка (2Е) 40.62 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40.62 м², кухня-гостиная 18,91 м², этажи 13–13, корпус 1. Кухня-гостиная на входе со столом на четверых, спальня отделена перегородкой, у кровати ниши под шкаф с обеих сторон; санузел разделён на ванную и отдельный туалет с нишей под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто берёт евроформат ради компактной кухни-гостиной и не готов переплачивать за лишние метры.

Планировка евродвушка (2Е) 44.21 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44.21 м², кухня-гостиная 22,4 м², этажи 14–14, корпус 1. Просторная кухня-гостиная с зоной под диван и обеденную группу, отдельная спальня на двоих со шкафами по бокам кровати, санузел с ванной 5,58 м² плюс отдельная ниша под стиралку у входа. Кому подходит: паре, которая хочет разделённые зону отдыха и спальню при евроформате.

Планировка евродвушка (2Е) 48.21 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 48.21 м², кухня-гостиная 23,54 м², этажи 14–14, корпус 1. Самая большая кухня-гостиная среди евродвушек комплекса — под обеденную группу и диван, спальня 15,1 м² с кроватью на двоих, отдельная ниша под стиральную машину рядом с санузлом. Кому подходит: тем, кто выбирает евроформат ради максимальной кухни-гостиной без переплаты за третью комнату.

Планировка двухкомнатная 53.13 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Двухкомнатная, 53.13 м², кухня 10,81 м², этажи 14–14, корпус 1. Отдельная гостиная с диваном 15,26 м² и спальня 12,47 м² с кроватью на двоих разнесены по разным сторонам квартиры, кухня закрытая, с гостиной не совмещена. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна закрытая кухня и разделённые зоны сна и приёма гостей.

Планировка двухкомнатная 54.38 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Двухкомнатная, 54.38 м², кухня 13,01 м², этажи 4–4, корпус 1. Обе комнаты — полноценные спальни с кроватями на двоих, отдельной гостиной нет, кухня объединена с обеденной зоной на 4 человека. Кому подходит: семье без маленьких детей, которой важны две настоящие спальни, а не гостиная напоказ.

Планировка двухкомнатная 55.01 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Двухкомнатная, 55.01 м², кухня 13,14 м², этажи 18–18, корпус 1. Планировка повторяет соседний лот: две спальни с кроватями по 14–15 м², кухня-столовая 13,14 м² без совмещения с гостиной, отдельная ниша под гардероб в прихожей. Кому подходит: семье с ребёнком, которая ищет две изолированные спальни на верхних этажах.

Планировка евро-4 (4Е) 82.32 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 82.32 м², кухня-гостиная 24,11 м², этажи 27–30, корпус 1. Три спальни по 12,8–14,3 м² разведены по периметру, кухня-гостиная 24,11 м² с обеденной группой на входе, два санузла и отдельная гардеробная ниша между спальнями. Кому подходит: семье с детьми, которой нужны отдельные комнаты каждому и общая кухня-гостиная для сбора всех вместе.

Планировка евро-4 (4Е) 95.03 м² в ЖК «УНО.Горбунова», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 95.03 м², кухня-гостиная 34,65 м², этажи 30–30, корпус 1. Самая большая кухня-гостиная в комплексе — 34,65 м² с обеденной группой и диванной зоной, три спальни 12,7–15,6 м², два санузла и отдельная ниша под стиральную машину. Кому подходит: большой семье, которая рассматривает верхние этажи ради масштабной кухни-гостиной и приватных спален.

Студий и однокомнатных лотов в выгрузке нет — минимальный формат здесь евродвушка от 40,6 м², так что для первой квартиры соло этот ЖК не рассматриваем.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и заявленный срок ввода — 1 кв. 2028 года.
Эскроу-счёт и номер расчётного счёта в договоре ДДУ.
Состояние отделки по конкретному корпусу — квартиры без стен, уточняем список работ застройщика.
Реальная доступность машиноместа в подземном паркинге на момент сделки.
Актуальный список секций и корпусов в продаже — комплекс из 2 корпусов разной этажности.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «УНО.Горбунова».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кутузов Сити» — Плато Девелопмент
Разбор ЖК «Веер» — MR Group
Разбор ЖК «СЕТ» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах УНО.Горбунова?

Квартиры сдают без стен — застройщик не возводит перегородки, электрику и сантехнику, чистовую отделку и планировку комнат владелец делает сам. Это дешевле, чем переделывать готовый ремонт застройщика, но требует времени и своего бюджета на отделочные работы. Мы проверяем актуальный состав работ по конкретному корпусу перед сделкой.

По какому договору покупают квартиру и когда сдача?

Покупка идёт по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги дольщика лежат в банке до ввода дома. Корпус 1 сдают в 1 квартале 2028 года, это официальный срок застройщика, а не наша оценка. Мы проверяем проектную декларацию и историю сроков застройщика перед сделкой.

Можно ли взять квартиру в УНО.Горбунова в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход. Застройщик также предлагает рассрочку как альтернативу ипотеке. Разбор считаем бесплатно и без обязательств на встрече.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: в доме много евродвушек с кухней-гостиной, которые арендаторы берут охотнее тесных студий, а рядом строится крупный сосед M1 Сколково с готовым спросом на аренду. Но при таком объёме евроформатов конкуренция среди похожих лотов при сдаче будет заметной. Стратегию и ожидаемую доходность считаем на встрече под конкретный лот.

Что за евроформаты 2Е, 3Е, 4Е и чем они отличаются от обычных квартир?

Цифра в евроформате считает кухню-гостиную как одну из жилых комнат, а не отдельную спальню — то есть евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной с большой кухней-гостиной и одной спальней. В УНО.Горбунова это основной формат: 30 из 52 планировок — именно 2Е. Мы объясняем разницу на встрече, чтобы ожидания по числу комнат совпадали с реальностью.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только свой дом, потому что других вариантов в его системе нет. Мы работаем со всем рынком Москвы, цена для покупателя та же, что в офисе продаж напрямую, а комиссию платит застройщик. Разбор объективный: показываем и сильные, и слабые стороны конкретного лота, без давления на скорую сделку.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.