ЖК «Веер» — это квартал из урбан-блоков от MR Group на улице Багрицкого, локация Можайский, Москва. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 3,8. Первая очередь (корпуса ВЕЕР 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6) сдаётся в 3 квартале 2028 года, вторая (ВЕЕР 2.1, 2.2, 2.3, 2.5) — в 4 квартале 2029 года.
Главная особенность — разноэтажные башни от 5 до 59 этажей на общем стилобате с закрытым двором и панорамными окнами на парк долины Сетуни. Ниже разбираю, что в этом проекте действительно есть по документам застройщика, какие планировки стоит смотреть и где подводные камни: метро, сроки, доля студий и отделка без стен.
Что это за дом
ЖК «Веер» — это монолитный квартал MR Group из нескольких урбан-блоков на улице Багрицкого в Можайском. Доминанта — блок Веер.1 из пяти корпусов высотой от 5 до 59 этажей, объединённых стилобатом с изолированным двором. В лобби по описанию застройщика: коворкинг, переговорные, лаундж, почтовые комнаты, колясочные, мойка лап и отдельные входы для курьеров. Фасад вентилируемый, панели, комбинированный. Все квартиры сдаются в подчистовой отделке без стен. Тёплый двухуровневый подземный паркинг на 695 мест с зарядками для электромобилей, есть кладовые и консьерж. Всего 1059 квартир от 21,1 до 158,6 м². Метр здесь дешевле медианы локации на 3%, но дороже медианы города на 14%.
- Застройщик: MR Group
- Расположение: Можайский, ул Багрицкого
- Метро: Давыдково — 10 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,8 балла
- Сроки: корп. ВЕЕР 1.4, ВЕЕР 1.6, ВЕЕР 1.5, ВЕЕР 1.1, ВЕЕР 1.3 — 3 кв. 2028; корп. ВЕЕР 2.1, ВЕЕР 2.2, ВЕЕР 2.3, ВЕЕР 2.5 — 4 кв. 2029
- Особенность проекта: Башни до 59 этажей с видом на долину Сетуни
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет высокий этаж с видом на парк и центр Москвы: башни до 59 этажей, панорамные окна, лоты с террасами.
- Парам и одиночкам, которым нужна своя спальня: 2Е-форматы от 31,5 м² — самый массовый тип в проекте, 469 лотов.
- Семьям с одним-двумя детьми: 3Е и 4Е с двумя санузлами, детской и мастер-спальней есть в обеих очередях.
- Тем, кто планирует свой ремонт: квартиры без стен, перегородки ставите под свой сценарий, а не под типовой.
- Автовладельцам: тёплый двухуровневый паркинг на 695 мест под домом, плюс кладовые в комплексе.
- Покупателям с горизонтом 2028–2029: на этапе котлована есть время спокойно накопить на отделку.
Что стоит взвесить
- Метро Давыдково — 10 минут транспортом, по описанию застройщика 1,6 км. Пешком каждый день это ощутимо, особенно зимой.
- Сроки: первая очередь — 3 квартал 2028, вторая — 4 квартал 2029. Ждать от трёх до четырёх лет, аренда на это время за ваш счёт.
- Студии и 2Е — 597 лотов из 1059, больше половины проекта. При сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет жёсткой.
- Кухни средние: медиана 17,4 м² — 272 место из 451 ЖК Москвы. У части 3Е кухня-гостиная всего 13,9 м².
- Без стен и в подчистовой отделке: перегородки, электрика, полы и санузлы — это ваши деньги и месяцы после ключей.
- Рядом четыре новых конкурента: СЕТ в 100 м, Верейская 41, Родина Парк, Кутузов Сити. Предложение в локации будет большим, это давит на вторичку.
- 59 этажей и 1059 квартир: нагрузка на лифты в час пик и ветер на верхних этажах. Высоту потолков застройщик в описании не указал — уточняем.
Планировки в ЖК «Веер»
В проекте 879 планировок, но читаемых чертежей у застройщика мало: медианный размер файла 422 пикселя, разобрать можно 154 из 587 уникальных. Ниже показываю только крупные, где видна мебель. Кухни-гостиные в «Веере» средние: медиана 17,4 м² — 272 место из 451 ЖК Москвы. Зато у 4Е и 5Е кухня доходит до 24–35 м². Детальные планы по остальным лотам запрашиваем у застройщика.
Вывод по планировкам: сильная сторона «Веера» — угловые лоты с окнами на две стороны и форматы от 3Е с двумя санузлами. Слабая — массовые 2Е от 31 м², где кухня-столовая 13–14 м² тянет и гостиную, и столовую. Без стен любую из них можно перекроить, но бюджет на перегородки закладывайте сразу.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по выбранному корпусу: этажность, сроки и состав общих помещений именно вашего блока, а не всего квартала.
- Договор ДДУ и эскроу-счёт: банк, условия раскрытия, что происходит при переносе срока сдачи.
- Отделку по договору: «подчистовая, без стен» — какие именно работы входят, где проходят мокрые зоны и разрешённые трассы перегородок.
- Паркинг и кладовые: продаются отдельно или входят, сколько мест закреплено за вашим корпусом из 695.
- Высоту потолков и остекление по этажам: в описании застройщика этих цифр нет, берём из проектной документации.
- Школа, сады и коммерция на территории: в декларации это обязательство или маркетинг, и в какой очереди строятся.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Веер».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Кутузов Сити» — Плато Девелопмент
Частые вопросы
В какой отделке сдаются квартиры в ЖК «Веер»?
Все квартиры сдаются в подчистовой отделке без стен — так указано в описании застройщика и в данных TrendAgent. Это значит: базовые инженерные вводы и стяжка есть, а перегородки, электрику, полы, плитку и санузлы делаете сами. Плюс — планировку под себя, минус — отдельный бюджет и несколько месяцев ремонта после ключей.
Когда сдаётся дом и по какому договору покупаем?
Корпуса ВЕЕР 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 — 3 квартал 2028 года, корпуса ВЕЕР 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 — 4 квартал 2029 года. Форма сделки — ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте до сдачи дома. Застройщик — MR Group. Перенос срока по ДДУ возможен, поэтому до сделки смотрим проектную декларацию именно по вашему корпусу.
Какая ипотека работает на квартиры в «Веере»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты у застройщика заявлены ипотека и рассрочка. Какую программу выбрать и в каком банке — зависит от вашей семьи, первоначального взноса и срока, это разбираем на консультации без цифр «в среднем по рынку».
Подходит ли «Веер» для аренды или инвестиции?
Под аренду покупать здесь нужно осторожно: студий и 2Е в проекте 597 лотов из 1059, при заселении они выйдут на рынок одновременно. 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с изолированной комнатой; 3Е — кухня-гостиная и две спальни, цифра считает кухню-гостиную. Для инвестиции интереснее редкие форматы: угловые 3Е и 4Е с двумя санузлами, их в доме мало. Плюс к сценарию — метр дешевле медианы локации на 3% при классе Комфорт.
Как добираться: далеко ли метро от ЖК «Веер»?
Ближайшее метро — Давыдково, 10 минут транспортом, по описанию застройщика 1,6 км от квартала. Пешком это заметная дистанция, для ежедневных поездок скорее автобус или машина. По данным застройщика до МКАД 10 минут, до ТТК 15, до Садового 20 минут транспортом. Свой паркинг на 695 мест под домом эту тему частично закрывает.
Зачем покупать через брокера, а не в офисе продаж MR Group?
Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию мне платит застройщик, для покупателя работа бесплатна. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Веер» с СЕТ в 100 метрах, Верейской 41, Родиной Парк и Кутузов Сити, покажу планировки честно, включая слабые. Отдел продаж продаёт один дом, я подбираю лучший вариант под вашу задачу и веду сделку до ключей.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
