ЖК «1-й Ленинградский» — это шесть панельных корпусов в Молжаниновском районе Москвы, у Ленинградского шоссе. Класс по нашей методике — эконом, 1,4 балла, а корпуса 5 и 6, по которым есть лоты, уже сданы.
Особенность проекта — цена метра заметно ниже медианы зоны «Москва» при развитой соседней инфраструктуре: рядом ТРЦ «Мега», конно-спортивный комплекс и Бурцевские пруды. Разбираю планировки, что реально есть в отделке и дворе, и чего в доме нет — консьержа, кладовых и подземного паркинга.
Что это за дом
1-й Ленинградский — это жилой комплекс застройщика ДСК-1 из шести панельных корпусов на Ленинградском шоссе, в Молжаниновском районе Москвы. Фасады сочетают песочный, белый и коричневый тона с оранжевыми акцентами, входные группы оформлены по дизайн-проекту, лифты современные, вход на уровне земли. Двор закрыт от машин, детские и спортивные зоны разделены между собой, на территории свой детский сад и прогулочные бульвары с сухим фонтаном на центральной площади квартала. Оба корпуса с готовыми лотами, 5 и 6, уже сданы — последний год сдачи по ним 2024.
- Застройщик: ДСК-1
- Расположение: Молжаниновский, Ленинградское шоссе
- Метро: Молжаниново (D3) — 20 мин пешком; Ховрино (2л) — 20 мин транспортом
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,4 балла
- Сроки: корп. 5, 6 — сдан
- Особенность проекта: Панель эконом-класса дешевле медианы зоны
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет минимальный бюджет входа в Москву в панельном эконом-классе
- Семьям, готовым тратить 20 минут на дорогу до ближайшего метро
- Покупателям под льготную ипотеку — дом сдан, риска долгостроя нет
- Тем, кому важен закрытый от машин двор с раздельными детской и спортивной зонами
- Семьям с детьми дошкольного возраста — на территории свой детский сад
- Инвесторам под сдачу двухкомнатных лотов рядом с ТРЦ «Мега»
Что стоит взвесить
- Кухни у части лотов небольшие — медиана по комплексу 12,2 м², это 394-е место из 451 в нашей базе
- Метро далеко: 20 минут пешком до «Молжаниново» (D3) или 20 минут транспортом до «Ховрино»
- Дом панельный, фасад — штукатурка и комбинированная отделка, а не монолит с иной тепло- и звукоизоляцией
- Подземного паркинга, консьержа и кладовых в доме нет
- В отделке два варианта — чистовая и подчистовая, обязательно уточняйте по конкретному лоту и корпусу
- Три из пяти лотов в базе — двухкомнатные, при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих квартир
- Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно у отдела продаж
Планировки в ЖК «1-й Ленинградский»
В базе застройщика пять уникальных планировок по корпусам 5 и 6, они покрывают три сценария: семья с ребёнком, семья с детьми и большой формат. Медианная кухня по комплексу — 12,2 м², это 394-е место из 451 в нашей базе, кухни здесь скорее тесные. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем у отдела продаж.
Свободной планировки и совсем больших форматов (5–6 комнат) в базе застройщика по этим корпусам нет — если нужна такая площадь, уточняю доступность отдельно у отдела продаж.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 5 и 6
- Тип договора — купли-продажи готового жилья (КП), а не ДДУ, раз дом уже сдан
- Реальный вариант отделки на конкретный лот — чистовая или подчистовая отличаются заметно
- Наличие и условия парковочного места — собственного паркинга в доме нет
- Программа господдержки, под которую подходит конкретная квартира и корпус
- Статус подключения коммуникаций и благоустройства придомовой территории
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «1-й Ленинградский».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Молжаниново» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «1-й Ленинградский»?
Застройщик предлагает два варианта — чистовую и подчистовую отделку, конкретный вариант зависит от корпуса и лота, обязательно сверяем перед сделкой. В базовой комплектации во всех квартирах установлена система «Умная квартира» — контроль протечек, управление светом и колонка «Алиса».
Дом уже сдан или ещё строится?
Корпуса 5 и 6, по которым есть лоты в нашей базе, уже сдан — последний год сдачи 2024. Поэтому покупка идёт по договору купли-продажи готового жилья (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом, как в строящихся домах.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку среди способов оплаты — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.
Стоит ли покупать квартиру здесь для сдачи в аренду?
Часть лотов подойдёт под аренду, но учтите: в нашей базе уже три двухкомнатных из пяти лотов по этому ЖК, конкуренция среди похожих квартир при сдаче будет ощутимой.
Сколько идти до метро от ЖК «1-й Ленинградский»?
До станции «Молжаниново» (D3) — 20 минут пешком, до «Ховрино» на зелёной линии — 20 минут транспортом, пешей доступности метро у комплекса нет.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком одновременно, а не с одним проектом, цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика. Разбор независимый, без комиссии для покупателя — сравниваю этот ЖК с соседними «Химки Тайм» и «Молжаниново».
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
