ЖК «СЕТ» — это квартал из трёх урбан-блоков от MR Group на улице Верейской, локация Можайский, зона «Москва». По нашей методике это комфорт-класс с оценкой 4,0: кирпично-монолит, вентфасад из керамогранита, консьерж, подземный паркинг. Первый урбан-блок — три башни 18, 45 и 59 этажей на общем стилобате. Сроки по корпусам 2.Б, 1.1, 2.Е, 1.2, 2.С, 2.А, 1.3, 2.Д — 3 кв. 2028.
Главная особенность — высотный формат с террасами и смотровыми площадками рядом с долиной Сетуни, при этом метр здесь дешевле медианы зоны на 13%. Разбираю, за что вы платите на самом деле: планировки по сценариям, кухни, минусы, которые отдел продаж не озвучит, и что проверить до договора.
Что это за дом
ЖК «СЕТ» — это высотный квартал MR Group в Можайском, между долиной реки Сетунь, Кутузовским и Мичуринским проспектами. Архитектура от бюро СПИЧ: ступенчатые башни с террасами, наверху общедоступные смотровые площадки. Конструктив кирпично-монолитный, фасад вентилируемый из керамогранита, потолки от 2,85 м, панорамные окна. Квартиры сдаются без стен — планировку рисуете сами. В лобби консьерж, библиотека, переговорные, колясочные и лапомойки. Застройщик заявляет школу на 1 500 учеников, детский сад на 450 мест, фитнес с бассейном, медцентр. Подземный паркинг на 495 мест с зарядками для электрокаров. Всего 712 квартир от 22 до 148,1 м², договор ДДУ.
- Застройщик: MR Group
- Расположение: Можайский, ул Верейская
- Метро: Давыдково — 20 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 4,0 балла
- Сроки: корп. 2.Б, 1.1, 2.Е, 1.2, 2.С, 2.А, 1.3, 2.Д — 3 кв. 2028
- Особенность проекта: Башни до 59 этажей с террасами у долины Сетуни
Кому этот дом подойдёт
- Пара или один человек, кому нужен вид с высоты: 302 из 712 лотов — евродвушки 2Е, где кухня-гостиная и одна спальня.
- Семья с одним ребёнком, готовая брать евротрёшку 3Е: их 249 лотов, у большинства два санузла.
- Те, кто хочет сделать планировку под себя: формат «без стен» даёт свободу, если вы готовы к стройке.
- Покупатели больших форматов с террасами: 4Е и 5Е на низких этажах идут с террасами 22–36 м².
- Кто ценит инфраструктуру внутри квартала: школа, сад, бассейн, медцентр заявлены на территории.
- Автомобилисты: 495 мест в подземном паркинге, метро в 20 минутах пешком, значит машина нужна.
Что стоит взвесить
- Метро Давыдково — 20 минут пешком. Для ежедневной поездки на работу это далеко, считайте время до дома реально.
- Все восемь корпусов сдаются в 3 кв. 2028 — ждать три года, а первый блок с башней 59 этажей ещё и лифтовая нагрузка на 712 квартир.
- Формат «без стен»: к цене квартиры добавляете перегородки, инженерию и ремонт с нуля. В смете это отдельная строка.
- Студий 61 и евродвушек 302 — при сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет высокой.
- Кухни средние по городу: медиана 17,8 м² — 254 место из 451. В 2Е и 3Е кухня-ниша часто 5–6 м², остальное — гостиная.
- В 100 метрах строится ЖК «Веер» со сроком 2029 — стройка под окнами ещё год после вашего заселения.
- Кладовых в проекте нет, по данным TrendAgent. Хранение только в гардеробных внутри квартиры.
Планировки в ЖК «СЕТ»
В проекте 517 планировок, из них уникальных 397. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 408 пикселей, читаемых только 29 — детальные планы запрашиваем. Медиана кухни 17,8 м² — 254 место из 451 по Москве, но это кухня-гостиная целиком, сама кухня-ниша обычно 5–6 м². Сильная сторона — мастер-спальни с гардеробной и своим санузлом почти во всех форматах от 69 м². Ниже девять планов по всем сценариям.
Вывод: чем больше формат, тем честнее планировка — от 69 м² появляются мастер-спальни с гардеробной и вторым санузлом, а террасы идут на 2–7 этажах. Малые форматы 2Е и студии — это одна большая гостиная и кухня-ниша 5–6 м², балконов в них нет. Раз квартиры без стен, любой из этих планов можно перекроить, но за свой счёт.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по вашему корпусу: срок 3 кв. 2028 заявлен на все восемь корпусов, смотрим, нет ли переносов по конкретному.
- Эскроу-счёт в ДДУ: договор — ДДУ, деньги должны лежать в банке до сдачи, проверяем реквизиты счёта в договоре.
- Формат «без стен» в приложении к ДДУ: что именно входит — стяжка, разводка, окна, радиаторы. В описании застройщика деталей нет.
- Парковка: 495 мест на 712 квартир — уточняем, продаётся ли место отдельно и по какому корпусу.
- Школа, сад, бассейн и медцентр: в какой очереди и с каким сроком, это не ваш корпус.
- Терраса в 4Е и 5Е: как считается площадь в договоре — с понижающим коэффициентом или полностью.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СЕТ».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Кутузов Сити» — Плато Девелопмент
- Разбор ЖК «Веер» — MR Group
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «СЕТ»?
Квартиры сдаются без стен — это заявляет застройщик и подтверждает TrendAgent. Перегородки, инженерию и чистовую отделку делаете сами после сдачи. Что входит в базу — окна, стяжка, радиаторы — в описании не указано, уточняем по приложению к договору.
Когда сдача и какой договор?
Корпуса 2.Б, 1.1, 2.Е, 1.2, 2.С, 2.А, 1.3, 2.Д сдаются в 3 кв. 2028. Договор — ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. Заселение с учётом ремонта без стен — реально 2029 год.
Что значит евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е?
Цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — это одна спальня плюс кухня-гостиная, по факту ближе к однокомнатной. 3Е — две спальни и кухня-гостиная. В «СЕТ» кухня-ниша обычно 5–6 м², остальное — гостиная.
Работает ли ипотека и рассрочка?
Да, по данным TrendAgent доступны ипотека и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш корпус и срок.
Подходит ли «СЕТ» для аренды или инвестиции?
Для аренды главный риск — конкуренция внутри дома: 61 студия и 302 евродвушки выйдут на рынок одновременно в 2028. Плюс метро в 20 минутах пешком. Для инвестора аргумент другой: метр дешевле медианы зоны на 13% при вентфасаде и консьерже, но ждать три года.
Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?
Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «СЕТ» с «Веером», «Родина Парк» и «Кутузов Сити» рядом, а не продаю один проект. Разбор независимый, минусы называю до сделки.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
