ЖК «СТОУН Блик»: две башни у реки — разбор

ЖК «СТОУН Блик» — это комплекс из двух башен бизнес-класса на первой линии Новоданиловской набережной в районе Донской, Москва. Застройщик — STONE dom, архитектуру разработало бюро HADAA. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 5,9 из возможных, корпус «Башня А» сдаётся в 3 квартале 2030 года по договору долевого участия.

Главная особенность — панорамные виды на Москву-реку и центр города открываются у 80% квартир, а закрытый двор на кровле стилобата держит машины и посторонний трафик подальше от окон нижних этажей. В разборе прохожу по каждому сценарию покупки: что реально видно на планировках, какие соседние проекты рядом и на что смотреть до сделки.

СТОУН Блик — Вентилируемый фасад из керамогранита и панорамное остекление — Вентилируемый фасад из керамогранита и панорамное остекление вблизи — вот за что вы платите вместо обычной штукатурки: он держит тепло лучше и не выцветает годами. У подножья башни виден остеклённый первый этаж соседнего корпуса под коммерцию.

Что это за дом

ЖК «СТОУН Блик» — это жилой комплекс из двух башен высотой 30 и 50 этажей на Новоданиловской набережной, в районе Донской. Кирпично-монолитные корпуса одеты в вентилируемый фасад из керамогранита, архитектуру разработало бюро HADAA. Метр здесь дороже медианы зоны «Москва» на 9%, зато медианная кухня 21,1 м² держит 145 место из 451 в нашем каталоге — просторнее половины сравниваемых домов. Потолки на типовом этаже 3,2 м, в квартирах со вторым светом — 6,65 м. В доме предусмотрены консьерж-лобби, кладовые и подземный паркинг.

Застройщик: STONE dom
Расположение: Донской, Новоданиловская наб
Метро: Верхние Котлы — 10 мин пешком; Тульская — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,9 балла
Сроки: корп. Башня А — 3 кв. 2030
Особенность проекта: Две башни у реки, вид на воду у 80% квартир

СТОУН Блик — Вечерний уровень улицы: пешеходный переход, тротуар и освеще — Вечерний уровень улицы: пешеходный переход, тротуар и освещение вдоль набережной — двор без машин начинается уже на этой линии, техника и парковка убраны под стилобат, а не во внутренний двор жильцов.

СТОУН Блик — Вид с воды на комплекс среди соседних башен района — здесь в — Вид с воды на комплекс среди соседних башен района — здесь видно, что панорама на реку и центр открывается не из одной квартиры, а со всей группы домов, о которой говорит застройщик.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, которым важен вид на воду и центр города — окна выходят на Москву-реку у 80% лотов
Семьям с детьми — двухуровневая детская площадка и закрытый двор без машин на кровле стилобата
Тем, кто работает из дома — в проекте отдельные зоны для звонков и диджитал-сад на стилобате
Инвесторам под аренду бизнес-класса — рядом уже сформирован кластер соседних проектов того же и близкого уровня
Автовладельцам — трёхуровневый подземный паркинг с въездом по госномеру и RFID-метке

Что стоит взвесить

Метро не в шаговой доступности: до Верхних Котлов 10 минут пешком, до Тульской — 20
Срок сдачи «Башни А» — 3 квартал 2030 года, это далёкий горизонт для покупки
Отделка «Без стен» — черновую доводку до жилья планировать и считать отдельно
Рядом заявлено ещё 8 проектов-соседей классом от комфорт-плюс до бизнеса — конкуренция за арендатора будет заметной
Много студий и евродвушек в структуре дома — при сдаче в аренду учитывайте плотность похожих предложений вокруг

Планировки в ЖК «СТОУН Блик»

Медианная кухня в доме — 21,1 м², это 145 место из 451 в нашем каталоге, выше половины сравниваемых комплексов. Показываю 8 планировок по всем сценариям — от студии до евро-формата на четыре комнаты. В типах 2Е/3Е/4Е одна из комнат — кухня-гостиная, её площадь входит в общий метраж; 2Е по факту ближе к просторной однокомнатной, чем к отдельной двушке. Чертежи студии и однокомнатной у застройщика выложены мелко — крупнее в источнике нет, детальные размеры уточняем при запросе.

Планировка Студии 34.1 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Студия, 34,1 м², кухня в общей зоне студии, этажи 12–20, корпус Башня А. На чертеже кровать стоит у оконного проёма в зоне 15,0 м², рядом кухонная линия на 5,6 м² у обеденного стола в зоне 7,7 м², у входа совмещённый санузел 5,8 м². Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё под себя или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 45.3 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Однокомнатная, 45,3 м², кухня 14,6 м², этаж 24, корпус Башня А. Кухня-столовая на 14,6 м² отделена от спальни 16,1 м² глухой стеной, у входа гардеробная 3,6 м² и отдельная кладовая 2,7 м². Кому подходит: одному покупателю или паре, кому важна закрытая спальня, а не студийный формат.

Планировка евродвушка (2Е) 44 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евродвушка (2Е), 44 м², кухня-гостиная 18,1 м², этаж 40, корпус Башня А. Кухня встроена в гостиную с диваном, отдельная спальня 15,3 м² со своим шкафом-купе, санузел 4,1 м² и прихожая со встроенными шкафами на 6,5 м². Кому подходит: паре или одному человеку, кому важно разделить сон и гостиную при бюджете евроформата.

Планировка евродвушка (2Е) 48.8 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евродвушка (2Е), 48,8 м², кухня-гостиная 19,6 м², этаж 40, корпус Башня А. На чертеже кухня-гостиная с обеденным столом и диваном, отдельная спальня 15,1 м² с гардеробной вдоль стены и кладовая 5,2 м² без окна у входа. Кому подходит: тем, кому нужна дополнительная кладовая под сезонные вещи или технику.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.4 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евротрёшка (3Е), 67,4 м², кухня-гостиная 22,2 м², этаж 42, корпус Башня А. Кухня с варочной панелью встроена в гостиную, мастер-спальня 14,1 м² с гардеробной ведёт к отдельному санузлу 3,9 м², у второй спальни 18,0 м² свой санузел 4,5 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две изолированные спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 85.7 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евротрёшка (3Е), 85,7 м², кухня-гостиная 32,4 м², этаж 40, корпус Башня А. На чертеже кухня-гостиная (обозначена как 32,0 м²) со шкафом-стеллажом и обеденной группой, детская 21,2 м² с местом под игровую зону, спальня 13,6 м² и два санузла — 4,5 и 4,0 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет отдельную детскую и просторную общую зону.

Планировка евро-4 (4Е) 90.3 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евро-4 (4Е), 90,3 м², кухня-гостиная 23,2 м², этаж 42, корпус Башня А. Кухня-гостиная с обеденным столом на шесть человек, мастер-спальня 18,8 м² со своим санузлом 4,4 м², две детские по 11,2 и 11,4 м² с общим санузлом 6,3 м² на две раковины. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и приватный санузел у родителей.

Планировка евро-4 (4Е) 107.1 м² в ЖК «СТОУН Блик», корпус Башня А — Евро-4 (4Е), 107,1 м², кухня-гостиная 35,7 м², этаж 40, корпус Башня А. Самая большая кухня-гостиная в подборке — с обеденной группой на шесть и диванной зоной, мастер-спальня 17,1 м² с гардеробной и отдельным санузлом на 4,3+2,6 м², третья спальня 15,8 м² со своим санузлом 4,5 м², вторая спальня 10,2 м². Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет гостевую спальню с отдельным санузлом для родителей.

Все восемь планировок — по корпусу «Башня А»; данные по второй башне комплекса в открытом источнике пока не выложены, уточняем у застройщика по запросу.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство «Башни А» — смотрим номер и сроки в ЕИСЖС
Эскроу-счёт и банк-партнёр по 214-ФЗ — деньги лежат на счёте в банке, а не переходят застройщику напрямую
Отделка «Без стен» по факту в конкретном корпусе — уточняем состав и сроки последующей чистовой доводки
Наличие и цена машиноместа в подземном паркинге на момент сделки — считается отдельно от квартиры
Актуальный график строительства по корпусу — проверяем стадию перед внесением аванса

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СТОУН Блик».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «ФАЙВ ТАУЭРС» — 5-й ДОНСКОЙ

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «СТОУН Блик»?

Отделка обозначена застройщиком как «Без стен» — то есть без внутренних перегородок и чистовой отделки, планировку и ремонт покупатель делает сам или через своих подрядчиков. Состав входной группы и сроки чистовой доводки уточняем отдельно по каждому лоту перед сделкой.

Как оформляется покупка — ДДУ или переуступка?

Продажи идут по договору долевого участия с расчётами через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, это защищает покупателя по 214-ФЗ.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, для проекта работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовые условия банков-партнёров. Платёж считаем индивидуально под доход и первоначальный взнос — ставка привязана к конкретному лоту, а не ко всему дому.

Стоит ли покупать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: у 80% лотов панорамный вид на реку и центр, а рядом уже сформирован кластер бизнес-класса с готовыми жильцами. Но в доме много студий и евродвушек — конкуренция за арендатора будет заметной, стратегию сдачи считаем под конкретный лот на встрече.

Насколько удобно добираться до метро и центра?

Ближайшая станция — Верхние Котлы, около 10 минут пешком, вторая — Тульская, около 20 минут пешком. На автомобиле до Садового кольца — порядка 10 минут, до центра Москвы — около 20.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика видит только свой дом, а я работаю со всем рынком и сравниваю «СТОУН Блик» с соседними проектами по чек-листу из 72 параметров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик — разбор независимый и без наценки для вас.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.