ЖК «A. Residence»: гранёный фасад из мрамора — разбор

ЖК «A. Residence» — это пять монолитных корпусов переменной этажности от 5 до 9 уровней в Замоскворечье, на Садовнической улице, в 10 минутах пешком от метро Павелецкая. Класс по нашей методике — премиум, застройщик VOSHOD. Все пять корпусов — А1, А2, А3, А4, А5 — уже сданы.

Главная особенность проекта — фасад из юрского мрамора с гранёными оконными нишами по проекту бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры: каждое окно вставлено в собственную скошенную рамку, а не в плоскую стену. Разбираю планировки по сценариям — что эти углы реально дают жильцам — и объясняю, на что смотреть перед сделкой в уже готовом доме.

A. Residence — Пять корпусов разной этажности с общим языком фасада — релье — Пять корпусов разной этажности с общим языком фасада — рельефный камень с гранёными оконными нишами, наверху видна открытая терраса верхних этажей.

Что это за дом

A. Residence — это клубный премиум-проект от VOSHOD из пяти особняков высотой от 5 до 9 этажей, построенных по монолитной технологии с фасадом из юрского мрамора и металлическими рамами окон. Архитектуру спроектировало бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры, ландшафт двора — немецкое бюро Удо Дагенбах, с хвойными аллеями и декоративной подсветкой. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой: стяжка с шумоизоляцией, оштукатуренные стены, потолок из гипсокартона, подведены электрика и отопление, чистовую отделку заказывают отдельно. Под домами — подземный паркинг на 230 машиномест и зона ритейла площадью 2500 м².

Застройщик: VOSHOD
Расположение: Замоскворечье, ул Садовническая
Метро: Павелецкая (2л) — 10 мин пешком; Павелецкая (5л) — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: премиум, 7,7 балла
Сроки: корп. А2, А3, А1, А5, А4 — сдан
Особенность проекта: гранёный мраморный фасад, все корпуса уже сданы

A. Residence — Угол здания показывает, за что платят в этом проекте: каждое — Угол здания показывает, за что платят в этом проекте: каждое окно вставлено в собственную гранёную нишу из мрамора, а не просто прорезано в плоской стене.

A. Residence — Повторяющийся ритм гранёных окон и балконы верхних этажей — — Повторяющийся ритм гранёных окон и балконы верхних этажей — фасадное решение бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры, а не типовая коробка премиум-класса.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, которым важен статусный адрес в Замоскворечье и пешая близость к Павелецкой и Кремлю
Парам и одиночкам, которым подходит евродвушка с кухней-гостиной от 17,9 до 23,5 м²
Семьям с одним ребёнком — евротрёшка с двумя изолированными спальнями и отдельным санузлом у каждой
Семьям с детьми, которым нужна мастер-спальня со своей гардеробной и отдельным санузлом
Покупателям под аренду премиум-сегмента — рядом деловой центр и растущий кластер премиум-новостроек
Тем, кто готов сам заказывать дизайнерскую чистовую отделку и не ждёт ремонта «под ключ»

Что стоит взвесить

Отделка только подчистовая — дизайнерский ремонт заказывают и оплачивают отдельно, сроков и подрядчика в описании нет
По аналитике консьержа и кладовых в проекте нет — ни в описании застройщика, ни в данных этот пункт не подтверждён
Объект уже сдан и продаётся по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — другая схема защиты покупателя
В планировках 4Е кухня разного размера при похожей площади квартиры — 26,9 м² против 41,2–41,6 м² у соседних лотов того же метража
В радиусе 1,3 км ещё шесть премиум-проектов сдаются до 2029 года — рядом может продолжаться стройка и расти конкуренция за арендатора
Метр в Замоскворечье по аналитике дороже медианы зоны на 120% — сегмент один из самых дорогих в городе

Планировки в ЖК «A. Residence»

Медианная кухня в проекте — 26,9 м², это 57 место из 451 в нашей базе премиум-новостроек Москвы. Площади — от 47,9 до 210,8 м², планировки только европейского формата: буква «Е» значит, что кухня объединена с гостиной и считается одной из комнат, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной с отдельной спальней. Собрал семь чертежей, которые покрывают все сценарии — от евродвушки до пятикомнатной с террасой.

Планировка евродвушка (2Е) 50.4 м² в ЖК «A. Residence», корпус А5 — Евродвушка (2Е), 50,4 м², кухня 20,4 м², этажи 4–4, корпус А5. Кухня-гостиная объединена с зоной отдыха и столовой на 20,4 м², спальня отдельная с кроватью у окна и вместительным шкафом вдоль стены, санузел один — совмещённый с ванной. Кому подходит: паре без детей или одному человеку, которому важна большая общая зона.

Планировка евродвушка (2Е) 56.5 м² в ЖК «A. Residence», корпус А4 — Евродвушка (2Е), 56,5 м², кухня 23,5 м², этажи 4–4, корпус А4. Между спальней и гостиной — отдельная гардеробная около 7 м², а санузел разделён на два помещения: с ванной и отдельно с раковиной и унитазом. Кому подходит: паре, которой важна отдельная гардеробная и раздельный санузел по утрам.

Планировка евротрёшка (3Е) 75.7 м² в ЖК «A. Residence», корпус А4 — Евротрёшка (3Е), 75,7 м², кухня 25,1 м², этажи 5–5, корпус А4. Кухня-гостиная общая на 25,1 м², две спальни площадью 15,6 и 13,8 м² разведены в разные концы коридора, у каждой рядом свой санузел. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две изолированные спальни без общих стен.

Планировка евротрёшка (3Е) 90.2 м² в ЖК «A. Residence», корпус А4 — Евротрёшка (3Е), 90,2 м², кухня 40,1 м², этажи 6–6, корпус А4. Кухня-гостиная на 40 м² вмещает круглый стол на шесть человек и зону отдыха отдельно от рабочей зоны кухни, у каждой из двух спален своя гардеробная и санузел рядом. Кому подходит: семье, которая часто принимает гостей и хочет полноценную столовую.

Планировка евро-4 (4Е) 137.2 м² в ЖК «A. Residence», корпус А3 — Евро-4 (4Е), 137,2 м², кухня 41,4 м², этажи 3–3, корпус А3. Три спальни — одна с эркерным окном под кровать, вторая с гардеробной вдоль стены, третья компактная под кабинет или детскую, у кухни-гостиной отдельная зона со столом на 40 с лишним метрах. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна ещё одна маленькая комната под кабинет или няню.

Планировка евро-4 (4Е) 143.4 м² в ЖК «A. Residence», корпус А3 — Евро-4 (4Е), 143,4 м², кухня 26,9 м², этажи 8–8, корпус А3. У мастер-спальни 18,1 м² своя гардеробная 8,8 м² и отдельный санузел с ванной, ещё две спальни на 22,7 и 18,5 м² делят два санузла в другом конце квартиры. Кому подходит: семье с детьми-подростками, где родителям важна приватность.

Планировка 5Е-к.кв 193.1 м² в ЖК «A. Residence», корпус А1 — 5-комнатная (5Е), 193,1 м², кухня 54,91 м², этажи 5–5, корпус А1. Терраса почти 140 м² с зоной для камина выходит из кухни-гостиной, в квартире три спальни с собственными гардеробными и отдельная комната-ниша у входа. Кому подходит: большой семье или под представительскую резиденцию с выходом на открытую террасу.

Во всех сценариях, кроме входного 2Е, планировка даёт минимум по одной гардеробной и по санузлу на спальню — это не типовой набор для панельного премиума, а следствие изначально клубного формата дома.

Что проверить до сделки

Правоустанавливающие документы на квартиру и акт ввода корпуса в эксплуатацию — объект уже сдан, а не строится
Реальное наличие консьержа и кладовых в конкретном корпусе — по нашим данным это не подтверждено
Комплектация подчистовой отделки по конкретному корпусу — стяжка и шумоизоляция могут отличаться от корпуса к корпусу
Условия паркинга — включено ли машиноместо или его покупают отдельно от 230 в комплексе
Порядок расчётов по договору купли-продажи, раз объект не оформляется через ДДУ с эскроу-счётом
Ориентация окон конкретной квартиры — в разных корпусах угол разный (112,5° или 45°), это влияет на инсоляцию

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «A. Residence».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Монблан» — ГАЛС
Разбор ЖК «Воксхолл» — ГК Эталон. Москва
Разбор ЖК «Садовническая, 69» — Балчуг Эстейт

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах A. Residence?

Отделка подчистовая: сделана стяжка с шумоизоляцией, стены оштукатурены и зашпаклёваны, потолок из гипсокартона, подведены электрика, водоснабжение и отопление, установлены подрозетники и фанкойлы. Дизайнерскую чистовую отделку заказывают отдельно у застройщика или своего подрядчика.

На каких условиях покупают квартиру — по ДДУ?

Все пять корпусов — А1, А2, А3, А4, А5 — уже сданы, поэтому покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это готовый объект: квартиру смотрят вживую, а не по рендеру, и перед сделкой проверяют право собственности продавца.

Можно ли купить квартиру в A. Residence в ипотеку?

Да, банки принимают готовые квартиры под ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под конкретный банк и заёмщика.

Стоит ли покупать здесь под аренду или как инвестицию?

В радиусе 1,3 км от A. Residence строится ещё шесть премиум-проектов со сдачей в 2025–2029 годах, что говорит о растущем спросе на премиум-аренду в Замоскворечье. По мере ввода соседних домов будет расти и конкуренция за арендатора, это стоит закладывать в расчёт.

Как добраться до метро от A. Residence?

Пешком до станции Павелецкая — 10 минут, есть выход и на кольцевую, и на радиальную линию. На транспорте до Кремля — около 10 минут, до ТТК — 15 минут, до МКАД — порядка 40 минут.

Чем работа с брокером отличается от покупки через отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком премиум-новостроек Москвы, а не только с A. Residence, поэтому даю честное сравнение с соседними проектами. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика, комиссию покупатель не платит, а разбор объекта получает независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.