ЖК «Большая Серпуховская 38»: особняк 1917 года — разбор

ЖК «Большая Серпуховская 38» — это клубный дом на 14 квартир в Замоскворечье, в 5 минутах пешком от метро Серпуховская и 800 метрах от Садового кольца. Класс по нашей методике — бизнес, 7,1 балла из-за конструктива, кухонь и цены метра выше медианы зоны. Корпус 8 уже сдан.

Главная особенность дома — реставрация здания 1917 года бюро Aukett Swanke: мраморное лобби, консьерж, а квартиры сделаны дуплексами с двусветным пространством над гостиной. В разборе смотрю обе доступные планировки корпуса 8 глазами брокера, честно называю, чего в доме нет, и объясняю, чем разбор со всего рынка отличается от консультации в офисе продаж.

Большая Серпуховская 38 — Входная группа корпуса 8: отреставрированный фасад 1917 года — Входная группа корпуса 8: отреставрированный фасад 1917 года, консьерж за стеклянными дверями, скамья и туи у входа — за это вы платите в клубном доме на Серпуховской.

Что это за дом

ЖК «Большая Серпуховская 38» — это камерный шестиэтажный дом на 14 квартир в Замоскворечье, отреставрированный из здания 1917 года бюро Aukett Swanke в стиле неоклассицизма. В лобби мраморные полы, светлые стены с подсветкой и картинами, работает консьерж-сервис. Квартиры — от евротрёшек-дуплексов до пентхаусов на верхних этажах, с кухнями-гостиными, гардеробными и потолками от 3 метров, сдаются с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Во дворе благоустроены зона отдыха и детская площадка, на первых этажах — кафе и магазины. Строил и реставрировал объект застройщик Aurora Group.

Застройщик: Aurora Group
Расположение: Замоскворечье, ул Большая Серпуховская
Метро: Серпуховская — 5 мин пешком
Отделка: С бытовой техникой
Класс по нашей методике: бизнес, 7,1 балла
Сроки: корп. 8 — сдан
Особенность проекта: особняк 1917 года, дуплексы с двойным светом

Большая Серпуховская 38 — Уличный фасад с коммерцией на первом этаже: кафе и магазины — Уличный фасад с коммерцией на первом этаже: кафе и магазины под маркизами, отдельный остеклённый лифтовой блок в центре дома работает на арендаторов формата стрит-ретейл во дворе и на улице.

Большая Серпуховская 38 — Остеклённая шахта лифта и козырьки над входами в коммерцию — — Остеклённая шахта лифта и козырьки над входами в коммерцию — вечерняя подсветка и отдельный вход в магазины без пересечения с жильцами дома.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с одним-двумя детьми, которым нужен дуплекс с раздельными этажами для взрослых и детей
Покупателям, для которых важен пеший центр — 5 минут до метро Серпуховская и 800 метров до Садового кольца
Тем, кто ищет готовый дом без ожидания стройки: корпус 8 уже сдан, отделка и техника включены
Инвесторам в аренду под требовательного арендатора бизнес-уровня — локация в Замоскворечье это позволяет
Тем, кто ценит историческую архитектуру: реставрация здания 1917 года бюро Aukett Swanke, а не новодел
Покупателям без принципиальной потребности в подземном паркинге — в доме его нет, вопрос с машиной решать заранее

Что стоит взвесить

В нашей выгрузке всего два лота по корпусу 8, оба — просторные евротрёшки под 137 м²: компактного формата под меньший бюджет здесь не найти
Подземного паркинга и кладовых в доме нет — оба параметра в аналитике отмечены как отсутствующие
Метр в доме дороже медианы своей зоны почти вдвое, на 89% — это премиальный сегмент Замоскворечья, не бюджетный вариант
Из способов оплаты в данных указана только рассрочка — про ипотечные программы застройщика нужно уточнять отдельно
Дом стоит на Большой Серпуховской, у оживлённой городской улицы — стоит заранее проверить шумоизоляцию окон со стороны проезжей части
Точная высота потолков в аналитике не указана, в описании только общая фраза «от 3 метров» — просим у застройщика поэтажную спецификацию

Планировки в ЖК «Большая Серпуховская 38»

В выгрузке по корпусу 8 всего два уникальных лота — оба евротрёшки (3Е) дуплексом, на 137 и 137,6 м², с кухней-гостиной 27,9 и 28,6 м² при медиане по дому 28,2 м², это 52 место из 451 по рейтингу кухонь. Других планировок Aurora Group по корпусу не публиковала. Чертежи крупные, 3129 и 3110 px, детали читаются хорошо — комнаты, санузлы и лестницы видно чётко.

Планировка евротрёшка (3Е) 137 м² в ЖК «Большая Серпуховская 38», корпус 8 — Евротрёшка (3Е), 137 м², кухня 27,9 м², этажи 5–5, корпус 8. Квартира дуплексом: на нижнем уровне кухня-гостиная с обеденной группой и лестница наверх, на верхнем — две спальни с гардеробными-нишами и общий санузел с ванной, а над гостиной оставлено двусветное пространство «второй свет». Кому подходит: паре или семье с подростком, которым нужны два уровня приватности в одном лоте.

Планировка евротрёшка (3Е) 137.6 м² в ЖК «Большая Серпуховская 38», корпус 8 — Евротрёшка (3Е), 137,6 м², кухня 28,6 м², этажи 5–5, корпус 8. Нижний уровень — кухня-гостиная у окна, санузел и лестница вверх; верхний — мастер-спальня с отдельным санузлом с ванной и вторая спальня с гардеробной у лестничной клетки, зона над гостиной снова под «второй свет». Кому подходит: семье с детьми, которая хочет развести спальный и гостевой этажи по разным уровням.

В описании застройщика упоминаются квартиры от 48 м² и отдельные пентхаусы на верхних этажах, но в нашей выгрузке по корпусу 8 таких планировок не оказалось — доступные варианты и метраж под конкретный бюджет уточняем по заявке.

Что проверить до сделки

Актуальный статус права собственности и документы по сданному корпусу 8 — раз дом уже сдан, это не долевое строительство
Форму договора: в данных указан КП (договор купли-продажи), а не ДДУ — уточнить, есть ли расчёт через эскроу-счёт или сделка идёт напрямую
Фактическую отделку и комплектацию техники по конкретному лоту — сверить со сметой застройщика
Условия единственного заявленного способа оплаты — рассрочки
Шумоизоляцию окон, выходящих на Большую Серпуховскую улицу
Можно ли изменить зону «второй свет» — достроить антресоль или это фиксированное архитектурное решение

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Большая Серпуховская 38».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Монблан» — ГАЛС
Разбор ЖК «Воксхолл» — ГК Эталон. Москва
Разбор ЖК «Садовническая, 69» — Балчуг Эстейт

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Большая Серпуховская 38»?

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, полной меблировкой и бытовой техникой — так указано в описании застройщика Aurora Group. Детали по конкретному лоту и смету материалов уточняем отдельно перед сделкой.

На каком этапе строительства корпус 8 и какой договор оформляют?

Корпус 8 уже сдан, и сделка по нему идёт через договор купли-продажи (КП), а не через ДДУ с эскроу-счётом. Эскроу применяется только к строящимся объектам, а здесь дом фактически готов — поэтому в данных указан именно КП.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Большая Серпуховская 38» в ипотеку?

Да, купить в ипотеку можно: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Точные условия уточняем на момент сделки — они периодически меняются.

Стоит ли покупать квартиру в «Большой Серпуховской 38» под аренду?

Дуплексы в клубном доме на Большой Серпуховской — узкий, но премиальный сегмент аренды: локация в Замоскворечье в 5 минутах от метро работает на подбор арендатора высокого уровня. Направление рабочее при верной стратегии, конкретный расчёт доходности считаем на встрече.

Что означает индекс 3Е у планировки и почему это не обычная трёшка?

Индекс 3Е означает европланировку: кухня объединена с гостиной в одно пространство, а цифра 3 считает эту кухню-гостиную одной из комнат наравне со спальнями. Из-за этого евротрёшка по ощущениям ближе к двухкомнатной квартире с большой кухней-гостиной, чем к классической трёшке с отдельной кухней.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Москвы, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю «Большую Серпуховскую 38» с соседними проектами вроде Дома А, Воксхолла или ЛОТа от Аквилон без задачи продать именно этот дом. Цена для вас та же, что в отделе продаж, комиссию платит застройщик, доплаты с покупателя нет — и разбор остаётся независимым, с минусами тоже.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.