«Северный Химмаш» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Дома от девяти до двадцати шести этажей на Южногорской с чистовой отделкой и метром на 14% ниже медианы города. Главное, что мы нашли в чертежах: однокомнатная здесь начинается с 33,71 метра — и это не студия, а квартира с изолированной спальней и кухней-столовой на 15,1 метра. Тесных кухонь в доме нет: в двухкомнатных минимум 16,51, в трёхкомнатных 18,08.
Что это за дом
ЖК «Северный Химмаш» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на улице Южногорской в Чкаловском районе Екатеринбурга от ГК Атомстройкомплекс: монолитные дома переменной этажности от девяти до двадцати шести этажей, нижние ярусы облицованы цветным силикатным кирпичом по авторскому рисунку кладки, верхние — светлой декоративной штукатуркой, квартиры сдаются с чистовой отделкой.
- Застройщик: ГК Атомстройкомплекс
- Расположение: Чкаловский, ул. Южногорская (Химмаш)
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-класс, 3,3 балла
- Особенность проекта: Однокомнатная от 33,71 м² с изолированной спальней
Кому этот дом подойдёт
- Нужна спальня за дверью, а бюджет студийный: однокомнатная от 33,71 м².
- Кухня не должна быть тесной: минимум по дому 13,89 м², в двушках от 16,51.
- Не хотите ремонт: отделка чистовая, въезжать можно сразу.
- Семье нужны два санузла — они есть в трёхкомнатных.
- Цените зелень и воду: Химмаш рядом с Исетью, застройка не плотная.
Что стоит взвесить
- Химмаш — южная окраина: до центра далеко, метро нет.
- Сдача только во втором квартале 2028 года.
- Район исторически промышленный, репутация у него неоднозначная.
- Соседних новостроек мало — выбор при перепродаже уже, чем в центральных районах.
- В высотной части до 26 этажей жизнь завязана на лифты.
- Инфраструктуру и дорогу до работы стоит проверить лично.
Главное про этот дом: на тридцати трёх метрах здесь помещается настоящая квартира, а не студия. Лот на 33,71 м² устроен так: кухня-столовая 15,1 с диваном и обеденным столом, отдельная спальня 10,09 за дверью, санузел 3,61 с душевой и местом под стиральную машину, прихожая 4,91. Рынок на такой площади обычно предлагает единое пространство без перегородок. Разница в цене между студией на 30,73 и этой квартирой невелика, а разница в быту — принципиальная, поэтому мы всегда советуем сравнить оба варианта до решения.
Планировки в ЖК «Северный Химмаш»
Главное про этот дом: на тридцати трёх метрах здесь помещается настоящая квартира, а не студия. Лот на 33,71 м² устроен так: кухня-столовая 15,1 с диваном и обеденным столом, отдельная спальня 10,09 за дверью, санузел 3,61 с душевой и местом под стиральную машину, прихожая 4,91. Рынок на такой площади обычно предлагает единое пространство без перегородок. Разница в цене между студией на 30,73 и этой квартирой невелика, а разница в быту — принципиальная, поэтому мы всегда советуем сравнить оба варианта до решения.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Северный Химмаш».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Дорога до работы. Химмаш на юге, метро нет — проезжаем маршрут в час пик.
- Корпус. В корпусах 5 и 7 планировки и кухни различаются — сравниваем оба.
- Этаж. Девятиэтажная и высотная части дают разный быт при одном адресе.
- Инфраструктура. Смотрим школы, сады и магазины на месте, а не по карте.
- Срок. Сдача во втором квартале 2028 года: проверяем этап и договор.
- Перепродажа. Спрос на Химмаше уже, чем в центре — закладываем горизонт владения.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Северный Химмаш». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Северный Химмаш»?
Точная цена зависит от корпуса, этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Оставить заявку .
Правда, что однокомнатная здесь всего на три метра больше студии?
Да, и это главная находка по этому дому. Студии начинаются с 30,73 м², а однокомнатные — с 33,71 м². Разница в три метра площади, но принципиальная разница в устройстве: в однокомнатной есть отдельная спальня 10,09 м² за дверью, кухня-столовая 15,1 м² с диваном и обеденным столом, санузел 3,61 с душевой и местом под стиральную машину, прихожая 4,91.
Какие кухни в этом доме?
Медиана 18,3 м² — 84 место среди 218 комплексов Екатеринбурга. Важнее медианы здесь минимумы по форматам: в однокомнатных кухня-столовая начинается с 13,89 м², в двухкомнатных с 16,51, в трёхкомнатных с 18,08. То есть выбрать в этом доме тесную кухню практически невозможно.
Какая отделка и можно ли сразу въезжать?
Отделка чистовая — полы, стены, потолки и двери выполнены, остаётся мебель и техника. Для проекта с ценой метра ниже медианы города это редкость: обычно на этом уровне отделку либо не делают, либо предлагают за отдельную плату.
Химмаш — плохой район?
Не будем обходить вопрос: Химмаш исторически промышленный, и репутация у него в городе неоднозначная. Это факт, который влияет и на цену, и на скорость перепродажи.
Далеко ли до центра и как с транспортом?
Химмаш — южная окраина Екатеринбурга, метро здесь нет и не планируется. Дорога до центра занимает существенное время, особенно в час пик, и это главный компромисс проекта.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
