Клуб-отель «Черепаха» — это семейный комплекс из 3 монолитных корпусов в посёлке Кучугуры, Темрюкский район Краснодарского края, зона «Побережье», первая береговая линия Азовского моря. Строит ИП Ушаев Алексей Валерьевич. Класс по нашей методике — Эконом, корпус 1 уже сдан.
Главная особенность — формат «всё включено для семьи с детьми»: апартаменты сдаются с мебелью и техникой, на территории бассейн с подогревом, спа с сауной и хаммамом, ежедневная анимация для детей под присмотром педагогов. В разборе — что реально показывают чертежи студий, честный список минусов и на что обратить внимание перед сделкой.
Что это за дом
Клуб-отель «Черепаха» — это малоэтажный комплекс из 3 монолитных корпусов на первой линии Азовского моря, в посёлке Кучугуры Темрюкского района. Фасады — вентилируемые, отделаны панелями. Всего в проекте 7 лотов, все — студии площадью от 13,7 до 18,7 м², с потолками 2,6 м. Апартаменты передаются с мебелью и техникой: шкаф, зеркало, двуспальная и двухъярусная кровати, холодильник, телевизор, кондиционер, чайник. Продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — корпус 1 по данным аналитики уже сдан. До моря пешком 5 минут, до аэропорта Анапы — около часа, до Краснодара — 193 км.
- Застройщик: ИП Ушаев Алексей Валерьевич
- Расположение: Темрюкский район, ул Виноградная
- Отделка: С мягкой мебелью
- Класс по нашей методике: эконом, 1,4 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Готовые семейные студии на первой линии Азовского моря
Кому этот дом подойдёт
- Семьям с детьми, которые хотят готовую студию у моря для собственного отдыха, а не стройку на годы
- Тем, кто ищет формат «заехал и живёшь»: мебель, техника и постельное бельё уже включены застройщиком
- Покупателям, которым важна закрытая охраняемая территория с бассейном и анимацией для детей, а не самостоятельная организация досуга
- Инвесторам под курортную сезонную аренду студий рядом с пляжем, если готовы вникать в управление посуточной сдачей
- Тем, кому подходит формат апарт-отеля с договором КП, а не классическая покупка квартиры по ДДУ с эскроу
Что стоит взвесить
- Кухни в студиях по факту нет — только ниша 3,0–3,3 м², кухонный рейтинг проекта низкий: 209 место из 237 по краю
- Сделка идёт по договору КП, а не по ДДУ — эскроу-счёт не защищает деньги так, как при покупке строящегося жилья по 214-ФЗ
- В доме нет консьержа, нет кладовых и нет подземного паркинга — по данным аналитики застройщика
- Все 7 лотов — студии одного формата: при сдаче в аренду вы конкурируете с соседями за тех же гостей
- Удалённость от крупных городов: до Краснодара 193 км, добираться в основном на машине или через аэропорт Анапы
- Чертежи планировок застройщик выложил в низком разрешении — детальные размеры санузла и расположение мебели придётся уточнять отдельно
Планировки в ЖК «Семейный клуб-отель Черепаха»
В проекте всего 7 лотов, и все они — студии от 13,7 до 18,7 м², без отдельной кухни: только ниша 3,0–3,3 м² под холодильник и чайник, кухонный рейтинг по краю — 209 место из 237. Чертежи застройщик выложил мелко (около 370–390 px), детальные планы с точными размерами санузла запрашиваем дополнительно. Показываю обе доступные планировки — они покрывают весь диапазон площадей проекта.
Обе планировки — студии одного формата: разница только в площади и размере кухонной ниши, отдельных спален или гардеробных в проекте нет.
Что проверить до сделки
- Декларацию и статус ввода корпуса 1 в эксплуатацию — по факту сдан, но проверить документы на конкретный лот
- Тип договора — это КП, а не ДДУ: уточнить, как оформляется право собственности и что происходит при задержке передачи
- Реальную отделку и комплектацию мебели по конкретной студии — застройщик пишет общий список, но лучше сверить по факту
- Наличие парковочного места — подземного паркинга в проекте нет, узнать про открытую стоянку для гостей
- Условия по управлению студией при сдаче в аренду, если рассматриваете объект как инвестицию, а не для себя
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Семейный клуб-отель Черепаха».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК « Лермонтов» — ГК Каскад
- Разбор ЖК «Оазис Азова» — СЗ Капстрой В
- Разбор ЖК «МореТут» — ГК Каскад
Частые вопросы
Какая отделка в студиях клуб-отеля «Черепаха»?
Застройщик передаёт студии с мягкой мебелью и техникой: шкаф, зеркало, чайный столик, двуспальная и двухъярусная кровати с матрасами и бельём, холодильник, телевизор, кондиционер, электрический чайник и чайная посуда. Стены оклеены обоями, потолки натяжные, пол — ковролин, плитка или доска в зависимости от лота. Что именно стоит в конкретной студии на момент сделки, уточняем отдельно.
По какому договору покупают студии — ДДУ или что-то другое?
По данным аналитики, здесь используется договор купли-продажи (КП), а не ДДУ. Это значит, что классический механизм эскроу-счетов 214-ФЗ здесь не применяется, а корпус 1 уже сдан в эксплуатацию. Перед сделкой смотрим документы на конкретный лот и разбираем, как оформляется переход права собственности.
Можно ли купить студию в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как один из способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.
Стоит ли рассматривать студию как инвестицию под аренду?
Направление рабочее, если строить его на верной стратегии сдачи: расположение на первой линии Азовского моря и семейный формат с бассейном и анимацией — плюс для курортной аренды. Но все 7 лотов проекта — однотипные студии, поэтому вы конкурируете за одного и того же арендатора с соседями; стратегию и загрузку считаем на встрече.
Что за 2Е, 3Е — они здесь есть?
В этом проекте европланировок нет — все лоты оформлены как обычные студии без деления на зоны кухни-гостиной и спальни. Термины 2Е/3Е относятся к другим ЖК каталога, где кухня объединена с гостиной, а цифра считает именно эту объединённую площадь.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только свой объект, а я работаю со всем рынком Краснодарского края и сравниваю «Черепаху» с соседними проектами по факту, а не по рекламе. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, разбор независимый и ни к чему не обязывает.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
