ЖК «Оазис Азова»: гостиничный комплекс у моря — разбор

ЖК «Оазис Азова» — это гостиничный комплекс из трёх зданий на берегу Темрюкского залива, в Темрюкском районе Краснодарского края. Строит объект компания СЗ Капстрой В, класс по нашей методике — комфорт, 2,4 балла. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года.

Главная особенность — расположение прямо у воды: панорамные окна, собственный пляж и бассейн с подогревом во дворе. Разбираю, что реально видно на планировках, чем европланировки отличаются от обычных квартир и что стоит проверить до сделки.

Оазис Азова — За этот вид вы платите: комплекс стоит прямо на берегу Темрю — За этот вид вы платите: комплекс стоит прямо на берегу Темрюкского залива, у пляжа с прямым выходом к воде без выезда с территории.

Что это за дом

ЖК «Оазис Азова» — это гостиничный комплекс из трёх зданий, которые строит компания СЗ Капстрой В на берегу Темрюкского залива в Темрюкском районе Краснодарского края. Дома возведены по монолитной технологии с комбинированными фасадами, в холлах застройщик указывает дизайнерскую отделку и скоростные лифты. Территория закрытая и охраняемая, с круглосуточным видеонаблюдением, ландшафтным дизайном, бассейном с подогревом, фитнес-залом, ресторанами и собственным пляжем. Класс по нашей методике — комфорт, 2,4 балла. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года, отделка квартир — подчистовая.

Застройщик: СЗ Капстрой В
Расположение: Темрюкский район, ул Курортная
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: собственный пляж, бассейн и вид на море

Оазис Азова — Бассейн с подогревом и фасад корпуса с балконами — застройщи — Бассейн с подогревом и фасад корпуса с балконами — застройщик заявляет прогрев воды и оформленную зону отдыха у воды прямо во дворе.

Оазис Азова — Двор с летней террасой и точкой питания на первом этаже — за — Двор с летней террасой и точкой питания на первом этаже — застройщик заявляет рестораны и бары на территории комплекса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет квартиру у моря для сезонного отдыха или сдачи в аренду в курортный период
Парам и одиночкам без детей — основной формат проекта это студии и евродвушки
Тем, кто готов ждать: корпус 1 сдают только в 4 квартале 2026 года
Инвесторам под курортную аренду рядом с пляжем, бассейном и ресторанами на территории
Тем, кому важна закрытая территория с охраной и круглосуточным видеонаблюдением

Что стоит взвесить

Отделка подчистовая — до финишного состояния квартиру предстоит доводить самостоятельно
119 студий из 130 лотов — высокая конкуренция при одновременной сдаче в аренду
Паркинг открытый, не подземный; консьержа и кладовых в проекте нет
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно по корпусу
Комплекс заявлен как гостиничный: статус помещений и тип договора (ДДУ или КП) нужно смотреть по конкретному лоту
Метро рядом нет, это курортная зона — до центра города застройщик заявляет 15 минут транспортом
В 220 м уже строится сосед «МореТут» классом выше — конкуренция за арендатора по соседству

Планировки в ЖК «Оазис Азова»

У «Оазис Азова» нет классических 1–3-комнатных: 119 из 130 лотов — студии, остальное — европланировки 2Е и 3Е, где кухня объединена с гостиной в одну комнату и именно её площадь стоит в цифре формата; евродвушка по сути близка к однокомнатной квартире. Медианная кухня-гостиная в проекте — 28,4 м², это 9 место из 237 по региону. Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем у него отдельно перед показом.

Планировка евродвушка (2Е) 60.2 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 60,2 м², кухня-гостиная 28,4 м², этажи 1–1, корпус 1. Спальня 12,8 м² с собственным санузлом на 4,5 м², второй санузел 4,4 м² у входа, балкон 10,1 м². Кому подходит: паре, которой важна приватная спальня и общая кухня-гостиная.

Планировка евродвушка (2Е) 145.1 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 145,1 м², кухня-гостиная 47,6 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня 18,4 м² с отдельным санузлом на 4,9 м², прихожая 2,9 м², огромная терраса 71,3 м² выходит с кухни-гостиной. Кому подходит: тем, кто ищет просторный формат с террасой для отдыха у моря.

Планировка евротрёшка (3Е) 153.4 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 153,4 м², кухня-гостиная 43 м², этажи 3–3, корпус 1. Две спальни — 18,4 м² и 13,2 м², один санузел на 4,7 м², терраса 71,2 м² продолжает кухню-гостиную. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны отдельные спальни и общая зона у террасы.

Планировка Студии 37.3 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Студия, 37,3 м², кухня встроена в жилую комнату 27,5 м², этажи 1–1, корпус 1. Один санузел 4,3 м² у входа, лоджия 5,5 м², кровать и кухонная зона делят общее пространство. Кому подходит: одиночке или паре под сезонную аренду — самый массовый формат комплекса, 71 лот из 130.

Планировка Студии 42.8 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Студия, 42,8 м², кухня встроена в жилую комнату 32 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухонная зона у входа рядом с санузлом 4,3 м², балкон 6,5 м². Кому подходит: тем, кто хочет студию попросторнее и на верхнем этаже.

Планировка Студии 45 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Студия, 45 м², кухня встроена в жилую комнату 34,7 м², этажи 2–2, корпус 1. Санузел у входа, комната объединяет кухню и жилую зону без перегородок, лоджия 6 м². Кому подходит: паре, которая хочет чуть больше пространства, чем в базовой студии.

Планировка Студии 52.1 м² в ЖК «Оазис Азова», корпус 1 — Студия, 52,1 м², кухня встроена в жилую комнату 38,8 м², этажи 3–3, корпус 1. Есть отдельная гардеробная 3,2 м² и санузел 4,6 м², кухонная зона у входа, балкон 5,5 м². Кому подходит: тем, кому в студии нужно отдельное место для хранения вещей — редкость для этого формата.

Студии закрывают почти весь проект — 119 лотов из 130, поэтому им отдано большинство показанных планировок; европланировки 2Е и 3Е добавляют варианты с отдельной спальней и террасой для тех, кому нужно больше пространства.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусу 1
Тип договора — ДДУ или купли-продажи (КП) — и есть ли эскроу-счёт по конкретному лоту
Реальное состояние отделки: что именно входит в подчистовую по этому корпусу
Условия парковки — открытая стоянка, платно или нет
Фактический график стройки против заявленного срока 4 кв. 2026 года
Статус помещения — апартаменты или жилые площади, раз комплекс заявлен как гостиничный

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Оазис Азова».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК « Лермонтов» — ГК Каскад

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Оазис Азова»?

Отделка подчистовая — базовая подготовка под чистовые работы, финишную отделку делает уже собственник. В описании застройщика детали по составу подчистовой не раскрыты, по конкретному корпусу и лоту уточняю отдельно перед сделкой.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

Застройщик указывает два варианта договора — ДДУ и купли-продажи (КП), какой применяется зависит от конкретного лота и стадии стройки. Сдача корпуса 1 заявлена на 4 квартал 2026 года; для сделок по ДДУ деньги дольщика идут через эскроу-счёт, это я всегда проверяю до подписания.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в «Оазис Азова»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также предлагает рассрочку как отдельный способ оплаты, помимо ипотеки.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Направление рабочее: комплекс стоит на берегу Темрюкского залива со своим пляжем, бассейном и ресторанами рядом, курортный спрос на аренду в сезон есть. При этом 119 из 130 лотов — студии, конкуренция среди похожих объявлений будет высокой, стратегию сдачи считаем отдельно на встрече.

Как добраться до центра города, есть ли метро?

Метро в Темрюкском районе нет — это курортная зона на побережье залива. По данным застройщика, до центра города можно доехать за 15 минут на транспорте.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним конкретным домом, поэтому предлагаю то, что реально подходит вам, а не то, что нужно продать сегодня. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, потому что комиссию платит застройщик, а не покупатель, и разбор объекта у меня независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.