ЖК «Портал» — это монолитный жилой дом на 17 этажей в Звенигороде Московской области, в микрорайоне Пронина. Комплекс от застройщика СЗ «Тройка плюс» я отношу к эконом-классу по нашей методике, оценка 1.5 — зона «МО», но с развитой инфраструктурой рядом. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года по ДДУ. Локация по TrendAgent — ГО Одинцовский, МО.
Главная особенность — цена квадратного метра ниже медианы зоны на 38%, при этом дом полностью монолитный, а не панельный, что для эконом-сегмента редкость. Разбираю, что реально получает покупатель за фасадом из керамического кирпича: какие планировки доступны, далеко ли до метро и стоит ли рассматривать этот ЖК для жизни или сдачи в аренду.
Что это за дом
ЖК «Портал» — это монолитный дом на 17 этажей в Звенигороде, который застройщик СЗ «Тройка плюс» возводит на Нахабинском шоссе. Фасады облицованы керамическим кирпичом и аквапанелями светлых тонов, наружные стены — кирпич с теплоизоляцией и железобетоном. На первом этаже разместят коммерческие помещения и административные зоны, в подъездах — колясочные. Квартиры сдают без отделки, высота потолков 2,8 метра. Во дворе обещают благоустройство, детские и спортивные площадки, для машин — наземную парковку. Подземного паркинга, консьержа и кладовых в проекте нет.
- Застройщик: СЗ Тройка плюс
- Расположение: ГО Одинцовский, МО, г. Звенигород, микрорайон Пронина, 3
- Метро: Строгино — 35 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
- Особенность проекта: монолит по цене эконома, но далеко от метро
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет квартиру в Подмосковье и готов делать отделку сам — застройщик сдаёт без ремонта.
- Семьям с одним ребёнком — есть двухкомнатная планировка с двумя изолированными спальнями.
- Тем, кто много времени проводит в Звенигороде и готов добираться до метро Строгино 35 минут транспортом.
- Покупателям, которые смотрят на цену ниже медианы зоны на 38% и готовы ждать до конца 2026 года.
- Тем, кому не критичен подземный паркинг и консьерж — в доме их нет, только наземная парковка.
Что стоит взвесить
- Метро Строгино — 35 минут транспортом, пешей доступности нет.
- В доме нет подземного паркинга, консьержа и кладовых — рассчитывайте только на наземную парковку.
- Квартиры сдают без отделки, ремонт и его стоимость — отдельная статья расходов.
- В подборке пока 13 квартир и всего 3 уникальные планировки — выбор ограничен.
- Кухни небольшие: медиана по ЖК — 12,7 м², это 383 место из 451 в нашем рейтинге.
- Часть чертежей планировок застройщик выложил мелко — детали по остальным лотам уточняем отдельно.
Планировки в ЖК «Портал»
В базе у нас пока два читаемых чертежа «Портала» — однокомнатная и двухкомнатная планировки, хотя застройщик заявляет и трёхкомнатные варианты. Кухни небольшие: медиана по ЖК — 12,7 м², это 383 место из 451 в нашем рейтинге. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы по остальным лотам запрашиваем отдельно.
Оба чертежа не евроформат: кухня везде отдельная комната, кухни-гостиной в подборке нет.
Что проверить до сделки
- Запросите проектную декларацию по корпусу 1 — там точные сроки и площади по ДДУ.
- Уточните эскроу-счёт и банк, через который идёт расчёт по 214-ФЗ.
- Спросите у застройщика тип отделки по конкретному корпусу — в описании указано «без отделки».
- Проверьте наличие мест на наземной парковке — подземного паркинга в проекте нет.
- Сверьте площадь и планировку с проектной документацией — часть чертежей в базе нечитаемая.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Портал».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Равновесие» — Кортрос. Москва
- Разбор ЖК «МЫС» — MR Group
- Разбор ЖК «Рублевский квартал» — ГК Самолет. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Портал»?
Квартиры сдают без отделки — это факт из документации застройщика. Ремонт под ключ ложится на бюджет покупателя отдельной статьёй расходов, стоимость зависит от материалов и подрядчика.
Как оформляется покупка — по ДДУ?
Да, продажи идут по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги дольщика заблокированы в банке до ввода дома в эксплуатацию. Сроки сдачи корпуса 1 — 4 квартал 2026 года.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик работает с ипотекой: доступны семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретного покупателя. Также есть военная ипотека и рассрочка от застройщика.
ЖК «Портал» — для жизни или для сдачи в аренду?
И то, и другое реально, но в подборке пока в основном одно- и двухкомнатные лоты, и конкуренция по аренде растёт там, где рядом много похожих проектов. Смотрите на транспортную доступность и инфраструктуру Звенигорода, если планируете сдавать.
Далеко ли до метро?
Ближайшая станция — Строгино, и добираться до неё 35 минут транспортом, пешей доступности нет. Для ежедневных поездок в Москву стоит закладывать это время в оба конца.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним застройщиком, поэтому разбор получается независимым. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию я получаю от застройщика — для вас услуга бесплатна.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
