ЖК «Феникс Рощино»: кирпичный дом у леса — разбор

ЖК «Феникс Рощино» — это кирпичный дом на 40 квартир в городском посёлке Рощино, Выборгский район Ленинградской области. Класс по нашей методике — эконом. Единственный корпус сдают в 1 квартале 2027 года.

Главная особенность — дом стоит в шаге от Рощинского лесопарка и в 15 минутах от Курортного берега, это необычно для эконом-сегмента. Разбираю планировки студий и евродвушек, честную оценку по деньгам и минусы, которые стоит взвесить до брони.

Феникс Рощино — За это вы платите: облицовка кирпичом и панорамное остеклени — За это вы платите: облицовка кирпичом и панорамное остекление балконов почти по всей высоте фасада — французские окна дают свет в комнату, а не только на лоджию.

Что это за дом

ЖК «Феникс Рощино» — это малоэтажный кирпичный дом на 40 квартир в городском посёлке Рощино Выборгского района Ленобласти. Строит СЗ «Лето» по кирпичной технологии, фасад вентилируемый с облицовкой кирпичом. Корпус один, пять этажей, пассажирский лифт. Квартирография — студии, однокомнатные и евродвушки от 23,24 до 79,86 м². Отделка подчистовая: входная металлическая дверь, радиаторы и котёл отопления, счётчик газа, остеклённые балконы с откосами, стяжка стен и пола уже готовы, финишные покрытия — за свой счёт. Во дворе детская площадка и парковка.

Застройщик: СЗ Лето
Расположение: Выборгский р-н, ЛО, гп Рощино, Садовый пер
Метро: Парнас — 60 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: кирпичный дом рядом с лесом в Рощино

Феникс Рощино — Дворовое благоустройство: детская площадка с горкой, качелям — Дворовое благоустройство: детская площадка с горкой, качелями и песочницей прямо у дома, скамейки и озеленение — на этом инфраструктура двора заканчивается, консьержа и колясочной нет.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет переехать из города в зелёный посёлок и готов ездить на машине — рядом лес и заказник, а не метро.
Тем, кто ищет первое жильё студийного формата с минимальным бюджетом входа в Ленобласти.
Семьям с детьми, которым важна пешая доступность сада, школы и медучреждений — они в 5–10 минутах.
Тем, кто рассматривает Рощино под сезонную аренду — рядом курортное направление и Финский залив.
Тем, кто готов сам доделать чистовую отделку и не спешит — сдача только в 2027 году.

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» — около часа на транспорте, это отдельный посёлок, а не пригород в привычном смысле.
28 из 40 квартир в доме — студии, при сдаче в аренду будет высокая конкуренция среди соседей.
Отделка только подчистовая: обои, полы и сантехнику докупаете и монтируете сами.
Ни консьержа, ни кладовых, ни подземного паркинга застройщик не предусмотрел.
В проекте один способ оплаты — ипотека, рассрочки от застройщика нет.
Кухни у большинства планировок компактные, медианная 13,5 м² — это 263 место из 353 по рынку.

Планировки в ЖК «Феникс Рощино»

Дом ещё не сдан, но планировки застройщик выложил крупно — медиана 2100 px, каждый чертёж читается детально. Собрал студии, однокомнатные и евродвушки 2Е: цифра в них считает не спальню, а кухню-гостиную, поэтому 2Е по сути ближе к однушке с отдельной комнатой. Медианная кухня по ЖК — 13,5 м², это 263 место из 353 по рынку, кухни в основном компактные.

Планировка Студии 23.24 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Студия, 23,24 м², кухня совмещена с жилой зоной, этажи 1–1, корпус 1. Кухонный блок с холодильником и плитой встроен у входа, кровать стоит у окна напротив, санузел раздельный — душевая 3,36 м² и отдельный туалет с раковиной 2,84 м². Кому подходит: одному человеку с минимальным бюджетом входа.

Планировка Студии 27.01 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Студия, 27,01 м², кухня совмещена с жилой зоной, этажи 1–1, корпус 1. Кухонный блок у входа, диван и кровать разнесены по разным углам комнаты 19,8 м², есть место для кресла и телевизора напротив кровати. Кому подходит: тем, кто хочет студию попросторнее для жизни вдвоём.

Планировка однокомнатная 31.15 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Однокомнатная, 31,15 м², кухня 8,21 м², этажи 1–1 и 5–5, корпус 1. Кухня отдельная с обеденным столом на четверых, жилая комната 17,11 м² вмещает и кровать, и диван с телевизором, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню и комнату по разным помещениям.

Планировка однокомнатная 59.26 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Однокомнатная, 59,26 м², кухня-гостиная 14,42 м², этажи 16, 29, 42, 54, корпус 1. Спальня 23,02 м² полностью отделена от кухни-гостиной с обеденным столом на четверых, между ними прихожая 11,83 м², санузел раздельный из ванной и отдельного туалета. Кому подходит: тем, кому нужна закрытая спальня без шума от гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 42.21 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,21 м², кухня-гостиная 13,81 м², этажи 1–1, корпус 1. Спальня 17,71 м² имеет собственный санузел с душевой, кухня-гостиная объединена с обеденной зоной на четверых, у входа отдельный второй туалет. Кому подходит: паре, которой нужна приватная мастер-спальня со своим санузлом.

Планировка евродвушка (2Е) 56.14 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 56,14 м², кухня-гостиная 13,25 м², этажи 5–5, корпус 1. Спальня 23,52 м² с кроватью и диваном отделена коридором от кухни-гостиной с полноценной обеденной зоной, санузел раздельный — ванна и туалет в разных помещениях. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна вторая зона для гостей.

Планировка двухкомнатная 79.86 м² в ЖК «Феникс Рощино», корпус 1 — Двухкомнатная, 79,86 м² по данным TrendAgent (на самом чертеже указано 73,01 м² без балконов), кухня 12,39 м², этажи 5–5, корпус 1. Одна комната 22,46 м² отдана под вторую спальню с двумя отдельными кроватями, вторая 29,87 м² объединяет зону сна и гостиную с обеденным столом, санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская.

Больше всего в доме студий — 28 из 40 квартир, это стоит держать в голове при расчёте на аренду: конкуренция среди соседей будет высокой.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и разрешение на строительство — смотрим на наш.дом.рф.
Эскроу-счёт: деньги при ДДУ хранятся в банке до сдачи дома, проверяем банк-партнёра застройщика.
Что именно входит в подчистовую отделку по конкретному лоту — состав может отличаться от общего описания.
Реальные сроки корпуса 1 — только 1 квартал 2027 года, других очередей пока нет.
Условия парковки во дворе — хватает ли мест на всех жильцов или нужно резервировать.
Актуальное время в пути до метро «Парнас» на транспорте, а не по буклету застройщика.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Феникс Рощино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Крылов» — БСК Развитие
Разбор ЖК «Новый Город» — Унистрой. Выборг
Разбор ЖК «Эдельвейс. Выборг» — СУ Эдельвейс

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Феникс Рощино»?

Во всех квартирах подчистовая отделка: застройщик ставит входную металлическую дверь, радиаторы и котёл отопления, счётчик газа, остекляет балконы с откосами, выравнивает стены и делает стяжку пола, вводит электрику до мест установки розеток и выключателей. Обои, финишный пол и сантехнику докупаете и монтируете сами.

Какой тип договора и что с деньгами до сдачи дома?

Продажи идут по ДДУ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — это защищает от долгостроя. Корпус 1 планируют сдать в 1 квартале 2027 года.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Ставка привязана к конкретной квартире, а не ко всему дому, поэтому у соседних лотов условия могут отличаться.

Стоит ли брать студию в Рощино под аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом курортная зона и Финский залив, летом спрос на аренду выше. Но в доме 28 студий из 40 квартир, конкуренция среди соседей будет ощутимой, стратегию сдачи лучше считать заранее на встрече.

Далеко ли до метро и центра города?

Ближайшая станция метро «Парнас» — около часа транспортом, это отдельный посёлок в Выборгском районе Ленобласти, а не городской район у метро. До центра Санкт-Петербурга дорога занимает около часа пяти минут, до КАД — 45 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только квартиры своей компании, а я работаю со всем рынком Ленобласти и разбираю ЖК по одному чек-листу. Цена для вас та же, что и в офисе продаж напрямую, комиссию платит застройщик, разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.