ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино»: спа в лесу — разбор

«Инвест-Курорт МЕСТО Рощино» — это два монолитных корпуса высотой 5 этажей на участке 2,17 га в гп Рощино, Выборгский район Ленобласти, в лесу у Карельского перешейка. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,5. Корпуса 1 и 2 сдают во 2 квартале 2029 года.

Главная особенность — не привычный жилой дом, а всесезонный инвест-курорт: акватермальный комплекс на 1 341 м² с бассейнами и парными, ресторан на 220 мест, коворкинг и спортзал прямо в стилобате. В этом разборе смотрю, что из этого подтверждено описанием застройщика, какие тут планировки и что взвесить перед покупкой такого формата.

Инвест-Курорт МЕСТО Рощино — Корпуса на бетонных опорах прямо среди сосен — за это вы пла — Корпуса на бетонных опорах прямо среди сосен — за это вы платите: дом не вырубает лес под собой, а встраивается в рельеф.

Что это за дом

«Инвест-Курорт МЕСТО Рощино» — это апарт-комплекс комфорт-плюс класса от застройщика «Место» на участке 2,17 га в гп Рощино. Два монолитных корпуса по 5 этажей подняты над землёй примерно на 8 метров, сохраняя лес и рельеф под собой. Фасады — вентилируемые, с облицовкой деревом, асимметричной формы. В доме 209 номеров с кухнями и 132 загородных апартамента: студии, евродвушки и евротрёшки, форматы стандарт, супериор и сьют. Во всех лотах панорамные окна. Застройщик заявляет пассажирские лифты, консьерж или лобби, ресторан, коворкинг, спортзал и всесезонный акватермальный комплекс на 1 341 м² с бассейнами и парными.

Застройщик: Место
Расположение: Выборгский р-н, ЛО, гп Рощино, Первомайское шоссе, 11
Метро: Комендантский проспект — 50 мин транспортом
Отделка: С бытовой техникой
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1, 2 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Всесезонный инвест-курорт со спа в лесу у Рощино

Инвест-Курорт МЕСТО Рощино — Деревянный стилобат с остеклёнными витринами первого этажа — — Деревянный стилобат с остеклёнными витринами первого этажа — здесь коммерция и общественные пространства комплекса, а не глухая стена.

Инвест-Курорт МЕСТО Рощино — Двор под опорами корпуса с деревянным павильоном входной гру — Двор под опорами корпуса с деревянным павильоном входной группы — открытое пространство для прогулок и отдыха вместо привычного закрытого двора-колодца.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет апартаменты для отдыха у леса и озера, а не постоянное городское жильё
Инвесторам под сдачу в аренду — комплекс с курортной инфраструктурой и сервисом на территории
Парам без детей — основной формат здесь евродвушка на 35–37 м² с кухней-гостиной
Семьям с одним ребёнком, которым подойдёт евротрёшка почти 100 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной 30 м²
Тем, кто готов ждать до 2029 года и не торопится с заездом
Покупателям, для кого спа, коворкинг и ресторан на территории — не опция, а часть смысла покупки

Что стоит взвесить

До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» — 50 минут транспортом, это загородный формат, а не городской
Метр в этой локации дороже медианы зоны на 121%, а в среднем по городу — на 54%: премия за курортную концепцию ощутимая
В доме 137 студий из 160 лотов — почти всё предложение, при сдаче в аренду высокая конкуренция среди похожих лотов
Отделка «с бытовой техникой» — уточняйте у застройщика точный состав техники и материалы по корпусам
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно
Подземного паркинга и кладовых нет по данным аналитики — машиноместа только наземные
До центра Петербурга — час транспортом, до аэропорта Пулково — 90 км, для ежедневных поездок в город неудобно

Планировки в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино»

Чертежи застройщик выложил некрупно — медианный размер файлов 723 px, детальные планы по конкретным лотам запрашиваем отдельно. В наличии евродвушки (2Е) 35,8–37,4 м² с кухней-гостиной 17,1–20,1 м², одна евротрёшка почти 100 м² и студии от 25,8 м². Медианная кухня по комплексу — 19,6 м², это 98 место из 353 в нашем рейтинге.

Планировка евродвушка (2Е) 36.4 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 36,4 м², кухня 18,2 м², этажи 3–3, корпус 2. Кухня-гостиная 18,2 м² с местом под диван и обеденную зону, отдельная спальня 12,7 м² с гардеробной нишей у входа, санузел разделён на ванную и гостевой туалет. Кому подходит: паре, которой важна отдельная спальня и раздельный санузел.

Планировка евродвушка (2Е) 36.8 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 36,8 м², кухня 19,6 м², этажи 3–3, корпус 2. Кухня-гостиная 19,6 м² — самая просторная из показанных евродвушек, спальня 12,0 м² с окном, санузел 4,6 м² разделён перегородкой на туалет и ванную. Кому подходит: паре, которая много готовит и принимает гостей на кухне-гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 37.4 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 37,4 м², кухня 20,1 м², этажи 3–3, корпус 2. Самая большая кухня-гостиная в подборке — 20,1 м², спальня 12,4 м² отделена от общей зоны, санузел 4,9 м² один на квартиру без разделения. Кому подходит: тем, кто хочет максимум места именно в кухне-гостиной, а не в спальне.

Планировка евротрёшка (3Е) 98.3 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 98,3 м², кухня 30,6 м², этажи 3–3, корпус 2. Две спальни по торцам (14,9 и 16,7 м²) с гардеробными нишами, между ними кухня-гостиная 30,6 м² с обеденной зоной на 6 персон и мягкой зоной, санузел общий 4,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две изолированные спальни и большая общая зона.

Планировка евротрёшка (3Е) 98.7 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 98,7 м², кухня 29,8 м², этажи 4–4, корпус 2. Планировка похожа на соседнюю: спальни 16,6 и 16,4 м² по краям, кухня-гостиная 29,8 м² с обеденным и диванным блоком по центру, один санузел 4,7 м² с раздельным туалетом. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет верхний этаж и почти симметричную планировку.

Планировка Студии 25.8 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 2 — Студия, 25,8 м², кухня в составе общей зоны, этажи 3–3, корпус 2. Кровать встаёт у окна в общей зоне 20,9 м², кухонный блок совмещён с гостиной без перегородки, санузел 4,6 м² разделён на ванную и гостевой туалет. Кому подходит: одному человеку или паре на короткие заезды без готовки по-крупному.

Планировка Студии 29.9 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 1 — Студия, 29,9 м², кухня в составе общей зоны, этажи 4–4, корпус 1. Кровать стоит у глухой стены в глубине комнаты 23,3 м², кухонный гарнитур с варочной панелью вынесен в отдельный угол у входа, санузел 6,3 м² с окном и стиральной машиной. Кому подходит: тем, кому важна кухня с варочной панелью, а не просто плита.

Планировка Студии 34.8 м² в ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино», корпус 1 — Студия, 34,8 м², кухня в составе общей зоны, этажи 3–3, корпус 1. Самая большая из показанных студий: спальная зона у окна отделена от гостиной визуально, кухня с барной стойкой у входа, санузел 4,9 м² с отдельным туалетом. Кому подходит: тем, кто хочет студию с чётким зонированием на сон и приём гостей.

Все показанные планировки — из корпуса 1 и корпуса 2, других корпусов по проекту нет. Планировка евроформата здесь означает одно: цифра площади всегда считает кухню-гостиную вместе с зоной приёма, а не отдельную кухню.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу — сроки в ней должны совпадать с «2 кв. 2029» из аналитики
Форму расчётов: договор — ДДУ, проверяйте номер эскроу-счёта и банк в конкретном ДДУ перед подписанием
Состав отделки «с бытовой техникой» по вашему конкретному лоту — какая именно техника входит
Организацию парковки — подземного паркинга по проекту нет, уточняйте схему наземных мест
Актуальные сроки ввода в эксплуатацию каждого корпуса отдельно, если строительство идёт очередями

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Инвест-Курорт МЕСТО Рощино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Крылов» — БСК Развитие
Разбор ЖК «Новый Город» — Унистрой. Выборг
Разбор ЖК «Эдельвейс. Выборг» — СУ Эдельвейс

Частые вопросы

Какая отделка в апартаментах?

Застройщик заявляет отделку с бытовой техникой. Точный перечень техники и материалов отличается по корпусам и датам, поэтому перед сделкой смотрим спецификацию именно по вашему лоту.

По какому договору покупают в этом комплексе?

По ДДУ с эскроу-счётом. Деньги хранятся в банке до ввода корпуса в эксплуатацию, застройщик получает их только после передачи объекта.

Можно ли купить здесь в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Это жильё для себя или под сдачу в аренду?

Формат ближе к инвестиционному: 137 студий из 160 лотов — это высокая конкуренция среди похожих объявлений при сдаче в аренду, а курортная инфраструктура работает и на туристический поток.

Что означают буквы 2Е и 3Е в названии планировки?

Это европланировки: цифра считает кухню-гостиную как общую жилую зону плюс отдельные спальни. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с одной спальней, а не к классической двушке.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим проектом, поэтому сравниваю его с альтернативами без привязки к одному застройщику. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.