ЖК «Новая Щербинка» — это квартал из 20 домов высотой от 3 до 8 этажей, застройщик СЗ Квартал-Инвестстрой. Локация — ГО Подольск, МО, адрес: г Подольск, деревня Борисовка, ул Садовая. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,3. Сроки по корпусам: корп. 20 — сдан; корп. 18 — сдан; корп. 16, 17 — сдан; корп. 19 — 3 кв. 2026.
Главная особенность — квартал почти достроен: четыре корпуса из пяти в продаже уже сданы, смотреть можно не рендер, а живой дом с жильцами. Разбираю, за что здесь платят, кому подходят студии и большие евротрёшки, и что смущает: 20 минут транспортом до метро, перекос в сторону студий и цена выше медианы своей зоны.
Что это за дом
ЖК «Новая Щербинка» — это малоэтажный квартал у деревни Борисовка в ГО Подольск, МО, от застройщика СЗ Квартал-Инвестстрой. Дома кирпично-монолитные, 3–8 этажей, фасады навесные вентилируемые с керамогранитом — на фото видно, что их действительно сделали. Входные группы сквозные, с пандусами. Потолки 2,8 м, три варианта отделки: без отделки, подчистовая, чистовая. Внутри квартала по описанию застройщика два детских сада на 140 и 180 мест и школа на 500 мест, коммерция на первых этажах, торгово-офисный центр. Паркинг только наземный — два на 300 и 600 мест; подземного нет, консьержа и кладовых в данных тоже нет. Класс по нашей методике — комфорт, 3,3 балла.
- Застройщик: СЗ Квартал-Инвестстрой
- Расположение: ГО Подольск, МО, г Подольск, деревня Борисовка, ул Садовая
- Метро: Улица Скобелевская — 20 мин транспортом; Бульвар Дмитрия Донского — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
- Сроки: корп. 20 — сдан; корп. 18 — сдан; корп. 16, 17 — сдан; корп. 19 — 3 кв. 2026
- Особенность проекта: Малоэтажный квартал, четыре корпуса из пяти сданы
Кому этот дом подойдёт
- Семье с одним-двумя детьми, которой нужны три изолированные комнаты и два санузла в готовом доме — таких планировок здесь 3К и 3Е, 32 из 107.
- Тем, кто устал ждать стройку: корпуса 16, 17, 18, 20 сданы, можно смотреть двор, подъезд и соседей до сделки.
- Покупателю с автомобилем, который ездит в Москву по Варшавке или Симферопольскому шоссе и не привязан к метро.
- Тем, кто хочет низкую этажность и закрытый двор вместо 25-этажной башни за ту же категорию комфорта.
- Тем, кто рассчитывает на школу и садики внутри квартала и не хочет возить ребёнка через шоссе.
- Инвестору под аренду — но только с трезвым расчётом: 67 студий в продаже означают толпу таких же арендодателей.
Что стоит взвесить
- Метро далеко: Улица Скобелевская и Бульвар Дмитрия Донского — по 20 минут транспортом. Пешком до метро не дойти, это загородный формат.
- Перекос в студии: 63 планировки из 107 и 67 лотов из 114 — студии. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
- Метр дороже медианы своей зоны МО — по нашей аналитике на 22%. Платите за готовность и малоэтажность, а не за близость к городу.
- Паркинг только наземный, на 300 и 600 мест. Подземного нет, места в договоре обычно не фиксируются — уточняем по корпусу.
- Кухни средние: медиана 19,8 м² — 186 место из 451 по Москве. В части 3Е кухонная зона ужата до 4,9–5,2 м², плита у самого входа.
- Корпус 19 ещё не сдан — 3 кв. 2026, продают по ДДУ. Готовые корпуса идут по договору купли-продажи, это другая юридическая схема.
- Площади на чертежах и в карточках расходятся на 1–4 м² по нескольким планировкам — цифру для договора сверяем по проектной документации.
Планировки в ЖК «Новая Щербинка»
Планировок 107, лотов 114. Кухни средние по Москве: медиана 19,8 м² — 186 место из 451. Формат честный: почти все спальни изолированные, проходных комнат нет. В евротрёшках и трёшках регулярно встречается мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом, балконов по два-четыре на квартиру. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 584 px, читаемых 25 из 58 уникальных — детальные планы запрашиваем. Площадь на чертеже и в карточке иногда расходится, сверяем по договору.
Вывод по планировкам: сильная сторона квартала — трёшки и евротрёшки с мастер-блоком и двумя санузлами, слабая — студии, которых слишком много, и ужатые кухонные зоны в части 3Е. Если брать для семьи, смотрю корпуса 17 и 20: там сданные дома и площадь можно проверить ногами.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод по корпусу 19 — единственный несданный дом, срок 3 кв. 2026, сделка по ДДУ с эскроу-счётом.
- По сданным корпусам 16, 17, 18, 20 — договор купли-продажи: проверяем право собственности продавца на конкретную квартиру и отсутствие обременений.
- Вариант отделки по конкретному корпусу и лоту: без отделки, подчистовая или чистовая — состав чистовой фиксируем в приложении к договору.
- Парковка: только наземная на 300 и 600 мест, место в договор не входит — узнаём, как оно закрепляется и за кем.
- Площадь квартиры: на чертежах и в карточках расхождение до 1–4 м², в договор берём цифру из проектной документации и обмеров БТИ по сданным домам.
- Статус садиков на 140 и 180 мест и школы на 500 мест — построены ли и переданы ли городу, а не только заявлены в описании.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новая Щербинка».
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Новая Щербинка»?
Застройщик даёт три варианта: без отделки, подчистовая и чистовая, потолки 2,8 м. Какой вариант доступен в конкретном корпусе и лоте — уточняем перед бронированием, состав чистовой отделки просим зафиксировать в приложении к договору.
Когда сдаётся дом и по какому договору покупают?
Корпуса 16, 17, 18 и 20 сданы, корпус 19 — 3 кв. 2026. По корпусу 19 сделка идёт по ДДУ через эскроу-счёт, по сданным корпусам — по договору купли-продажи, и это разные проверки перед сделкой.
Какая ипотека работает на квартиры здесь?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В способах оплаты у застройщика заявлены ипотека, военная ипотека и рассрочка — условия рассрочки по корпусу запрашиваем отдельно.
Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?
Под аренду квартал спорный: 67 студий из 114 лотов в продаже, конкуренция среди арендодателей будет внутри одного подъезда. Плюс метр дороже медианы зоны МО, а метро в 20 минутах транспортом. Для жизни семьёй в сданном доме логика есть, для доходной студии — считаем каждый случай.
Как добираться до метро и Москвы?
Ближайшие станции — Улица Скобелевская и Бульвар Дмитрия Донского, до обеих 20 минут транспортом. Пешей доступности метро нет, квартал рассчитан на автомобиль или автобус. Адрес: г Подольск, деревня Борисовка, ул Садовая.
Чем отличается 3Е от обычной трёшки и зачем брокер, если есть отдел продаж?
3Е — это кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную комнатой; 2Е по той же логике ближе к однокомнатной. Брокер отличается тем, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
