ЖК «Квартал Заречье»: комфорт у воды — разбор

ЖК «Квартал Заречье» — это четыре кирпично-монолитных и газобетон-монолитных дома по 9 этажей в Колпинском районе Петербурга, у ул. Загородной. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9 из возможных. Корпуса А и Б сдают в 3 квартале 2026 года, С и Д — годом позже, во 2 квартале 2027-го.

Главная особенность проекта — благоустроенная зона у прудов и реки прямо у подъездов, своя школа и детский сад на территории и коворкинг на первых этажах. В разборе смотрю, что реально видно на планировках, какие тут кухни и санузлы, и что стоит проверить до сделки.

Квартал Заречье — Вид с воды: дома стоят прямо у благоустроенной зоны прудов и — Вид с воды: дома стоят прямо у благоустроенной зоны прудов и реки, с дорожками и беседками у берега — вы платите за прогулочную зону в шаге от подъезда, а не только за фасад.

Что это за дом

«Квартал Заречье» — это жилой квартал из четырёх домов высотой 9 этажей, построенных по технологии кирпично-монолитного и газобетон-монолитного каркаса с вентилируемым фасадом из керамогранита. Застройщик — «ИнтерГрупп». Квартиры сдаются с чистовой отделкой, стандартными окнами и потолками от 2,7 метра. На территории — зона у прудов и реки, коворкинг на первых этажах, собственная школа и детский сад, а для автомобилей — отдельно стоящий многоуровневый паркинг. До ЖД станции «Понтонная» — 5 минут на машине, до метро «Рыбацкое» — 15 минут транспортом.

Застройщик: ИнтерГрупп
Расположение: Колпинский р-н, г Колпино, ул Загородная
Метро: Рыбацкое — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. А, Б — 3 кв. 2026; корп. С, Д — 2 кв. 2027
Особенность проекта: дома у пруда с собственной школой

Квартал Заречье — Двор с велодорожками и цветущим кустарником вдоль пешеходных — Двор с велодорожками и цветущим кустарником вдоль пешеходных путей — за это платите отдельно от квартиры: закрытое благоустройство без машин под окнами.

Квартал Заречье — Первая линия с остановкой общественного транспорта и коммерц — Первая линия с остановкой общественного транспорта и коммерцией на первых этажах — вы платите за готовую городскую инфраструктуру у дома, а не только за коробку.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми школьного возраста — своя школа и детский сад на территории комплекса.
Тем, кто хочет двор у воды — благоустроенная зона прудов и реки в шаге от подъезда.
Покупателям с автомобилем — есть отдельно стоящий многоуровневый паркинг.
Инвесторам под аренду — много студий и однокомнатных, рядом ЖД станция «Понтонная».
Тем, кто работает из дома — на первых этажах коворкинг, а не только магазины.
Покупателям с военной ипотекой или сертификатами — застройщик принимает эти программы и рассрочку.
Тем, кто ищет метр дешевле медианы по зоне «Санкт-Петербург» на 52% — это самый бюджетный сегмент района.

Что стоит взвесить

Метро далеко — до «Рыбацкое» 15 минут транспортом, своей станции метро рядом нет.
Корпуса С и Д сдаются на год позже А и Б — 2 квартал 2027 против 3 квартала 2026.
Студий и однокомнатных в продаже много — 135 студий и 307 однушек из 802 квартир, при сдаче в аренду это конкуренция среди соседей.
Паркинг только отдельно стоящий многоуровневый, подземного нет — до машины нужно идти по улице.
В 970 метрах строится «Новое Колпино» эконом-класса — соседство не такое однородное, как хотелось бы.
Кухни в части планировок меньше медианы проекта — от 12,4 до 14,6 м² в двух- и трёхкомнатных вариантах.
Отделка и планировки по разным корпусам могут отличаться в деталях — сверяем с проектной документацией на конкретный корпус.

Планировки в ЖК «Квартал Заречье»

Медианная кухня в проекте — 15,5 м², это 203-е место из 353 в нашей базе по Петербургу, крепкий средний показатель для комфорт-класса. На планировках спальни почти везде изолированы отдельными дверями, а в двух- и трёхкомнатных квартирах — по два санузла. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана по каталогу — 551 пиксель, детальные планы для точных размеров запрашиваем у отдела продаж.

Планировка однокомнатная 33.46 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус С — Однокомнатная, 33.46 м², кухня 12.85 м², этажи 6–9, корпус С. Спальня изолирована отдельной дверью, санузел раздельный — ванная и туалет отдельно, лоджия выходит из кухни-столовой. Кому подходит: тому, кто хочет спальню отдельно от гостевой зоны, без спальни-гостиной в одном пространстве.

Планировка однокомнатная 35.86 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус С — Однокомнатная, 35.86 м², кухня 15.12 м², этажи 4–9, корпус С. Кухня-столовая просторная, спальня закрыта отдельной дверью в глубине квартиры, санузел раздельный на ванную и туалет. Кому подходит: паре без детей — спальня и кухонная зона не пересекаются потоками.

Планировка однокомнатная 44.06 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус А — Однокомнатная, 44.06 м², кухня 16.97 м², этажи 3–9, корпус А. Кухня-столовая на 16.97 м² достаточно большая для обеденной зоны и рабочего места, спальня закрытая, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которая много готовит или работает из дома.

Планировка двухкомнатная 61.18 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус Б — Двухкомнатная, 61.18 м², кухня 14.6 м², этажи 6–9, корпус Б. Обе спальни изолированы по разным сторонам коридора, в квартире два санузла и кладовая у входа. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где важна отдельная ванная для взрослых.

Планировка двухкомнатная 58.24 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус Б — Двухкомнатная, 58.24 м², кухня 14.6 м², этажи 4–9, корпус Б. Спальни расположены друг напротив друга по одной стороне коридора, санузел раздельный, у входа кладовая под коляску или лыжи. Кому подходит: семье с ребёнком — компактнее предыдущей, но с той же логикой планировки.

Планировка трёхкомнатная 82.37 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус С — Трёхкомнатная, 82.37 м², кухня 17.51 м², этажи 3–9, корпус С. Мастер-спальня стоит рядом со своим санузлом, ещё две спальни изолированы с другой стороны коридора, второй санузел общий. Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужен свой санузел.

Планировка трёхкомнатная 79.15 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус Д — Трёхкомнатная, 79.15 м², кухня 21.53 м², этажи 6–9, корпус Д. Кухня-столовая на 21.53 м² — одна из крупнейших в проекте, у входа отдельная гардеробная, все три спальни закрыты дверями. Кому подходит: семье с двумя детьми, которая ценит место для хранения вещей и большую кухню.

Планировка Студии 25.72 м² в ЖК «Квартал Заречье», корпус Д — Студия, 25.72 м², кухня не выделена — совмещена с жилой комнатой 23.48 м², этажи 3–9, корпус Д. Кухонная зона стоит у входа рядом с санузлом, кровать логично встаёт у окна напротив лоджии. Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду — компактно, без лишних метров.

Из 242 планировок читаемо меньше половины, поэтому перед сделкой берём с собой бумажные чертежи конкретного корпуса и сверяем размеры на месте.

Что проверить до сделки

Смотрим проектную декларацию по каждому корпусу отдельно — А и Б сдаются раньше, С и Д на год позже.
Деньги дольщиков лежат на эскроу-счёте, договор — ДДУ, проверяем реквизиты счёта перед оплатой.
Отделка чистовая по описанию застройщика, но состав материалов уточняем по конкретному корпусу в проектной документации.
Парковка — отдельно стоящий многоуровневый паркинг, не подземный, уточняем расстояние от паркинга до своего подъезда.
Число студий в продаже большое — при покупке под аренду заранее считаем конкуренцию среди соседних лотов.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Заречье».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Новое Колпино» — Группа Самолет. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка чистовая во всех квартирах по описанию застройщика, со стандартными окнами и потолками от 2,7 метра. Состав материалов может отличаться по корпусу, поэтому перед покупкой смотрим проектную документацию на конкретный дом.

Как оформляется сделка — ДДУ или эскроу?

Договор — ДДУ, деньги дольщиков лежат на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их только после этого. Это стандартная и безопасная для покупателя схема по 214-ФЗ.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека и рассрочка от застройщика. Точный платёж считаем индивидуально под ваши параметры сделки.

На что смотреть при выборе между арендой и покупкой для себя?

В проекте много студий и однокомнатных — 135 и 307 лотов из 802, это ликвидный формат под аренду, но и конкуренция среди соседей будет высокой. Двух- и трёхкомнатные с изолированными спальнями чаще берут для своей семьи, а не под сдачу.

Далеко ли метро и какой ещё транспорт рядом?

Ближайшее метро — «Рыбацкое», 15 минут транспортом, а до ЖД станции «Понтонная» — 5 минут на машине. Для тех, кто ездит на электричке, расположение удобнее, чем для тех, кто рассчитывает только на метро.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком одновременно, а не с одним проектом, поэтому разбор получается независимым — показываю и сильные, и слабые стороны. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.