ЖК «Квартал Заречье» — это четыре кирпично-монолитных и газобетон-монолитных дома по 9 этажей в Колпинском районе Петербурга, у ул. Загородной. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9 из возможных. Корпуса А и Б сдают в 3 квартале 2026 года, С и Д — годом позже, во 2 квартале 2027-го.
Главная особенность проекта — благоустроенная зона у прудов и реки прямо у подъездов, своя школа и детский сад на территории и коворкинг на первых этажах. В разборе смотрю, что реально видно на планировках, какие тут кухни и санузлы, и что стоит проверить до сделки.
ЖК «Квартал Заречье»: что это за дом
«Квартал Заречье» — это жилой квартал из четырёх домов высотой 9 этажей, построенных по технологии кирпично-монолитного и газобетон-монолитного каркаса с вентилируемым фасадом из керамогранита. Застройщик — «ИнтерГрупп». Квартиры сдаются с чистовой отделкой, стандартными окнами и потолками от 2,7 метра. На территории — зона у прудов и реки, коворкинг на первых этажах, собственная школа и детский сад, а для автомобилей — отдельно стоящий многоуровневый паркинг. До ЖД станции «Понтонная» — 5 минут на машине, до метро «Рыбацкое» — 15 минут транспортом.
- Застройщик: ИнтерГрупп
- Расположение: Колпинский р-н, г Колпино, ул Загородная
- Метро: Рыбацкое — 15 мин транспортом
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. А, Б — 3 кв. 2026; корп. С, Д — 2 кв. 2027
- Особенность проекта: дома у пруда с собственной школой
Кому подойдёт ЖК «Квартал Заречье»
- Семьям с детьми школьного возраста — своя школа и детский сад на территории комплекса.
- Тем, кто хочет двор у воды — благоустроенная зона прудов и реки в шаге от подъезда.
- Покупателям с автомобилем — есть отдельно стоящий многоуровневый паркинг.
- Инвесторам под аренду — много студий и однокомнатных, рядом ЖД станция «Понтонная».
- Тем, кто работает из дома — на первых этажах коворкинг, а не только магазины.
- Покупателям с военной ипотекой или сертификатами — застройщик принимает эти программы и рассрочку.
- Тем, кто ищет метр дешевле медианы по зоне «Санкт-Петербург» на 52% — это самый бюджетный сегмент района.
Минусы ЖК «Квартал Заречье»: что взвесить
- Метро далеко — до «Рыбацкое» 15 минут транспортом, своей станции метро рядом нет.
- Корпуса С и Д сдаются на год позже А и Б — 2 квартал 2027 против 3 квартала 2026.
- Студий и однокомнатных в продаже много — 135 студий и 307 однушек из 802 квартир, при сдаче в аренду это конкуренция среди соседей.
- Паркинг только отдельно стоящий многоуровневый, подземного нет — до машины нужно идти по улице.
- В 970 метрах строится «Новое Колпино» эконом-класса — соседство не такое однородное, как хотелось бы.
- Кухни в части планировок меньше медианы проекта — от 12,4 до 14,6 м² в двух- и трёхкомнатных вариантах.
- Отделка и планировки по разным корпусам могут отличаться в деталях — сверяем с проектной документацией на конкретный корпус.
Планировки в ЖК «Квартал Заречье»
Медианная кухня в проекте — 15,5 м², это 203-е место из 353 в нашей базе по Петербургу, крепкий средний показатель для комфорт-класса. На планировках спальни почти везде изолированы отдельными дверями, а в двух- и трёхкомнатных квартирах — по два санузла. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана по каталогу — 551 пиксель, детальные планы для точных размеров запрашиваем у отдела продаж.
Из 242 планировок читаемо меньше половины, поэтому перед сделкой берём с собой бумажные чертежи конкретного корпуса и сверяем размеры на месте.
Что проверить до сделки
- Смотрим проектную декларацию по каждому корпусу отдельно — А и Б сдаются раньше, С и Д на год позже.
- Деньги дольщиков лежат на эскроу-счёте, договор — ДДУ, проверяем реквизиты счёта перед оплатой.
- Отделка чистовая по описанию застройщика, но состав материалов уточняем по конкретному корпусу в проектной документации.
- Парковка — отдельно стоящий многоуровневый паркинг, не подземный, уточняем расстояние от паркинга до своего подъезда.
- Число студий в продаже большое — при покупке под аренду заранее считаем конкуренцию среди соседних лотов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Квартал Заречье».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Новое Колпино» — Группа Самолет. Санкт-Петербург
Частые вопросы о ЖК «Квартал Заречье»
Какая отделка в квартирах?
Отделка чистовая во всех квартирах по описанию застройщика, со стандартными окнами и потолками от 2,7 метра. Состав материалов может отличаться по корпусу, поэтому перед покупкой смотрим проектную документацию на конкретный дом.
Как оформляется сделка — ДДУ или эскроу?
Договор — ДДУ, деньги дольщиков лежат на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их только после этого. Это стандартная и безопасная для покупателя схема по 214-ФЗ.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека и рассрочка от застройщика. Точный платёж считаем индивидуально под ваши параметры сделки.
На что смотреть при выборе между арендой и покупкой для себя?
В проекте много студий и однокомнатных — 135 и 307 лотов из 802, это ликвидный формат под аренду, но и конкуренция среди соседей будет высокой. Двух- и трёхкомнатные с изолированными спальнями чаще берут для своей семьи, а не под сдачу.
Далеко ли метро и какой ещё транспорт рядом?
Ближайшее метро — «Рыбацкое», 15 минут транспортом, а до ЖД станции «Понтонная» — 5 минут на машине. Для тех, кто ездит на электричке, расположение удобнее, чем для тех, кто рассчитывает только на метро.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком одновременно, а не с одним проектом, поэтому разбор получается независимым — показываем и сильные, и слабые стороны. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию с покупателя мы не берём.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
