ЖК «Любимый дом» — это два кирпично-монолитных корпуса по 8 этажей от застройщика СЗ СтройГрупп Любимый дом, в зоне «Край» по адресу ул. Горького. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7 из 5. Корпуса 1 и 2 сдаются в 3 квартале 2026 года. Локация по TrendAgent — Республика Адыгея.
Главная особенность проекта — набор европланировок: почти треть квартир идут как 2Е и 3Е с кухней-гостиной вместо привычной кухни. Ниже разбираю, что реально видно на чертежах, какие тут метры кухонь относительно рынка и на что обратить внимание перед покупкой.
Что это за дом
ЖК «Любимый дом» — это комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов высотой 8 этажей, с фасадами из облицовочного кирпича и пассажирским и грузовым лифтами в каждом корпусе. Всего в проекте 125 квартир и 39 вариантов планировок — от студий до трёхкомнатных, включая европланировки с кухней-гостиной. Потолки 2,7 м, окна стандартные, в лоджиях — увеличенное остекление. Квартиры передаются с подчистовой отделкой: входная дверь, радиаторы, остекление, межкомнатные перегородки и стяжка пола уже готовы, стены и отделка санузлов — на усмотрение собственника.
- Застройщик: СЗ СтройГрупп Любимый дом
- Расположение: Республика Адыгея, ул Горького
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
- Сроки: корп. 1, 2 — 3 кв. 2026
- Особенность проекта: Подчистовая отделка и евроформаты на стилобате
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первое жильё и готов взять квартиру с подчистовой отделкой под свой ремонт
- Парам и людям без детей, которым важна кухня-гостиная вместо тесной кухни — здесь под это заточена почти треть лотов
- Семьям с одним ребёнком: в доме есть 2- и 3Е-комнатные планировки с отдельной детской
- Тем, кто готов ждать сдачи до конца 2026 года и не торопится с переездом
- Покупателям под сдачу в аренду — в доме много студий и однушек с понятной ликвидностью
Что стоит взвесить
- Двор и парковка организованы на стилобате и под ним — учтите это при выборе этажа и шума от машин снизу
- Отделка подчистовая, а не чистовая: стены помещений и стяжка в санузлах готовы, но самих стен санузлов и финишных покрытий нет нигде
- Кухни по кухонному рейтингу района у части планировок мельче медианы — придётся выбирать корпус и лот прицельно
- Консьержа и подземного паркинга в описании застройщика нет — если это принципиально, уточняем на этапе подбора
- Локация — Адыгейск, отдельный населённый пункт рядом с Краснодаром, а не сам город: до центра Краснодара застройщик указывает 45 минут
Планировки в ЖК «Любимый дом. СЗ СтройГрупп»
Взял по 1-2 планировки на каждый сценарий — от студии до трёхкомнатной. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Кухня по рынку — медиана 14,1 м², и это 127 место из 237 по кухонному рейтингу района, то есть кухни здесь не самые просторные для этой зоны.
Дом рассчитан на разные сценарии: студий и однушек больше половины лотов, а вот на трёхкомнатные всего два варианта планировок — если нужна семейная квартира с тремя комнатами, выбор придётся делать быстро.
Что проверить до сделки
- Проверить проектную декларацию корпуса перед сделкой — деньги по ДДУ идут через эскроу-счёт
- Уточнить у застройщика, что именно входит в подчистовую отделку по конкретному корпусу — формулировки по факту могут отличаться
- Спросить письменно про консьержа и подземный паркинг — в описании застройщика этого нет, а часть покупателей закладывает эти опции в бюджет заранее
- Свериться со сроком сдачи корпуса 1 и 2 отдельно — оба заявлены на 3 квартал 2026 года, но по факту сроки корпусов могут разойтись
- Посмотреть вживую расстояние до детского сада и школы — застройщик пишет 10-15 минут пешком, полезно проверить маршрут самому
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Любимый дом. СЗ СтройГрупп».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Традиции» — ССК. Краснодарский край
- Разбор ЖК «Спортивный» — ГК ЭкоСтрой-Юг
- Разбор ЖК «Европейский» — ГК ЭкоСтрой-Юг
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Любимый дом»?
Отделка подчистовая: застройщик ставит входную дверь и радиаторы отопления, делает остекление, возводит межкомнатные перегородки, готовит стены помещений кроме санузлов и делает стяжку пола везде, включая санузлы. Финишных покрытий, сантехники и стен в санузлах в этой комплектации нет — доводить квартиру до жилого состояния предстоит новому собственнику.
По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?
Застройщик работает по ДДУ, а значит деньги покупателя идут через эскроу-счёт и раскрываются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это стандартная и более безопасная для покупателя схема, чем прямой перевод денег застройщику.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, застройщик указывает несколько программ, включая семейную ипотеку, военную ипотеку и субсидированные программы. Точные условия и лимиты по каждой программе меняются, поэтому платёж и доступную программу под конкретную квартиру я считаю индивидуально под ваш случай.
Эта квартира больше для себя или под сдачу в аренду?
В доме много студий и однокомнатных квартир — почти половина всех лотов, что говорит о расчёте застройщика на инвестиционный и арендный спрос. Для съёмщика такая концентрация студий означает конкуренцию среди похожих лотов при сдаче в аренду, это стоит учитывать при расчёте доходности.
Как добраться до центра Краснодара из этого ЖК?
Комплекс расположен в Адыгейске, отдельном населённом пункте, а не в самом Краснодаре. По данным застройщика, до аэропорта Краснодара ехать около 25 минут, до центра города — около 45 минут на транспорте, прямого метро здесь нет.
Зачем обращаться к брокеру, если можно прийти в отдел продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним конкретным ЖК, поэтому могу честно сравнить «Любимый дом» с соседними проектами вроде Центрального двора в 0,5 км. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, комиссию с покупателя я не беру, а разбор объекта делаю независимо от того, выгодно это застройщику или нет.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
