ЖК «Спортивный» — это два монолитных дома с кирпичным фасадом от ГК ЭкоСтрой-Юг на улице Гагарина. Локация по TrendAgent — Республика Адыгея, застройщик в описании уточняет: посёлок Яблоновский, рядом с Краснодаром. Класс по нашей методике — Эконом, балл 1,5. Сроки: корпус 2 — сдан, ключи выдают сейчас.
Главная особенность — дом уже стоит, в квартирах газовый двухконтурный котёл, а метр здесь дешевле медианы зоны на 21%. Разбираю, что стоит за этой скидкой: планировки без балконов, один санузел даже в двушках и остатки на первых этажах.
Что это за дом
ЖК «Спортивный» — это готовый дом от ГК ЭкоСтрой-Юг в Республике Адыгея, корпус 2 сдан, продажа идёт по договору купли-продажи. Конструктив монолитный, фасад из облицовочного кирпича, потолки 2,75 м. В каждом подъезде пассажирский и грузовой лифт. Квартиры передают в подчистовой отделке: стяжка, штукатурка, разводка, котёл, радиаторы и счётчики; чистовую заказывают отдельно. Двор огорожен, есть видеонаблюдение, детская и спортивная площадки, парковка наземная. Консьержа, кладовых и подземного паркинга нет. В продаже 40 квартир: 38 однокомнатных и 2 двухкомнатных, площади от 37,7 до 78,3 м². Класс по нашей методике — Эконом.
- Застройщик: ГК ЭкоСтрой-Юг
- Расположение: Республика Адыгея, ул Гагарина
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
- Сроки: корп. 2 — сдан
- Особенность проекта: сданный дом с газовым котлом в квартире
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кому нужны ключи сразу: дом сдан, ждать стройку и переносы не придётся.
- Покупателям с ограниченным бюджетом на первую квартиру: метр дешевле медианы зоны на 21%, при этом дом монолитный, а не панель.
- Тем, кто ценит автономное отопление: газовый двухконтурный котёл в каждой квартире, платите по счётчику, а не по нормативу.
- Тем, кто работает в Краснодаре и готов ездить: до центра города застройщик обещает 15 минут транспортом.
- Семьям с ребёнком, которым важна пешая доступность садов, спортшколы и стадиона в 5–10 минутах.
- Инвесторам под долгую аренду студентам и рабочим: однушки 37–43 м² с отдельной кухней сдаются проще студий.
Что стоит взвесить
- Балконов и лоджий на чертежах нет ни в одной из 18 планировок — сушить бельё и хранить велосипед придётся внутри квартиры.
- Один санузел даже в двушках 70 и 78 м² — для семьи с двумя детьми это утренняя очередь.
- 38 из 40 квартир однокомнатные, вся очередь сдаёт одно и то же — при аренде вы конкурируете с соседями по подъезду.
- Из 8 разобранных типов однушек 5 на первом этаже: окна на уровне парковки, меньше света, хуже ликвидность.
- Метро в Краснодаре нет вовсе, до ж/д станции Кубань 20 минут пешком, остальное — автобусы и машина через мост.
- Отделка по источникам разнится: TrendAgent пишет «чистовая, подчистовая», застройщик — подчистовая по умолчанию, чистовая под заказ. Фиксировать в договоре.
- Класс Эконом, балл 1,5: без консьержа, кладовых и подземного паркинга, стоянка наземная во дворе.
Планировки в ЖК «Спортивный»
Медиана кухни в доме 14,6 м² — 116 место из 237 ЖК края, ровно середина рынка. Схема у однушек одна: отдельная кухня 14 м² с окном, комната 13–17 м², совмещённый санузел 3,5–3,8 м², коридор с нишей под стиральную машину. Балконов нет нигде. Чертежи застройщик выложил мелко, около 390 пикселей по стороне, детальные планы с размерами запрашиваем. Площади на чертежах местами расходятся с каталогом на 0,2–0,4 м².
Выбирать здесь есть из чего только среди однушек 42–43 м² на этажах 4–9 — это 9 лотов из 40. Всё остальное — единичные квартиры, половина на первом этаже. Двушек две, и обе с одним санузлом: смотреть их стоит, только если критичен готовый дом и котёл, а не планировка.
Что проверить до сделки
- Форма сделки: договор купли-продажи, а не ДДУ — эскроу здесь нет, проверяем право собственности застройщика на конкретную квартиру и разрешение на ввод корпуса 2.
- Отделка по договору: подчистовая по умолчанию, чистовая под заказ — состав и срок чистовой фиксируем письменно, а не со слов менеджера.
- Площадь квартиры: чертежи расходятся с каталогом на 0,2–0,4 м², берём цифру из технического плана и выписки ЕГРН.
- Газовый котёл: акт ввода газового оборудования, договор на обслуживание и кто платит за пуск.
- Парковка: только наземная, мест на 40 квартир плюс соседний корпус — считаем машиноместа во дворе своими глазами.
- Первый этаж: смотрим уровень окон относительно парковки и высоту цоколя перед тем, как брать лоты на этаже 1.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Спортивный».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Традиции» — ССК. Краснодарский край
Частые вопросы
В какой отделке передают квартиры в ЖК «Спортивный»?
По описанию застройщика квартиры передают в подчистовой отделке: стяжка пола, штукатурка стен, сантехнические подводки, электроразводка, двухконтурный котёл, радиаторы и счётчики на газ, свет и воду. Чистовую отделку заказывают отдельно. В каталоге TrendAgent указано «чистовая, подчистовая», поэтому вариант и его состав закрепляем в договоре по конкретной квартире.
Когда сдаётся дом и по какому договору идёт продажа?
Корпус 2 сдан, продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Эскроу-счёт при такой схеме не используется: деньги уходят продавцу напрямую, поэтому перед сделкой проверяем право собственности застройщика на квартиру, разрешение на ввод и отсутствие обременений.
Какая ипотека доступна в ЖК «Спортивный»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В типах оплаты у застройщика указаны субсидия, военная ипотека и обычная ипотека. Так как дом сдан и продаётся по купле-продаже, банк оценивает готовую квартиру, а не стройку — это ускоряет одобрение.
Подходит ли ЖК «Спортивный» для аренды или инвестиции?
Для долгой аренды однушки 42–43 м² с газовым котлом подходят, для быстрого роста цены — нет. Дом сдан, поэтому заработать на стадии котлована уже не получится. Метр дешевле медианы зоны на 21%, что даёт приличную доходность аренды, но 38 из 40 квартир однокомнатные — конкуренция среди арендодателей внутри одного дома высокая.
Как добираться до Краснодара, есть ли рядом метро?
Метро в Краснодаре нет, поэтому опора — личная машина и ж/д станция Кубань в 20 минутах пешком по описанию застройщика. До центра Краснодара застройщик заявляет 15 минут транспортом, до аэропорта — 35 минут. Мост через Кубань в часы пик стоит, закладывайте больше времени и проверьте маршрут сами в будний вечер.
Зачем покупать через брокера, если можно прийти в отдел продаж?
Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Спортивный» с соседними «На Шоссейной», «Моё» и «Дарград» по кухням, санузлам и срокам, а не только с тем, что продаёт один застройщик. Разбор независимый: минусы про один санузел и первые этажи вам в офисе продаж не расскажут.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
