ЖК «Горный квартал» — это жилой комплекс от застройщика AVA Сочи на лесистом склоне в Сочи, на улице Тепличной. По нашей методике это класс «Эконом»: метр здесь дешевле медианы зоны «Сочи» на 62%. Три корпуса — 2, 3 и 6 — уже сданы, по остальным сроки в открытых данных не раскрыты.
Главная особенность — расположение: комплекс стоит в лесу с видом на Министерские озёра и горы, а не в плотной городской застройке, как большинство новостроек Сочи. Разбираю планировки от студий до трёхкомнатных, честные плюсы и минусы и то, на что обратить внимание перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Горный квартал» — это шесть монолитных корпусов от 10 до 16 этажей на лесистом склоне в Сочи, которые строит застройщик AVA Сочи. Фасад комбинированный, вентилируемый, с дизайнерскими входными группами и современными лифтами в каждом доме. Три корпуса — 2, 3 и 6 — по данным уже сданы, сроки по остальным в открытых источниках не раскрыты. Квартиры продаются без отделки и с чистовой отделкой, потолки 2,65 м. Набор планировок — от студий 25 м² до трёхкомнатных почти 82 м², застройщик заявляет и классические, и европланировки. Из окон верхних этажей, по описанию застройщика, видно Министерские озёра и хвойный лес.
- Застройщик: AVA Сочи
- Расположение: Сочи, ул Тепличная
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
- Сроки: корп. 3, 2, 6 — сдан
- Особенность проекта: лесной склон, вид на Министерские озёра, метр дешевле медианы района
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет жильё в Сочи ощутимо дешевле медианы района при сопоставимом классе.
- Семьям с детьми — на территории заявлены площадки, беседки и зона барбекю.
- Покупателям студий и однокомнатных под сдачу в аренду — метраж от 25 до 48 м².
- Тем, кому важен вид на лес и горы, а не близость к центру города.
- Семьям с двумя детьми — есть трёхкомнатные с изолированными комнатами, 81,6–81,9 м².
- Тем, кто готов сам выбрать и оплатить отделку — застройщик даёт вариант «без отделки».
Что стоит взвесить
- Класс «Эконом» по нашей методике — несмотря на вид на озёра, это не бизнес-сегмент.
- Подземного паркинга и консьержа в проекте нет — по данным застройщика не заявлены.
- Кухни в трёхкомнатных небольшие — 11,8 м² при площади квартиры больше 80 м².
- Часть корпусов уже сдана: сделка по ним идёт не по ДДУ с эскроу, а по договору купли-продажи — механизм защиты другой.
- В структуре много студий и однокомнатных — при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей по дому.
- До Адлера и центра Сочи, по данным застройщика, от получаса на машине; метро в Сочи нет в принципе.
- Потолки 2,65 м — стандартная высота, не завышенная, это стоит учитывать при расстановке мебели.
Планировки в ЖК «Горный квартал»
По каталогу медианная кухня комплекса — 14,3 м², это 123 место из 237 в нашей базе: выше половины рынка, но не рекорд. Планировки — от студий 25 м² до трёхкомнатных почти 82 м², часть с европланировкой. Чертежи студий 25,3 и 26,4 м² застройщик выложил заметно мельче остальных — детальные планы по ним запрашиваем отдельно.
Европланировок среди отобранных лотов не было — по данным каталога комплекс делает ставку на классические студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, часть застройщик анонсирует отдельно как европланировки.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация конкретного корпуса — кто фактически застройщик и где счёт.
- Тип договора: часть корпусов (2, 3, 6) уже сдана — сделка по ним идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Проверяем механизм защиты сделки для выбранного лота.
- Отделка по корпусу и конкретному лоту — застройщик предлагает и вариант без отделки, и чистовую.
- Наличие и условия парковки — подземного паркинга по данным застройщика в проекте нет.
- Сроки по недостроенным корпусам — в открытых данных закрыты только сроки корпусов 2, 3 и 6.
- Фактическая высота потолков и вид из окна — по документам на конкретную квартиру, а не по презентации.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Горный квартал».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Горный квартал»?
Застройщик предлагает оба варианта — квартиры без отделки и с чистовой отделкой, выбор зависит от корпуса и конкретного лота. Уточняю условия на момент запроса и присылаю их без ссылок на устаревшие буклеты.
Покупка оформляется по ДДУ?
Не всегда. Часть корпусов — 2, 3 и 6 — по данным уже сдана, и сделки по ним идут по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. По корпусам, что ещё строятся, механизм может быть другим — проверяю конкретно по выбранному лоту перед сделкой.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Также заявлены рассрочка от застройщика и военная ипотека.
Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии, но конкуренция среди соседей будет заметной — в доме много студий и однокомнатных того же метража. Отдельно считаю стратегию сдачи на встрече, с учётом сезонности Сочи.
Далеко ли до центра Сочи и моря?
По данным застройщика — 5 минут до объездной дороги, около 15 минут до ТРЦ «МореМолл» и около получаса до Адлера на машине. Метро в Сочи нет в принципе, добираться приходится на авто или автобусе.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Сочи и Краснодарского края, а не с одним конкретным ЖК, поэтому разбор независимый и сравниваю с соседними проектами. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик — для покупателя услуга бесплатна.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
