ЖК «Левел Войковская»: кухни у метро — разбор

ЖК «Левел Войковская» — это новостройка Level Group в Войковском районе Москвы, на Старопетровском проезде рядом с Химкинским водохранилищем. По нашей методике класс дома «Комфорт-плюс» — кирпично-монолитный конструктив, вентфасад из керамогранита, консьерж и подземный паркинг. Корпуса 4, 5 и 3 сдают в третьем квартале 2028 года.

Главная особенность дома — лобби-гостиные высотой до 6,45 м с камином и зонами отдыха, и широкий выбор европланировок: от 2Е до 5Е с кухней-гостиной на 17–26 м². В этом разборе я прошёл по восьми планировкам из разных сценариев, честно оценил читаемость чертежей и разобрал, кому какой формат подойдёт по факту, а не по буклету застройщика.

Левел Войковская — Приватный двор на 1,15 га с игровыми и спортивными зонами, у — Приватный двор на 1,15 га с игровыми и спортивными зонами, уличным коворкингом и коммерцией на первых этажах — за это вы платите, выбирая дом с закрытой территорией, а не просто квадратные метры.

Что это за дом

ЖК «Левел Войковская» — это комплекс из 5 корпусов разной этажности (первый этап — 3 здания высотой 20–26 этажей) на Старопетровском проезде в Войковском районе. Архитектуру делала мастерская Фефелова В. В., лобби с каминами и ресепшен — бюро Бланк Архитектс, приватный двор на 1,15 га — бюро Правда. В доме студии и квартиры от 1 до 4 комнат, включая европланировки 2Е–5Е, где цифра считает кухню-гостиную, а не число спален: 2Е фактически ближе к однокомнатной с большой общей зоной, а не к классической двушке. Три вида отделки — без отделки, подчистовая и дизайнерская в двух стилях — доступны по-разному в зависимости от корпуса и лота.

Застройщик: Level Group
Расположение: Войковский, Старопетровский проезд
Метро: Балтийская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. 4, 5, 3 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Лобби-гостиные 6,45 м и кухни-гостиные до 26 м²

Левел Войковская — Фасад из алюмокомпозитных кассет и лобби-гостиная с камином — Фасад из алюмокомпозитных кассет и лобби-гостиная с камином и ресепшен на входе — то, что видно с улицы и что формирует впечатление от дома ещё до подъезда к своей квартире.

Левел Войковская — Вечерний двор между корпусами: тихие зоны отдыха отделены от — Вечерний двор между корпусами: тихие зоны отдыха отделены от игровых площадок, а первые этажи отданы под кафе и магазины — двор работает не только днём.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру в 10 минутах пешком от метро и МЦК, а не ехать на автобусе
Паре без детей, которой важна большая кухня-гостиная (17–26 м²) вместо разделённых комнат
Семье с одним-двумя детьми — в доме есть евротрёшки и евро-4 с отдельными детскими
Тем, кто держит машину и готов отдельно оплачивать подземный паркинг с отоплением
Инвестору под аренду: в доме много студий и евродвушек — ликвидных форматов у метро

Что стоит взвесить

Кухни-ниши в студиях как отдельная зона не выделены — кухонный блок встроен в общую комнату
Планировки массовых форматов (студии, однушки, 2Е) застройщик выложил мелкими файлами — детали смотрим отдельно
В доме много студий и евродвушек, а значит и конкуренция среди похожих лотов при сдаче в аренду будет выше
Отделка варьируется по корпусам — без отделки, подчистовая или дизайнерская — уточняем под конкретный лот заранее
Сдача корпусов только в 2028 году, это дальний горизонт для тех, кто хочет заехать быстро

Планировки в ЖК «Левел Войковская»

Всего у застройщика 67 планировок по 6 сценариям, я отобрал 8, которые перекрывают все форматы дома — от студии до пятикомнатной с особыми планировками. Медианная кухня в проекте 22,3 м² — это 114 место из 451 по каталогу, заметно выше среднего. Честно: чертежи студий, однушек и евродвушек застройщик выложил мелко (350–440 px), детальные планы по ним запрашиваем отдельно; трёшки, четырёшки и большие форматы читаются нормально.

Планировка Студии 28.6 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 4 — Студия, 28,6 м², кухня в общем объёме комнаты (отдельно не выделена), этаж 13, корпус 4. Кухонная зона с плитой и мойкой встроена в торец единственной комнаты 15 м², спальное и гостевое место совмещены, у входа — прихожая со шкафом и компактный санузел. Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё под себя или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 41.2 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 4 — Однокомнатная, 41,2 м², кухня-гостиная 12,8 м², этаж 13, корпус 4. Спальня отделена от кухни-гостиной глухой стеной, кровать встаёт у окна торцевой стены, санузел разделён на ванную 4,5 м² и отдельный туалет 3,4 м² — редкость для однушки такой площади. Кому подходит: паре без детей, которой важна отдельная спальня от общей зоны.

Планировка однокомнатная 41 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 4 — Однокомнатная, 41 м², кухня-гостиная 12,7 м², этаж 5, корпус 4. Планировка почти зеркальна предыдущей: та же изолированная спальня с кроватью у окна и раздельный санузел (ванна 4,5 м² плюс туалет 3,9 м²), у входа — ниша под шкаф 4,4 м². Кому подходит: тем, кто хочет нижние этажи и не готов ждать лифт по утрам.

Планировка евродвушка (2Е) 48.3 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 48,3 м², кухня-гостиная 21 м², этаж 12, корпус 4. Кухня-гостиная с обеденной группой и диваном выходит на лоджию 5,5 м², отдельная спальня 14,8 м² с кроватью у длинной стены, санузел разделён на ванную и отдельный узкий туалет. Кому подходит: паре, для которой важнее просторная общая зона и лоджия под кабинет, чем вторая спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 44.3 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 44,3 м², кухня-гостиная 17,2 м², этаж 4, корпус 3. Кухня-гостиная компактнее предыдущей, но логика та же: диван и обеденный стол у окна, спальня 15 м² отдельно за стеной, санузел совмещённый на 5,3 м², в прихожей две ниши под шкафы на 6,8 м². Кому подходит: тем, кто выбирает формат 2Е ради компактности, а не максимальной гостиной.

Планировка евротрёшка (3Е) 69.7 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 69,7 м², кухня-гостиная 21,4 м², этажи 24–25, корпус 4. Две спальни по разным сторонам квартиры — мастер-спальня 16,1 м² со своим шкафом и вторая 12,4 м² под ребёнка или кабинет, кухня-гостиная с большим обеденным столом выходит на лоджию 5,4 м², санузлов два: ванная и отдельный гостевой туалет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужен гостевой санузел для приёма гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 88.6 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 88,6 м², кухня-гостиная 25,6 м², этаж 14, корпус 3. Три спальни: одна с местом под рабочий стол у окна (13,3 м²), детская 16,1 м² и мастер-спальня 16,2 м² с отдельным туалетом 3,1 м² рядом — фактически санузел при спальне, кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной на 25,6 м² самая большая из отобранных. Кому подходит: семье с детьми, где родителям важен свой санузел у спальни.

Планировка 5Е-к.кв 120.4 м² в ЖК «Левел Войковская», корпус 3 — 5Е-планировка, 120,4 м², кухня-гостиная 23,2 м², этаж 17, корпус 3. Четыре комнаты: спальня со шкафом 17 м², две детские 12,8 и 11,7 м² друг напротив друга и ещё одна комната 17,4 м² в дальнем углу со своим туалетом 3,2 м², санузлов в квартире три считая гостевой. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми или тем, кто хочет одну из комнат сдавать отдельно.

Чем крупнее формат, тем щедрее в доме отделены санузлы и лоджии — в евро-4 отдельный туалет появляется прямо у спальни, а в студиях и однушках на этом экономят. Если нужна конкретная площадь под вашу семью — присылаю подборку живых лотов бесплатно.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 3, 4 и 5 на наш.дом.рф — сверяем застройщика Level Group, этапность и разрешение на строительство
Деньги на эскроу-счёте по 214-ФЗ — застройщик получает их только после ввода дома, это стандартная защита по ДДУ
Тип отделки различается по корпусам и лотам: без отделки, подчистовая или дизайнерская в двух стилях — уточняем под конкретную квартиру
Место в подземном паркинге — отдельный лот, не входит в цену квартиры; уточняем наличие и лифтовой доступ с этажа
Срок сдачи корпусов 4, 5 и 3 — третий квартал 2028 года, перед сделкой проверяем актуальный график: у застройщиков он может сдвигаться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Войковская».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Инджой» — Талан. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Левел Войковская»?

В доме доступны три варианта отделки: без отделки, подчистовая и дизайнерская в двух стилях. Конкретный набор опций зависит от корпуса и лота, поэтому перед выбором квартиры я всегда уточняю у застройщика актуальный список для конкретного номера.

Когда сдают дом и по какому договору покупают квартиру?

Корпуса 4, 5 и 3 должны сдать в третьем квартале 2028 года, покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) с деньгами на эскроу-счёте. Застройщик получает оплату только после ввода дома в эксплуатацию, это защищает покупателя от заморозки стройки.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Левел Войковская» в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также рассрочка от застройщика. Точный платёж и доступные программы считаем индивидуально под доход и первоначальный взнос покупателя.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Левел Войковская» для сдачи в аренду?

Направление рабочее при правильно подобранном лоте: в доме много студий и евродвушек — форматов, которые быстрее находят арендатора рядом с метро и МЦК. Но конкуренция среди похожих квартир в самом доме тоже высокая, стратегию аренды и потенциальную доходность считаю на встрече под конкретный лот.

Как добраться до метро и центра Москвы от ЖК «Левел Войковская»?

До станции метро Войковская и МЦК Балтийская — около 10 минут пешком, до Третьего транспортного кольца — порядка 10 минут на машине, до центра Москвы — 15 минут. В 900 метрах от дома — выезд на Ленинградское шоссе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж показывает только квартиры своего дома, а я работаю со всем рынком Москвы и сравниваю ЖК «Левел Войковская» с соседними проектами по чек-листу из десятков параметров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик — разбор для вас бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.