ЖК «Квартал Авиаторов»: комфорт у Щёлковской — разбор

ЖК «Квартал Авиаторов» — это комплекс кирпично-монолитных высоток в Балашихе, Московская область, на Балашихинском шоссе. Зона «МО», класс комфорт по нашей методике, 3,5 балла. Корпуса 3, 7 и 2 сдают в 4 квартале 2026 года, корпус 4 — в 1 квартале 2027-го.

Разбираю, что реально построил застройщик: панорамные окна, потолки до 3,95 метра, коммерция на первых этажах и закрытый от машин двор с видеонаблюдением. Отдельно — какие планировки в продаже и чего в доме нет, хотя ждёшь от комфорт-класса.

Квартал Авиаторов — Уличный уровень корпусов: кофейня и коммерция на первых этаж — Уличный уровень корпусов: кофейня и коммерция на первых этажах, благоустроенный тротуар и проезд — то, ради чего доплачиваешь за первую линию квартала.

Что это за дом

«Квартал Авиаторов» — это жилой комплекс от ГК «Самолет. Москва», кирпично-монолитные корпуса с комбинированным фасадом в Балашихе. Входы в подъезды на уровне земли — удобно с коляской или велосипедом, для них отдельное помещение. Первые этажи отданы под коммерцию: магазины, кафе. Квартиры сдают с чистовой, подчистовой отделкой или без стен — вариант зависит от корпуса и лота, уточняю у застройщика на конкретный номер квартиры. Потолки до 3,95 метра, окна панорамные. Двор закрыт от машин, работает видеонаблюдение, есть детские и спортивные площадки. До выезда на МКАД 8 километров, дорога до центра Москвы — 20 минут транспортом, ближайшее метро Щёлковская.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Балашиха, МО, г Балашиха, Балашихинское шоссе
Метро: Щелковская — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 3, 7, 2 — 4 кв. 2026; корп. 4 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: Кирпич-монолит, потолки 3,95 м, двор без машин

Квартал Авиаторов — Фасад крупным планом: кирпичная кладка терракотового цвета ч — Фасад крупным планом: кирпичная кладка терракотового цвета чередуется со светлыми панелями, остеклённые лоджии есть почти у каждой квартиры.

Квартал Авиаторов — Ансамбль из нескольких корпусов разной высоты с общим двором — Ансамбль из нескольких корпусов разной высоты с общим двором внизу — двор закрыт от машин и просматривается с этажей.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру и готов ехать 20 минут транспортом до метро Щёлковская
Парам без детей — евродвушки с кухней-гостиной 16–21 м² занимают почти половину дома
Семьям с одним ребёнком — есть отдельные детская и спальня в двухкомнатных
Тем, кто держит машину — во дворе не паркуется никто чужой, территория закрыта
Инвестору под аренду студии — их 23 лота, спрос у арендаторов на такой формат стабильный

Что стоит взвесить

Подземного паркинга и кладовых в доме нет — машину и велосипед хранить негде, кроме придомовой территории
Метро не в пешей доступности: до Щёлковской 20 минут транспортом, а не пешком
Метр здесь дороже медианы зоны «МО» на 3% — не самый бюджетный вариант в Балашихе
Дом ещё строится, корпус 4 сдают позже остальных — на 1 квартал 2027 года
Отделка по корпусам разная — чистовая, подчистовая или без стен, до сделки уточняйте вариант для конкретного лота
Рядом два соседних ЖК классом «Эконом» — Гранель Алексеевская роща и Гранель Пехра в 1,7–1,8 км, это скажется на инфраструктуре района

Планировки в ЖК «Квартал Авиаторов»

Планировки застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж — часть чертежей ниже читается только с зумом. Кухня в доме медианная 18,3 м² — это 233 место из 451 по каталогу, средний показатель для комфорт-класса. Собрал по одной-две планировки на каждый сценарий: от студии для сдачи в аренду до евро-4 для семьи с детьми.

Планировка однокомнатная 35.83 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 2 — Однокомнатная, 35,83 м², кухня 9,75 м², этажи 2–2, корпус 2. Комната 10,79 м² отдельно от кухни, санузел раздельный на туалет и ванную, в прихожей кладовая-ниша 5,49 м². Кому подходит: тем, кто хочет спальню отдельно от кухни за те же деньги.

Планировка однокомнатная 36.49 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 2 — Однокомнатная, 36,49 м², кухня 9,75 м², этажи 3–3, корпус 2. Планировка идентична соседнему лоту в том же доме, комната 10,79 м², санузел раздельный, есть кладовая у входа. Кому подходит: первой квартире с раздельным санузлом.

Планировка евродвушка (2Е) 38 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 38 м², кухня-гостиная 18,25 м², этажи 3–13, корпус 4. Кухня объединена с гостиной 11,70 м², отдельная спальня 6,38 м², санузел совмещённый. Кому подходит: паре, которой важна большая общая зона, а не вторая спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 41.45 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 41,45 м², кухня-гостиная 21,33 м², этажи 5–5, корпус 3. Просторная кухня-гостиная 17,20 м², отдельная спальня 10,95 м², санузел раздельный на туалет 3,77 и ванную 3,26. Кому подходит: паре с гостями — большая общая комната позволяет принимать компанию.

Планировка двухкомнатная 60.6 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 3 — Двухкомнатная, 60,6 м², кухня 14,07 м², этажи 13–13, корпус 3. Две изолированные спальни 13,17 и 17,55 м², кухня отдельная, санузел раздельный, есть кладовая-ниша 2,20 м² у входа. Кому подходит: семье с одним ребёнком — детская и родительская спальня не смежные.

Планировка трёхкомнатная 79.11 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 2 — Трёхкомнатная, 79,11 м², кухня 12,47 м², этажи 11–11, корпус 2. Три изолированные комнаты 13,04, 13,81 и 12,47 м², два санузла — один при входе, второй в глубине квартиры, кухня отдельная. Кому подходит: семье с двумя детьми, каждому по комнате.

Планировка евро-4 (4Е) 86.82 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 86,82 м², кухня-гостиная 18,55 м², этажи 3–14, корпус 4. Кухня-гостиная объединена, три отдельные спальни 12,08, 12,73 и 10,70 м², два санузла. Кому подходит: большой семье, которой нужна общая зона плюс три приватные спальни.

Планировка Студии 27.29 м² в ЖК «Квартал Авиаторов», корпус 7 — Студия, 27,29 м², кухонная зона в общем пространстве, этажи 9–9, корпус 7. Единое помещение 14,08 м² под кровать и кухню, отдельный санузел с ванной и прихожая с местом под технику. Кому подходит: инвестору под аренду или тем, кто живёт один и не готовит много.

Больше половины квартир в доме — евродвушки: если ищете такой формат, выбор большой, но и конкуренция при сдаче в аренду тоже будет высокой.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса и дата ввода в эксплуатацию именно по вашему корпусу
Счёт эскроу — договор идёт по ДДУ, деньги должны лежать на эскроу до сдачи дома
Вариант отделки по конкретному лоту — чистовая, подчистовая или без стен отличаются в цене ремонта
Наличие и условия парковки — подземного паркинга в проекте нет, уточняйте наземные места
Точные сроки по вашему корпусу — у 3, 7 и 2 корпуса одна дата, у корпуса 4 другая
Финальный метраж и планировку по обмерам БТИ после сдачи — то, что в буклете, может чуть отличаться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Авиаторов».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Гранель Пехра» — Гранель
Разбор ЖК «Новоград Павлино» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка отличается по корпусам и лотам: застройщик заявляет чистовую, подчистовую и вариант без стен. Уточняйте, какой вариант у конкретной квартиры, до подписания договора — это разные бюджеты на ремонт.

По какому договору покупают квартиры и что с деньгами?

Сделки идут по ДДУ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Это стандартная защитная схема для новостроек, других вариантов здесь нет.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку, военную ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Что такое евродвушка и чем она отличается от обычной двухкомнатной?

В маркировке 2Е, 3Е, 4Е площадь квартиры считает кухню-гостиную как одну из комнат — это открытая зона кухни и гостиной плюс отдельные спальни. Евродвушка по факту ближе к однокомнатной квартире с большой общей комнатой, а не к классической двушке с двумя спальнями.

Брать для себя или сдавать в аренду?

В доме много студий и евродвушек — форматы, которые проще сдать, но и конкуренция среди арендодателей в таком доме будет выше. Для жизни удобнее двух- и трёхкомнатные с изолированными спальнями, они рассчитаны на семью, а не на оборот.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними ЖК. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию с вас я не беру, а разбор объекта делаю независимо от того, выгодно ли это застройщику.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.