ЖК «Новоград Павлино»: сдан, большие кухни — разбор

ЖК «Новоград Павлино» — это квартал из монолитно-кирпичных корпусов ГК Самолет в Балашихе, мкр. Павлино, на шоссе Косинское. Локация по TrendAgent — ГО Балашиха, зона «МО», класс по нашей методике «Комфорт» (балл 3,1). Корпуса 6, 7, 8, 9, 32, 33 и 34 уже сданы — это готовое жильё, не стройка на бумаге.

Главная особенность — медианная кухня 20,9 м², это 150 место из 451 по нашей базе, заметно больше, чем у соседних проектов. Дальше разбираю планировки, что реально видно на чертежах, транспорт, отделку и на что обратить внимание при сделке через уже сданный дом.

Новоград Павлино — Фасад корпуса крупным планом — вентилируемый керамогранит и — Фасад корпуса крупным планом — вентилируемый керамогранит и облицовочный кирпич в оранжево-коричневых тонах, за это вы платите в отделке внешнего вида дома.

Что это за дом

«Новоград Павлино» — это комплекс монолитно-кирпичных корпусов ГК Самолет по адресу г. Балашиха, мкр. Павлино, ш. Косинское. Здания 22-этажные, фасады выполнены в вентилируемом керамограните и облицовочном кирпиче, в оранжево-коричневых тонах — так их описывает застройщик. По аналитике на площадке 83 квартиры и 57 уникальных планировок: студии, классические однушки и евродвушки площадью от 19,48 до 46,97 м². Все корпуса из выборки — 6, 7, 8, 9, 32, 33, 34 — уже сданы, продажи идут по договорам ПДКП и КП, а не по ДДУ.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Балашиха, МО, г. Балашиха, мкр. Павлино, ш. Косинское
Метро: Некрасовка — 15 мин транспортом; Железнодорожная (D4) — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 32, 33 — сдан; корп. 34 — сдан; корп. 6, 7, 8 — сдан; корп. 9 — сдан
Особенность проекта: Сданные корпуса, крупные кухни, евродвушки открытой планировки

Новоград Павлино — Двор без машин между корпусами — закрытый двор-парк, часть и — Двор без машин между корпусами — закрытый двор-парк, часть инфраструктуры, за которую формируется цена содержания дома.

Новоград Павлино — Коммерция на первом этаже корпуса — магазины и сервисы у под — Коммерция на первом этаже корпуса — магазины и сервисы у подъезда, экономия времени на бытовых делах без выезда из квартала.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет въехать сразу — дом сдан, а не строится
Парам и одиночкам под евродвушку с кухней-гостиной от 10 до 18 м²
Тем, кто ищет квартиру под сдачу в аренду рядом с Некрасовкой
Военнослужащим — доступна военная ипотека как отдельная программа
Покупателям первого жилья с бюджетом на студию 19–21 м²

Что стоит взвесить

Метро рядом нет — до Некрасовки и Железнодорожной (D4) только транспортом, 15–20 минут
Подземного паркинга и кладовых по данным TrendAgent нет — только наземные места
Консьержа в корпусах нет
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно по корпусу
Отделка разная — «Чистовая» и «Подчистовая» встречаются в разных лотах, смотреть по конкретной квартире
Большая доля евродвушек и студий — в перспективе это конкуренция при сдаче в аренду

Планировки в ЖК «Новоград Павлино»

Застройщик выложил чертежи мелко — детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. По этим семи планировкам видно логику дома: кухня медианно 20,9 м² (150 место из 451 по нашей базе), но конкретные лоты сильно разные — от 3,5 до 18 м². Беру по два-три плана на каждый сценарий: первая квартира, пара с евродвушкой, студия.

Планировка однокомнатная 33.61 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Однокомнатная, 33,61 м², кухня 11,62 м², этажи 20–22, корпус 6. Кухня и гостиная — отдельные комнаты, кровать встаёт в гостиной 12,34 м², в коридоре есть отдельный гардероб 2,24 м². Кому подходит: тем, кто хочет закрытую спальню-гостиную и отдельную кухню, а не студийную планировку.

Планировка однокомнатная 36.39 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Однокомнатная, 36,39 м², кухня 13,61 м², этажи 20–22, корпус 6. Жилая комната 11,83 м² отделена от просторной кухни 13,61 м², санузел с ванной и отдельный гардероб 2,13 м² в коридоре. Кому подходит: тем, кому важна большая кухня для стола на компанию, а не кухня-ниша.

Планировка евродвушка (2Е) 33.9 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 33,9 м², кухня-гостиная 10,77 м², этажи 20–20, корпус 6. Отдельная спальня 13,04 м² с дверью, кухня совмещена с гостиной, есть гардероб 1,58 м² и санузел с ванной. Кому подходит: паре, которая хочет закрытую спальню и открытую кухню-гостиную для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 36.89 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 36,89 м², кухня-гостиная 17,15 м², этажи 19–22, корпус 6. Спальня 11,31 м² отдельная, кухня-гостиная почти 17 м² суммарно — под диван и обеденную зону, санузел с ванной 3,67 м². Кому подходит: тем, кто много принимает гостей и хочет одну большую общую комнату.

Планировка евродвушка (2Е) 37.11 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 37,11 м², кухня-гостиная 17,37 м², этажи 19–22, корпус 6. Похожа на предыдущую: отдельная спальня 11,30 м², открытая кухня-гостиная, санузел с ванной. Кому подходит: паре с запросом на пространство без переплаты за лишний метр коридора.

Планировка Студии 19.48 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Студия, 19,48 м², кухня 4,31 м², этажи 22–22, корпус 6. Одна комната на 8,65 м² гостиной с кухонной нишей у входа, санузел 3,22 м², балкон в торце комнаты. Кому подходит: под первую квартиру в одиночку или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 21.26 м² в ЖК «Новоград Павлино», корпус 6 — Студия, 21,26 м², кухня 4,54 м², этажи 21–21, корпус 6. Чуть просторнее предыдущей: гостиная 9,77 м², кухня у входа, санузел 2,99 м², балкон. Кому подходит: тем же одиночным покупателям, но с запасом по метражу для рабочего места.

Евродвушки здесь — это кухня-гостиная плюс отдельная спальня, а не полноценная двухкомнатная: по площади и логике она ближе к просторной однушке, просто с закрытой спальней.

Что проверить до сделки

Договор — не ДДУ: по этому проекту продажи идут через ПДКП и КП, проверяйте условия конкретного договора у продавца
Отделка по корпусу — «Чистовая» и «Подчистовая» встречаются в разных лотах, уточняйте для выбранной квартиры
Наличие и стоимость машиноместа — паркинг наземный, подземного по данным TrendAgent нет
Реальные сроки и статус ввода конкретного корпуса — часть корпусов сдана, но проверяйте по каждому дому отдельно
Кто продавец — застройщик или собственник по переуступке, раз дом уже сдан

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новоград Павлино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Гранель Пехра» — Гранель

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

По данным TrendAgent отделка в проекте двух видов — «Чистовая» и «Подчистовая», и распределена по разным лотам. Смотрите условия для конкретной квартиры перед сделкой, единого стандарта на весь ЖК нет.

Это ДДУ или другой договор?

Нет, это не долевое строительство — по выборке корпусов продажи идут по ПДКП (предварительному договору купли-продажи) и по КП (договору купли-продажи), потому что корпуса уже сданы. Схему эскроу-счетов в этом случае не применяют, это особенность сделок на готовое жильё.

Можно взять ипотеку?

Да, в проекте заявлены обычная ипотека и военная ипотека как отдельная программа. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Что такое евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной двушки?

Евродвушка — это планировка, где кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальня отдельная, и площадь считается по этой кухне-гостиной. По факту такая квартира ближе к просторной однокомнатной с закрытой спальней, чем к классической двушке с двумя изолированными комнатами.

Подходит ли квартира под сдачу в аренду?

Да, локация рядом с Некрасовкой и D4 работает на арендный спрос, но учитывайте, что студий и евродвушек в проекте много — конкуренция среди похожих лотов при сдаче будет заметной. Кухня медианно 20,9 м² (150 место из 451) — конкурентное преимущество для съёмщиков, которые готовят дома.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с одним проектом, поэтому сравниваю «Новоград Павлино» с соседними ЖК той же зоны по факту, а не по рекламному буклету. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, и комиссию с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.