ЖК «Квартал Светлый»: паркинг и кладовые — разбор

ЖК «Квартал Светлый» — это квартал из четырёх кирпично-монолитных корпусов на улице Твардовского в городе Балашиха, Подмосковье. По нашей методике это комфорт-класс: оценка 3,1 из параметров, которые мы считаем сами — конструктив, отделка фасада, кухни, консьерж и паркинг. Корпуса 3 и 4 уже сданы. Застройщик по данным TrendAgent — ГК СетьСтрой.

Главная особенность — подземный паркинг на 330 машино-мест плюс отдельно стоящий паркинг ещё на 696 и индивидуальные кладовые на подземных этажах: для Подмосковья это редкость. Разбираю все 33 уникальные планировки дома — честно, большинство чертежей застройщик выложил мелко, смотрю каждую вживую и говорю, что реально видно.

Квартал Светлый — Двор без машин: детская площадка, велодорожка и лавочки — то — Двор без машин: детская площадка, велодорожка и лавочки — то, за что реально платишь в этом доме, а не рендер фасада.

Что это за дом

ЖК «Квартал Светлый» — это жилой квартал из четырёх кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей на улице Твардовского в Балашихе, Подмосковье. Корпуса 3 и 4 уже сданы. Фасад отделан вентилируемыми панелями трёх цветов — тёмно-бежевого, белого и бежево-серого. В доме 1238 квартир, от студий до трёхкомнатных, включая евроформаты с кухней-гостиной. Потолки на типовых этажах 2,74 метра, в каждой квартире предусмотрен минимум один блок кондиционера. По нашей методике класс — комфорт, оценка 3,1: метр здесь дороже медианы района на 35%, но дешевле медианы Москвы и области на 39%.

Застройщик: ГК СетьСтрой
Расположение: ГО Балашиха, МО, г Балашиха, ул Твардовского
Метро: Новокосино (8л) — 25 мин транспортом; Партизанская — 25 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 3, 4 — сдан
Особенность проекта: Подземный паркинг и кладовые на этажах

Квартал Светлый — Тёмный цокольный этаж под коммерцию и отдельный вход в подъе — Тёмный цокольный этаж под коммерцию и отдельный вход в подъезд — двор закрыт от машин, парковка спрятана под землю.

Квартал Светлый — Супермаркет прямо в доме и благоустроенный двор перед ним — — Супермаркет прямо в доме и благоустроенный двор перед ним — не нужно выезжать за продуктами, вечером у входа светло и людно.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми школьного возраста — рядом детские сады, школы и гимназии, во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки.
Автовладельцам — подземный паркинг на 330 мест плюс отдельно стоящий ещё на 696, для формата это много.
Тем, кому нужна отдельная кладовая — индивидуальные кладовые на подземных этажах не занимают место в квартире.
Покупателям студий и однокомнатных под сдачу — в доме 18 планировок 1-комнатных и 4 студии, спрос на съём в Балашихе стабильный.
Тем, кто рассматривает военную ипотеку — застройщик указывает эту программу в списке доступных.
Тем, кто ищет евроформат с кухней-гостиной — в доме 5 планировок 2Е и одна 3Е.

Что стоит взвесить

Метро далеко — ближайшие станции Новокосино и Партизанская в 25 минутах транспортом, пешком не дойти.
Кухни небольшие — медиана 8,2 м², 433 место из 451 в нашем рейтинге по региону.
Квартиры без отделки — ремонт закладываем отдельным бюджетом и временем, в описании застройщика прямо сказано «без стен».
Фасад — вентилируемые панели, а не кирпичная кладка, это стоит понимать заранее.
Консьержа в доме нет.
Дом крупный, 1238 квартир — при сдаче студий и однокомнатных в аренду будет высокая конкуренция среди соседей.

Планировки в ЖК «Квартал Светлый»

В доме 33 уникальные планировки, я отобрал 7 — они покрывают все сценарии от студии до евротрёшки. Чертежи застройщик выложил мелко: медианный размер файла 343 пикселя, большинство мельче 500 — детальные планы с точными размерами комнат дополнительно запрашиваем у отдела продаж. Кухня в доме компактная: медиана 8,2 м² — 433 место из 451 в нашем рейтинге по региону.

Планировка однокомнатная 29.5 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 3 — Однокомнатная, 29,5 м², кухня 10,2 м², этажи 15–15, корпус 3. Кухня отдельная и крупная для формата, жилая комната 8,7 м² с отдельным входом — не проходная, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто готовит дома и не хочет тесную кухню-нишу.

Планировка однокомнатная 34.9 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 3 — Однокомнатная, 34,9 м², кухня 8,2 м², этажи 15–15, корпус 3. Жилая комната 13,9 м² вытянутая, кровать логично встаёт у глухой торцевой стены, санузел совмещённый с нишей под стиральную машину, лоджия крупная — 7,6 м². Кому подходит: одиночкам или паре, которым важна большая лоджия, а не размер кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 30 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 30,0 м², кухня-гостиная 11,4 м², этажи 15–15, корпус 3. Спальня 12,2 м² полностью изолирована от кухни-гостиной дверью, санузел совмещённый с нишей под стиральную машину. Кому подходит: паре или одиночке, кому важнее общее пространство — по факту это ближе к обычной однокомнатной.

Планировка евродвушка (2Е) 34.4 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 34,4 м², кухня-гостиная 15,2 м², этажи 16–16, корпус 3. Кухня-гостиная почти вдвое больше спальни (9,0 м²), рядом отдельная зона под гардероб у входа. Кому подходит: тем, кто много принимает гостей и готов уступить размер спальни ради общей комнаты.

Планировка двухкомнатная 54.3 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 4 — Двухкомнатная, 54,3 м², кухня 8,2 м², этажи 3–3, корпус 4. Спальня 12,6 м² и гостиная 14,4 м² изолированные, не проходные, санузел раздельный — ванна и туалет отдельными дверями, лоджия. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важны две закрывающиеся двери, а не общая планировка.

Планировка евротрёшка (3Е) 52.7 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 52,7 м², кухня-гостиная 18,2 м², этажи 17–17, корпус 4. Самая просторная кухня-гостиная среди планировок дома — вдвое больше медианной кухни по комплексу, две изолированные спальни по 10,6 и 10,5 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важна общая гостиная и отдельные детские.

Планировка Студии 24.1 м² в ЖК «Квартал Светлый», корпус 3 — Студия, 24,1 м², кухня-гостиная 14,5 м², этажи 11–11, корпус 3. Единое пространство без перегородок, ниша под стиральную машину в прихожей рядом с совмещённым санузлом, лоджия. Кому подходит: одному человеку или паре на старте, кто берёт первую квартиру под себя или под съём.

Из 33 планировок дома массовые форматы — однокомнатные (18 из 33) и евродвушки (5 из 33): выбор внутри типа большой, разброс площадей от 23,2 до 54,3 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса — какие секции ещё в продаже, а какие уже сданы (корп. 3 и 4 сданы).
Эскроу-счёт и банк, через который идут деньги по ДДУ.
Отделка по конкретному корпусу и секции — в описании указано «без отделки», уточняем у застройщика.
Наличие мест в подземном и отдельно стоящем паркинге на момент сделки.
Актуальные сроки ввода корпусов, которые ещё строятся.
Условия по военной ипотеке — какие корпуса и секции попадают под программу.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Светлый».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Гранель Пехра» — Гранель
Разбор ЖК «Новоград Павлино» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Квартал Авиаторов» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Квартал Светлый»?

В описании застройщика указано «без отделки» — квартиры сдаются без стен и чистовых работ, ремонт закладываем отдельным бюджетом и временем. Уточняем у застройщика, отличается ли состояние по корпусам.

На каком договоре покупают квартиры и что такое эскроу?

Дом продаётся по ДДУ — деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, так покупатель защищён от заморозки стройки.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом доме?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и выбранный лот; застройщик также заявляет военную ипотеку.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильном выборе лота — в доме много студий и однокомнатных, конкуренция при сдаче будет высокой, поэтому стратегию аренды считаем на встрече под конкретную планировку.

Далеко ли до метро от ЖК «Квартал Светлый»?

Ближайшие станции — Новокосино и Партизанская, около 25 минут транспортом, пешая доступность отсутствует, это стоит учитывать при выборе лота.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Москвы и Подмосковья, а не с одним объектом, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор объекта независимый и без комиссии с вашей стороны — комиссию платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.