ЖК «ЭМОУШН»: дом-арка с бассейном на крыше — разбор

ЖК «ЭМОУШН» — это монолитный жилой комплекс от ГК «Основа» в районе Хорошёво-Мнёвники, Москва, на 2-м Силикатном проезде. По нашей методике проект получает 3,9 балла и относится к классу «Комфорт». Корпуса 1, 3 и 4 сдают во 2 квартале 2027 года. Локация по TrendAgent — Хорошево-Мневники.

Главная особенность проекта — фасад с вертикальным разрывом-аркой и терраса с открытым бассейном на стилобате между башнями. В этом разборе смотрю планировки по сценариям, честные плюсы и минусы окружения и что проверить в документах до подписания.

ЭМОУШН — Терраса на стилобате между корпусами с открытым бассейном и — Терраса на стилобате между корпусами с открытым бассейном и зонами отдыха — главный общий актив комплекса, который не купишь в отдельной квартире.

Что это за дом

ЭМОУШН — это монолитный жилой комплекс по проекту архбюро KAMEN, застройщик ГК «Основа». Дом стоит на 2-м Силикатном проезде в Хорошёво-Мнёвниках, метро «Хорошёво» — 20 минут пешком. Фасад вентилируемый, из панелей, с фирменным разрывом-аркой на всю высоту здания. Потолки 3 метра, окна панорамные. В лобби — дизайнерская отделка, работает консьерж, паркинг подземный. На стилобате между корпусами — терраса со СПА-зоной и открытым бассейном, во дворе озеленение. Застройщик заявляет базовую отделку квартир, но в аналитике по планировкам лоты помечены «без стен» — этот момент уточняем у отдела продаж до брони.

Застройщик: ГК Основа
Расположение: Хорошево-Мневники, 2-й Силикатный пр-д
Метро: Хорошево — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
Сроки: корп. 1, 3, 4 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Арка в фасаде и терраса с бассейном на стилобате

ЭМОУШН — Внутренний двор с озеленением и пешеходными дорожками между — Внутренний двор с озеленением и пешеходными дорожками между башнями — за это платишь, если хочешь гулять не выходя со двора.

ЭМОУШН — Фасад крупным планом: вентилируемые панели и вертикальный ри — Фасад крупным планом: вентилируемые панели и вертикальный ритм окон — фактура, которую видно с земли, а не только на общем плане.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто готов жить в 20 минутах пешком от метро «Хорошёво» и не привязан к станции у подъезда
Парам без детей — под евродвушки от 60 м² с кухней-гостиной 18 м²
Семьям с одним ребёнком — под евротрёшки 70 м² с двумя изолированными спальнями
Инвесторам под аренду студий — их в проекте 15 из 128 лотов, спрос в районе стабильный
Покупателям, которым важны терраса с бассейном и благоустроенный двор как общий актив дома
Тем, кто ищет крупный формат с верандой — пентхаус 140,9 м² на два уровня
Покупателям, для кого критичны подземный паркинг и консьерж в лобби

Что стоит взвесить

Метро в 20 минутах пешком, а не в шаговой доступности — для авто закладываем пробки на выезде к магистрали
Из 128 лотов 15 студий и 7 однушек — почти пятая часть комплекса, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой
Чертежи планировок в базе мелкие, медиана 461 px — детальные планы по большинству лотов запрашиваем отдельно
В описании застройщика — базовая отделка, в аналитике планировок пометка «без стен» — расхождение уточняем до сделки
Кухни-ниши в евроформатах небольшие, от 2,9 до 6,6 м² — это зона у окна, а не отдельная кухня
Рядом минимум восемь проектов классом выше — «Комфорт-плюс» и «Премиум», соседи поднимают планку по двору и фасадам
На одном из рендеров дом стоит вплотную к многополосной трассе — шум с этой стороны комплекса стоит проверить на месте

Планировки в ЖК «ЭМОУШН»

Чертежи по ЭМОУШН застройщик выложил мелко: медиана — 461 px, детальные планы по большинству лотов запрашиваем отдельно. Медианная кухня по комплексу — 21,4 м², это 131 место из 451 в нашей базе по зоне «Москва» — кухни в среднем классе для комфорта. Ниже — 8 планировок по всем сценариям с тем, что реально видно на чертеже.

Планировка Студии 25.2 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 1 — Студия, 25,2 м², кухня-ниша 3,2 м², этажи 18–18, корпус 1. На чертеже одна комната 14,5 м², кухня-ниша у входа рядом с холлом, санузел совмещённый 4,4 м². Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 18.1 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 3 — Студия, 18,1 м², кухня-ниша 2,9 м², этажи 25–25, корпус 3. Самый компактный формат комплекса: комната 8 м², кухня-ниша у входа, отдельный холл 4,1 м² и санузел 3,1 м². Кому подходит: инвестору под аренду или для одного жильца с минимальным бюджетом на площадь.

Планировка однокомнатная 44 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 4 — Однокомнатная, 44 м², кухня 11,9 м², этажи 15–15, корпус 4. Кухня — отдельная комната, а не совмещённая со студией, плюс отдельная гардеробная 3,4 м² у входа. Кому подходит: тем, кто хочет полноценную кухню и место для хранения вещей.

Планировка евродвушка (2Е) 60.8 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 60,8 м², кухня-гостиная 18 м², этажи 24–24, корпус 4. Кухня-гостиная объединяет зону кухни 5,5 м² и комнату 12,5 м², вторая комната 15,5 м² изолирована, плюс терраса 8,2 м² и холл 13 м². Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на пространство для гостей и террасу.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.2 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 70,2 м², кухня-гостиная 23,5 м², этажи 21–21, корпус 4. Кухня-гостиная объединена с самой большой комнатой 18,4 м², ещё две спальни 17 и 12,5 м² изолированы, санузлов два — 3,6 и 5,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где нужна общая гостиная и отдельный санузел для детской половины.

Планировка евротрёшка (3Е) 96.5 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 96,5 м², кухня-гостиная 41,4 м², этажи 22–22, корпус 3. Мастер-комната 33,2 м² объединена с кухней-гостиной, имеет свой санузел 4,1 м² и гардеробную 2,2 м², две другие спальни 17,5 и 12,8 м² делят отдельный санузел 8,5 м². Кому подходит: семье, где нужна мастер-спальня с приватным санузлом отдельно от детских комнат.

Планировка евро-4 (4Е) 97.6 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 97,6 м², кухня-гостиная 27,1 м², этажи 21–21, корпус 4. Кухня-гостиная 20,5 м² с нишей для техники, четыре изолированные комнаты, две гардеробные и два раздельных санузла, плюс терраса 8,2 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где нужны отдельные спальни и мастер-зона с гардеробной.

Планировка трёхкомнатная 140.9 м² в ЖК «ЭМОУШН», корпус 3 — Трёхкомнатная, два уровня, 140,9 м², кухня 23,1 м², этажи 26–27, корпус 3. Пентхаус на два этажа: на нижнем — спальня 33,2 м², кухня 23,1 м² и веранда 14,7 м², на верхнем — ещё две комнаты и гардеробные. Кому подходит: семье с детьми, которая ищет формат дома в доме с верандой и разделением зон по этажам.

Из читаемых чертежей видна общая логика проекта: кухня почти везде — ниша, объединённая с гостиной или отдельной комнатой, а не изолированное помещение. Второй санузел и гардеробная появляются только в форматах от 3Е и выше.

Что проверить до сделки

Проектная декларация — номер, дата актуализации, соответствие заявленным срокам корпусов
Счёт эскроу и банк-партнёр по договору ДДУ
Отделка по конкретному корпусу и лоту — сверить у застройщика расхождение «базовая» / «без стен»
Условия подземного паркинга — докупается отдельно или включено в лот
Фактический график по корпусам 1, 3 и 4 у отдела продаж на момент брони
Место конкретного лота относительно магистрали — если важна тишина

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЭМОУШН».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сидней Сити» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «Джойс» — MR Group
Разбор ЖК «Левел Звенигородская» — Level Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЭМОУШН?

Застройщик заявляет базовую отделку во всех лотах, а в открытых данных по планировкам квартиры помечены как «без стен» — это может означать свободную планировку при передаче. Этот пункт уточняем по каждому корпусу до подписания ДДУ, чтобы не было сюрприза на приёмке.

Как оформляется покупка — ДДУ или эскроу?

Договор — ДДУ, деньги дольщиков хранятся на эскроу-счёте в банке. Это стандартная схема для новостроек, застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, для проекта работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и семью заёмщика.

Стоит ли брать ЭМОУШН под аренду?

Смотреть стоит по формату отдельно: студий и однушек в проекте почти пятая часть лотов, конкуренция среди арендодателей будет высокой, а вот евротрёшки и евро-4 с террасами сдаются штучно и без прямых аналогов в ближайшем окружении.

Какой транспорт и метро рядом с ЭМОУШН?

Ближайшая станция — «Хорошёво», 20 минут пешком. На машине быстрее, но стоит закладывать пробки на выезде к магистрали в часы пик.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю ЭМОУШН с соседними ЖК без привязки к плану продаж конкретного застройщика. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.