ЖК «Левел Мечникова»: 9 этажей, 61 студия — разбор

ЖК «Левел Мечникова» — это четыре кирпично-монолитных корпуса высотой 9 этажей от Level Group. Санкт-Петербург на проспекте Мечникова, Калининский р-н. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,3. Сроки по корпусам: корп. 4, 3 — 2 кв. 2029.

Главная особенность — малоэтажный формат с закрытым двором и подземным паркингом, но при этом 61 студия из 136 квартир в продаже и метро Лесная только в 10 минутах транспортом. Разбираю честно: кто здесь будет жить, какие планировки реально удобные, а где застройщик экономит на кухнях.

Левел Мечникова — Угол корпуса с клинкером под кирпич и светлый корпус за ним. — Угол корпуса с клинкером под кирпич и светлый корпус за ним. Первые этажи — витрины под коммерцию, вход с улицы, тёмный цоколь из керамогранита. За это платите: 9 этажей вместо башни и магазины под окнами.

Что это за дом

ЖК «Левел Мечникова» — это квартал из четырёх корпусов по 9 этажей на проспекте Мечникова, Калининский р-н. Застройщик — Level Group. Санкт-Петербург. Технология кирпично-монолитная, фасад комбинированный: внизу керамогранит под камень, выше композитные панели, корпус с апартаментами облицован клинкером под кирпич. Потолки 2,72 м, окна увеличенные, в каждом корпусе пассажирский и грузовой лифты. Двор 0,4 га закрыт от машин, с детскими и спортивными площадками, охрана круглосуточная, единый электронный пропуск. Подземный отапливаемый паркинг на 276 мест плюс 12 мест для электромобилей. На первых этажах — коммерция, на территории — свой детский сад на 160 мест. Метр здесь дешевле медианы зоны на 8%.

Застройщик: Level Group. Санкт-Петербург
Расположение: Калининский р-н, пр-кт Мечникова
Метро: Лесная — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 4, 3 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: 9-этажные кирпично-монолитные корпуса с подземным паркингом

Левел Мечникова — Кирпичный фасад с французскими окнами и вид с верхних этажей — Кирпичный фасад с французскими окнами и вид с верхних этажей: зелень, дорога, малоэтажная застройка на горизонте. За это платите: окна в пол и потолки 2,72 м, но окна на трассу — проверяем шум.

Левел Мечникова — Вид сверху: закрытый двор внутри каре, детский сад на 160 ме — Вид сверху: закрытый двор внутри каре, детский сад на 160 мест справа, площадки по возрастам. Видно и соседей — производственные корпуса и открытые парковки вокруг. Это надо съездить посмотреть.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто берёт первую квартиру и готов ждать до 2029 года: студий и 2Е много, выбор широкий.
Семье с одним ребёнком под 3Е в корпусе 3: кухни-гостиные 17,5–18,6 м², обе спальни изолированные.
Семье с двумя-тремя детьми под 4Е 74,9–77 м²: три спальни, два санузла, кухня-гостиная 19 м².
Родителям с малышом, кому важен детский сад во дворе на 160 мест и двор без машин.
Автовладельцу: подземный отапливаемый паркинг на 276 мест, места для электромобилей.
Тем, кто ценит малоэтажность: 9 этажей вместо привычных 20+ и закрытый двор 0,4 га.

Что стоит взвесить

Метро Лесная — 10 минут транспортом, пешком до подземки не дойти. Ежедневная логистика на автобусе или машине.
Сдача корпусов 4 и 3 — 2 кв. 2029. До заселения больше двух с половиной лет, за это время рынок изменится.
61 студия из 136 лотов в продаже. При сдаче дома в аренду конкурировать придётся с соседями по этажу.
Кухни: медиана 13,4 м² — 269 место из 353 по городу. В 3Е 48,8 м² кухня всего 7,82 м².
Отделка разнится: корпуса 1, 2, 4 — подчистовая, корпус 3 — без отделки, плюс чистовая в двух вариантах. Что именно в вашем лоте — уточняем по договору.
В проекте есть корпус с апартаментами, консьержа по данным TrendAgent нет, кладовых тоже. Охрана и видеонаблюдение — есть.
На рендере с высоты вокруг производственные корпуса и парковки, а не жилые кварталы. Смотрим окружение на месте.

Планировки в ЖК «Левел Мечникова»

В продаже 59 планировок, от 20,9 до 77 м². Медиана кухни 13,4 м² — 269 место из 353, это слабо для комфорт-класса. Зато в корпусе 3 кухни-гостиные 17,5–19 м² в 3Е и 4Е. Корпус 4 — классические однушки с отдельной кухней и мелкие 3Е. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже разбираю то, что видно.

Планировка Студии 20.9 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 3 — Студия, 20,9 м², кухня 0 м², этажи 3–8, корпус 3. Прихожая 4,3 м² со шкафом, санузел 3,6 м², кухонная линия 5,1 м² и жилая зона 5,6 м² с диваном, балкон 2,3 м². Кровать сюда не встанет — только диван-раскладушка. Кому подходит: студенту или под краткосрочную аренду.

Планировка Студии 26.4 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 4 — Студия, 26,4 м², кухня 0 м², этажи 3–9, корпус 4. Жилая 12,9 м² с диваном и столом, кухонная ниша 3,6 м², прихожая 3 м² со шкафом, санузел 4,2 м² с душем, балкон 2,9 м². Стиральная машина встаёт в санузел. Кому подходит: одному, кто хочет студию с нормальной комнатой.

Планировка однокомнатная 39.5 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 4 — Однокомнатная, 39,5 м², кухня 11,37 м², этажи 3–9, корпус 4. Классика: отдельная кухня со столом, изолированная спальня 13,6 м² под двуспальную кровать и рабочий стол, совмещённый санузел 4,6 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 5,3 м² со шкафом, балкон 2,4 м² из кухни. Кому подходит: первая квартира для одного или пары.

Планировка евродвушка (2Е) 39.7 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 39,7 м², кухня 14,1 м², этажи 3–8, корпус 3. Кухня-гостиная 14,1 м² с диваном и столом, спальня 11,9 м² с двуспальной кроватью, прихожая 7 м² с двумя шкафами, санузел 4,6 м² с ванной, балкон 2,1 м² из спальни. Комнаты не проходные. Кому подходит: паре, которая хочет спальню за дверью.

Планировка евродвушка (2Е) 43.34 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 43,34 м², кухня 13,4 м², этажи 3–5, корпус 4. Спальня 16 м² больше кухни-гостиной 13,4 м², в спальне шкаф и выход на балкон 2,8 м². Прихожая 5 м² со шкафом, коридор 3 м², санузел 4,2 м² с ванной. Кому подходит: паре с домашним офисом — в спальне место под стол.

Планировка евротрёшка (3Е) 48.8 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 48,8 м², кухня 7,82 м², этажи 3–5, корпус 4. По факту двушка с отдельной кухней: кухня 7,8 м² со столом, спальня 9,8 м² под двуспальную кровать, детская 7,6 м² с односпальной, санузел 3,2 м², прихожая 4,7 м² со шкафом, балкон 2 м² из детской. Кому подходит: семье с ребёнком при жёстком бюджете, гостиной здесь нет.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.2 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 56,2 м², кухня 18,2 м², этажи 3–8, корпус 3. Вытянутая: кухня-гостиная 18,2 м² с балконом 2,7 м², детская 9,7 м², гардеробная 2,7 м², санузел 4,6 м² с ванной, спальня 10,9 м² в дальнем торце. Коридоров два, 4 и 3,4 м², санузел один. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям нужна тишина.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.5 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 60,5 м², кухня 18,4 м², этажи 3–8, корпус 3. Кухня-гостиная 18,4 м² с диваном и балконом 3 м², спальня 13,2 м² с двуспальной кроватью, детская 9,5 м² с кроватью и столом, гардеробная 4,2 м², санузел 4,8 м² с ванной и стиральной машиной. Обе спальни изолированные, санузел один. Кому подходит: семье с ребёнком на постоянное жильё.

Планировка евро-4 (4Е) 76.3 м² в ЖК «Левел Мечникова», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 76,3 м², кухня 19 м², этажи 3–8, корпус 3. Кухня-гостиная 19 м², три изолированные спальни 14, 14,7 и 11,6 м², санузел 4,5 м² с ванной и второй 3 м² с душем, два холла 4,8 и 3,1 м², балкон 1,6 м² из дальней спальни. Гардеробной нет, шкафы в коридорах. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, второй санузел снимает утренние очереди.

Сильные планировки — в корпусе 3: там кухни-гостиные 17,5–19 м², гардеробные и второй санузел в 4Е. Корпус 4 — про компактность: классические однушки нормальные, но 3Е с кухней 7,82 м² я бы не брал под семью. Студии до 21 м² — только аренда или временное жильё.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу: сроки «корп. 4, 3 — 2 кв. 2029» сверяем с датой в ДДУ, а не в рекламе.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, номер счёта, условия раскрытия. Договор — ДДУ, деньги до сдачи лежат в банке.
Отделку по своему корпусу: 1, 2, 4 — подчистовая, 3 — без отделки, чистовая модерн и классик — как отдельная опция. Что входит, прописываем в приложении.
Формат лота: квартира или апартамент. В апартаментах нет прописки и другие тарифы на коммуналку.
Паркинг: 276 мест на 4 корпуса, продаётся ли место отдельно и по какой очереди.
Окружение на месте: выезд на КАД, шум с проспекта Мечникова, что за производственные корпуса рядом.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Мечникова».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Левел Мечникова»?

Корпуса 1, 2 и 4 передаются с подчистовой отделкой, корпус 3 — без отделки. Отдельно застройщик предлагает чистовую отделку в двух вариантах — модерн и классик. Состав подчистовой и условия опции чистовой я уточняю по каждому корпусу перед сделкой.

Когда сдача и по какому договору покупаем?

Сроки по корпусам: корп. 4, 3 — 2 кв. 2029. Договор — ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их после передачи ключей. Перед подписанием сверяем срок в декларации и в самом ДДУ.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. По данным TrendAgent доступны также военная ипотека и стандартная ипотека. Подбираю банк под вашу ситуацию, а не под удобство отдела продаж.

Подходит ли «Левел Мечникова» под аренду или инвестицию?

Под аренду сложно: 61 студия из 136 лотов, при сдаче дома арендодателей будет много. Метро Лесная в 10 минутах транспортом, арендаторы это учитывают. Под жизнь семьи 3Е и 4Е в корпусе 3 выглядят сильнее, чем под сдачу.

Как добираться, где ближайшее метро?

Станция метро Лесная — 10 минут транспортом, пешей доступности к подземке нет. По описанию застройщика в 5 минутах выезд на проспекты Маршала Блюхера и Непокорённых, в 10 минутах — КАД, до центра 20 минут, до Пулково 35. Рядом Пионерский парк и остановки общественного транспорта.

Что такое 2Е и 3Е и чем брокер лучше отдела продаж?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по метражу ближе к однокомнатной; 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, 4Е — плюс три. Цифра считает кухню-гостиную как комнату. Я работаю со всем рынком, цена у меня та же, что в офисе продаж, разбор независимый, без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.