ЖК «Гранель Алексеевская роща»: у Лосиного острова

ЖК «Алексеевская роща» — это монолитный жилой комплекс застройщика «Гранель» в Балашихе, на улице Дмитриева. Расположен в долине реки Пехорки, рядом с национальным парком Лосиный остров, класс по нашей методике — Эконом. Три корпуса (1, 2, 3) уже сданы, корпус 4 достраивают, срок — 3 квартал 2027 года.

Главная особенность проекта — цена метра ниже медианы зоны «Подмосковье» на 17%, при этом рядом парк, пруды и своя социальная инфраструктура: школа, детский сад и поликлиника прямо на территории. В разборе смотрю, что реально видно на планировках, честно говорю про размер кухонь и транспортную доступность, и объясняю, кому такой формат подойдёт, а кому нет.

Гранель Алексеевская роща — Вид из окон верхних этажей на пруд и парк — то, ради чего мн — Вид из окон верхних этажей на пруд и парк — то, ради чего многие выбирают именно этот адрес в Балашихе.

Что это за дом

ЖК «Алексеевская роща» — это комплекс монолитных домов переменной этажности от 13 до 17 этажей с фасадами из облицовочного кирпича, в домах есть пассажирские и грузовые лифты. В проекте студии и квартиры с 1–2 комнатами площадью от 19 до 77 м², потолки 2,7 м, квартиры передаются без стен. На территории — поликлиника, детский сад на 250 мест, школа на 1230 мест, парковка и благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками, на первых этажах коммерческие помещения. Комплекс стоит в Балашихе, в долине реки Пехорки, рядом с национальным парком Лосиный остров: в 5–20 минутах пешком магазины, аптеки, кафе, Алексеевский и Маланьин пруды.

Застройщик: Гранель
Расположение: ГО Балашиха, МО, г Балашиха, ул Дмитриева
Метро: Щелковская — 20 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
Сроки: корп. 3, 1, 2 — сдан; корп. 4 — 3 кв. 2027
Особенность проекта: Дешевле медианы зоны на 17%, парк и пруды рядом

Гранель Алексеевская роща — Дом со стороны улицы: переменная этажность 13–17 этажей, фас — Дом со стороны улицы: переменная этажность 13–17 этажей, фасад из облицовочного кирпича, дворовое озеленение у подъездов.

Гранель Алексеевская роща — Двор ЖК с детской площадкой и озеленением — благоустройство, — Двор ЖК с детской площадкой и озеленением — благоустройство, за которое платит покупатель, а не только фасад с улицы.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё и готов мириться с удалённостью от метро ради цены ниже медианы зоны на 17%
Семьям с детьми — на территории своя школа и детский сад, не нужно возить ребёнка через город
Тем, кто ценит природу рядом с домом: парк Лосиный остров и пруды в шаговой доступности
Покупателям, которым важен готовый дом здесь и сейчас — три корпуса уже сданы, заселяться можно без ожидания
Рассматривающим ипотеку с господдержкой — по проекту заявлен способ оплаты «Ипотека»

Что стоит взвесить

До метро Щелковская — 20 минут транспортом, пешей доступности нет, машина или автобус обязательны
Кухня медианно 12,8 м² — 382 место из 451 по базе, для семейной готовки тесновато
Подземного паркинга, кладовых и консьержа в комплексе нет — уточняли отдельно, застройщик это не заявляет
В доме много студий и однокомнатных (43 и 95 лотов в продаже против 95 у двухкомнатных студий вместе) — при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по этажу
Квартиры передаются без стен, окончательная планировка и звукоизоляция — забота покупателя
Соседний ЖК «Квартал Авиаторов» в 1,73 км уже классом выше (Комфорт), это скажется на восприятии района со временем

Планировки в ЖК «Гранель Алексеевская роща»

Чертежи в этом ЖК застройщик выложил мелко — читаемых планов (крупнее 700 px) в выгрузке нет вообще, детальные планы по конкретному лоту стоит запрашивать отдельно. Медианная кухня по комплексу — 12,8 м², это 382 место из 451 в нашей базе по Москве и области, то есть кухни здесь скорее компактные. Ниже — по паре-тройке планировок на каждый доступный сценарий: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартира.

Планировка Студии 28.6 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Студия, 28,6 м², кухня 5,02 м² (кухня-ниша), этажи 3–13, корпус 4. Кухня-ниша встроена в прихожую, жилая комната 15,07 м² — единое пространство для кровати и рабочей зоны, санузел совмещённый 4 м². Кому подходит: одному человеку или паре на старте, кто редко готовит дома.

Планировка Студии 30.12 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Студия, 30,12 м², кухня-ниша 5,59 м², этажи 2–4, корпус 4. Здесь уже есть отдельная гардеробная 2,95 м² у входа — редкость для студии, санузел раздельно на ванну и туалет. Кому подходит: тем, кому важно место для хранения вещей даже в маленькой квартире.

Планировка однокомнатная 33.42 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Однокомнатная, 33,42 м², кухня 10,51 м², этажи 16–16, корпус 4. Кухня отдельная и достаточно просторная для обеденной зоны, комната 15,02 м² проходная сразу от прихожей, санузел совмещённый. Кому подходит: одиночке или паре, которым важна кухня как отдельная комната, а не ниша.

Планировка однокомнатная 35.27 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Однокомнатная, 35,27 м², кухня 11,95 м², этажи 4–15, корпус 4. Есть отдельная гардеробная 2,37 м² рядом с прихожей, кухня и комната разделены отдельным коридором, санузел совмещённый 3,86 м². Кому подходит: тем, кто хочет однушку с местом для хранения без ущерба жилой площади.

Планировка однокомнатная 36.38 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Однокомнатная, 36,38 м², кухня 12,72 м² — самая крупная кухня среди отобранных однушек, этажи 3–15, корпус 4. Прихожая ведёт в отдельный коридор к кухне и санузлу, комната 15,14 м² изолированная. Кому подходит: паре, которая готовит часто и хочет кухню побольше без доплаты за вторую комнату.

Планировка двухкомнатная 51.99 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 3 — Двухкомнатная, 51,99 м², кухня 9,87 м², этажи 8–17, корпус 3 (уже сдан). Две изолированные комнаты 16,86 и 10,67 м², лоджия 2,12/4,24 м², раздельный санузел на ванную и туалет. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет готовый дом без ожидания стройки.

Планировка двухкомнатная 54.76 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 4 — Двухкомнатная, 54,76 м², кухня 13,1 м² — заметно выше медианы по комплексу, этажи 2–14, корпус 4. Комнаты 17,51 и 12,21 м² изолированы друг от друга через отдельный коридор, есть гардеробная у входа. Кому подходит: семье, для которой большая кухня важнее лишнего метра в спальне.

Планировка двухкомнатная 57.6 м² в ЖК «Гранель Алексеевская роща», корпус 2 — Двухкомнатная, 57,6 м², кухня 12,81 м², этажи 2–2, корпус 2 (уже сдан). Санузел разделён на ванную и туалет, лоджия 2,12/4,24 м², комнаты 17,14 и 11,28 м² не проходные. Кому подходит: семье с одним-двумя детьми, которая ищет готовую квартиру на нижних этажах.

Во всех отобранных планировках комнаты и санузлы разведены прилично для эконом-класса, но крупных чертежей у застройщика нет — точный план вашего конкретного лота запрашиваем отдельно перед сделкой.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 4 — реальные сроки и статус стройки на сегодня
Способ расчёта: для сданных корпусов 1–3 это договор купли-продажи, для корпуса 4 — ДДУ с эскроу
Что входит в отделку «без стен» по конкретному корпусу — перегородки и инженерка могут отличаться
Наличие и условия парковки — подземного паркинга в проекте нет, уточняем открытую стоянку
Точный этаж и корпус вашего лота — планировки на сайте застройщика выложены обобщённо

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранель Алексеевская роща».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Гранель Пехра» — Гранель
Разбор ЖК «Новоград Павлино» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Квартал Авиаторов» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Алексеевская роща»?

Квартиры передаются без стен — застройщик указывает это прямо в описании проекта. Перегородки, чистовую отделку и инженерные точки покупатель делает сам или заказывает отдельно у подрядчика, поэтому при расчёте бюджета на переезд закладывайте ремонт с нуля.

По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?

По корпусам 1, 2 и 3 — они уже сданы — покупка идёт по договору купли-продажи, деньги переходят напрямую продавцу. По корпусу 4, который ещё строится, действует ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, это стандартная защита покупателя по 214-ФЗ.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, по проекту заявлен способ оплаты «Ипотека», работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк — присылаем расчёт бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но конкуренция будет заметной: в продаже 43 однокомнатных и 95 двухкомнатных лотов, студий тоже много, поэтому арендная ставка будет зависеть от того, чем ваша квартира выделится среди соседних. Стратегию для конкретного бюджета считаем на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Алексеевская роща»?

Ближайшая станция — Щелковская, дорога занимает около 20 минут транспортом, пешей доступности до метро нет. До МКАД от комплекса — около 10 минут, до центра Москвы — порядка 40 минут на машине.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои корпуса и свои акции, потому что другого выбора в его системе нет. Я работаю со всем рынком Балашихи и соседних ЖК, включая «Квартал Авиаторов» в 1,73 км, и подбираю вариант под ваш запрос, а не под план продаж конкретного застройщика. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, разбор объекта — независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.