Клубный дом Sole Hills — это комплекс из пяти особняков в Мещанском районе Москвы, на Олимпийском проспекте, в пяти минутах от Цветного бульвара. Класс по нашей методике — премиум, 7,5 балла из десяти. Корпус 1 уже сдан, это готовое жильё, а не стройка на бумаге.
Особенность проекта — кирпично-монолитные особняки с фасадом из натурального камня и подсветкой, а не типовая башня. Дальше разбираю планировки по чертежам застройщика, что реально видно на каждом плане и на что обратить внимание до сделки.
Что это за дом
Клубный дом Sole Hills — это комплекс из пяти особняков кирпично-монолитной технологии с комбинированным фасадом из натурального камня и подсветкой в тёмное время суток. Застройщик — Sole Group. В доме грузовой и пассажирский лифты, лобби с зоной отдыха, дизайнерская отделка входных групп мрамором, ониксом, гранитом и латунью, на этажах — кладовые. Потолки до 3,3 метра, панорамные окна, система умный дом. По данным каталога в открытой продаже 19 лотов от студий до евротрёшек, площадью от 32 до 109,4 м². Двор благоустроен ландшафтным дизайном, есть подземный паркинг.
- Застройщик: Sole Group
- Расположение: Мещанский, Олимпийский пр-кт
- Метро: Достоевская — 10 мин пешком; Цветной бульвар — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Без стен, С бытовой техникой
- Класс по нашей методике: премиум, 7,5 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Пять кирпично-монолитных особняков с каменным фасадом у Цветного бульвара
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет готовое жильё в пределах Садового кольца, а не ждать стройку — корпус 1 уже сдан
- Покупателям, для кого важен камерный формат: пять особняков, а не одна высотная башня на тысячи квартир
- Тем, кто держит машину — есть подземный паркинг, для центра Москвы это редкость
- Инвесторам под аренду студий: рядом Цветной бульвар и две станции метро в 10 минутах пешком
- Семьям, которым подходит формат евротрёшки с двумя спальнями за стеклянной перегородкой и раздельными санузлами
Что стоит взвесить
- Отделка в источниках расходится: в аналитике указана чистовая, в описании застройщика — лоты без отделки с доплатой за дизайнерский ремонт. Уточняйте по конкретному лоту
- Кухни в евротрёшках маленькие относительно площади квартиры — от 22 до 39 м² при живой площади лота за 60–110 м², считайте зонирование заранее
- Метр в доме дороже медианы зоны на 37% — Sole Hills не бюджетный вариант даже для премиум-сегмента района
- Договор — купли-продажи, а не ДДУ: корпус 1 сдан, это готовая недвижимость, а не долевое строительство с эскроу
- До метро Достоевская и Цветной бульвар по 10 минут пешком — не в шаговой доступности в 2–3 минуты, как у некоторых соседей
- Чертежи застройщик выложил в невысоком разрешении — детали вроде расположения розеток и точных границ ниш приходится уточнять отдельно
Планировки в ЖК «Клубный дом Sole Hills»
Показываю 7 планировок из 19 лотов, они покрывают все форматы дома: студию, евродвушку и евротрёшку с двумя спальнями. Медианная кухня по дому — 33 м², это 36 место из 451 в нашей базе, кухни здесь заметно больше рынка. Половина чертежей застройщик выложил мелко — детальные планы с размерами и расстановкой розеток запрашиваем отдельно.
Студий в доме всего две из 19 лотов, а планировок с двумя спальнями за стеклянной перегородкой — три разных варианта. Присматривайтесь к тому, где кухня закрытая, а где — часть общей зоны: это разное поведение запаха и шума на 60–110 м².
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу 1 и статус ввода в эксплуатацию — дом заявлен сданным, но документы на конкретный лот проверяются отдельно
- Тип договора и наличие эскроу-счёта — в проекте указан договор купли-продажи, а не ДДУ, порядок расчётов и защиты денег другой
- Реальное состояние отделки лота: аналитика и описание застройщика расходятся, чистовая или без отделки — уточняйте у продавца письменно
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
- Актуальные сроки по корпусам, которые ещё не сданы, если такие есть в проекте
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный дом Sole Hills».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Форум» — MR Private
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах Sole Hills?
По данным застройщика лоты сдаются без отделки, с возможностью дозаказать подчистовую или чистовую дизайнерскую отделку. При этом в аналитической базе по дому отделка отмечена как чистовая — расхождение источников, поэтому по конкретному лоту уточняем у продавца документально, что входит в цену.
По какому договору покупают квартиры в Sole Hills?
По договору купли-продажи, а не по ДДУ. Корпус 1 уже сдан, это готовая недвижимость, поэтому расчёт идёт без эскроу-счёта, характерного для строящегося жилья по 214-ФЗ.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в Sole Hills?
Да, в проекте отмечена возможность оплаты ипотекой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай и банк.
Что значит евродвушка и евротрёшка в этом доме?
В планировках 2Е и 3Е кухня объединена с гостиной в одно пространство, а спальни отдельные — площадь кухни в характеристиках считается вместе с гостиной. Евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с отдельной спальней, чем к классической двушке с двумя изолированными комнатами.
Стоит ли покупать квартиру в Sole Hills под аренду?
Студий в доме немного, всего 2 из 19 лотов, а рядом Цветной бульвар и метро в 10 минутах пешком — спрос на аренду в этом месте стабильный. Кухни в доме заметно больше медианы по рынку, это плюс при сдаче, но конкуренция студий в целом по центру Москвы высокая.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с одним проектом, поэтому показываю Sole Hills в сравнении с соседними домами того же класса. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, и для покупателя моя услуга без комиссии.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
