ЖК «КИНГ&САНС» — это клубный дом на 117 резиденций у Мосфильмовской улицы в Раменках, в 10 минутах пешком от метро «Ломоносовский проспект». Класс по нашей методике — бизнес, застройщик October Group сдаёт корпус 1 в первом квартале 2027 года.
Главная особенность проекта — террасы у 70% квартир, шесть лотов первого этажа с личными патио и четыре пентхауса на последнем этаже. В разборе смотрю восемь планировок вживую, честно говорю про размер чертежей и объясняю, что дом строго для семей и пар — студий и однокомнатных тут нет вообще.
Что это за дом
ЖК «КИНГ&САНС» — это 15-этажный клубный дом на Мосфильмовской улице в Раменках, спроектированный японским бюро Nikken Sekkei по концепции «открытого веера»: форма здания увеличивает число квартир с террасами. Фасад — вентилируемый, из декоративного камня, дом кирпично-монолитный. Всего 117 резиденций, застройщик — October Group, кирпично-монолитная технология и договор ДДУ. На первом этаже — лобби с зимним садом в японском стиле, коммерции в доме нет — застройщик заявляет это как плюс для приватности. Планировок в базе 62, квартиры только европейского формата от 2Е до 6Е плюс несколько классических многокомнатных, площади от 50,1 до 189,3 м².
- Застройщик: October Group
- Расположение: Раменки, ул Мосфильмовская
- Метро: Ломоносовский проспект — 10 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
- Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2027
- Особенность проекта: террасы у 70% квартир, вид на МГУ и Сити
Кому этот дом подойдёт
- Паре или одиночке, которым важна кухня-гостиная на 20 м² и терраса, а не квадратные метры ради метража
- Семье с одним ребёнком, которая ищет евротрёшку с отдельной детской и кухней от 19 до 28,5 м²
- Семье с детьми школьного возраста — в доме есть полноценные евро-4 с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной от 21 до 32 м²
- Покупателю, для которого важны виды на МГУ, парк Воробьёвы горы и Москву-Сити, а не инфраструктура двора
- Тем, кто закладывает бюджет на отделку с нуля — все квартиры сдаются без стен
Что стоит взвесить
- До метро «Ломоносовский проспект» 10 минут пешком — вариант для пешей доступности, а не «две минуты от входа»
- В доме нет ни одной студии и однокомнатной квартиры — минимальный формат это евродвушка 50,1 м², порог входа высокий
- Коммерции на территории нет вообще — за хлебом и кофе придётся выходить за периметр
- Отделка «без стен» у всех лотов — ремонт под ключ ложится на покупателя отдельным бюджетом и сроком
- Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем перед сделкой
- Чертежи планировок в базе TrendAgent часть мелкие: медиана по ЖК 654 px, у части лотов читается плохо
Планировки в ЖК «КИНГ&САНС»
В базе 62 планировки, уникальных по типу-площади-кухне — 48, из них по-настоящему крупных и читаемых — 23, медиана по дому 654 px. Часть чертежей застройщик выложил мелко, детальные планы по таким лотам запрашиваем отдельно. Кухня в доме медианная 23,0 м² — это 97 место из 451 по базе, заметно выше среднего для бизнес-класса Москвы. Собрал восемь планировок по всем четырём сценариям: от компактной евродвушки до пятикомнатных форматов с террасами.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпуса 1 и разрешение на строительство — актуальный статус на сайте наш.дом.рф
- Эскроу-счёт: деньги по ДДУ лежат в банке до ввода дома, а не идут напрямую застройщику
- Точный состав отделки — в описании указано «без стен», уточняем полный перечень по конкретному лоту
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге отдельно от цены квартиры
- Актуальный срок сдачи корпуса 1 — в декларации сроки могут сдвигаться, проверяем перед бронированием
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «КИНГ&САНС».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «НОВА» — Samolet Select
- Разбор ЖК «Инноватор» — АО «СЗ «УЭЗ»
- Разбор ЖК «Золотые крылья» — Upside Девелопмент
Частые вопросы
Что значит «евродвушка» и «евро-4» в планировках КИНГ&САНС?
Это планировки с кухней-гостиной вместо отдельной кухни: в цифре 2Е, 3Е, 4Е считается объединённое пространство кухни и гостиной, а не количество изолированных комнат. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней и одной общей зоной, поэтому её площадь в 50–57 м² не должна пугать — это не двушка в привычном смысле с двумя спальнями.
В каком состоянии сдаются квартиры?
Без отделки — так указано у застройщика для всех лотов дома, включая пентхаусы. Полный перечень: остаются ли стяжка, разводка коммуникаций и электрика, в описании не детализирован, поэтому этот пункт мы уточняем отдельно по конкретному лоту перед сделкой.
Как оформляется покупка и что с эскроу?
Договор — ДДУ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до ввода корпуса в эксплуатацию, застройщик получает их только после передачи ключей. Это стандартная защитная схема по 214-ФЗ, применяется на всех новостройках с проектным финансированием.
Какая ипотека доступна на КИНГ&САНС?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека и рассрочка от застройщика — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя, ставки и лимиты программ меняются, поэтому фиксировать их заранее не буду.
Стоит ли рассматривать квартиру в КИНГ&САНС под сдачу в аренду?
Направление рабочее при правильной стратегии: в доме нет студий, конкуренция за счёт массового формата ниже, чем в панельных новостройках рядом, а близость к МГУ и деловым районам держит спрос на аренду евродвушек и евротрёшек. Точную модель доходности и срок окупаемости считаем на встрече под конкретный лот.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Отдел продаж показывает только лоты своего дома, я работаю со всем рынком и сравниваю КИНГ&САНС с соседями вроде West Garden и Will Towers по факту, а не по рекламе. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без наценки.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
