ЖК «Сторис на Мосфильмовской»: террасы и виды — разбор

ЖК «Сторис на Мосфильмовской» — это дом бизнес-класса от застройщика October Group в районе Раменки на западе Москвы, на Мосфильмовской улице у метро Аминьевская. Класс по нашей методике — бизнес, 6,7 балла: кирпично-монолитный дом с вентилируемым терракотовым фасадом, потолками до 3,1 метра и подземным паркингом. Оба корпуса — Башня Истории и Дом с террасами — уже сданы.

Главная особенность проекта — архитектура международного бюро NIKKEN SEKKEI: образ яхты, скруглённые углы, бесшовное остекление и ступенчатые террасы у части квартир, а стометровая Башня Истории — доминанта комплекса. В этом разборе смотрю планировки по пяти сценариям, честно считаю класс дома и объясняю, что стоит проверить до сделки.

Сторис на Мосфильмовской — Вид с эксплуатируемой кровли на двор-патио и панораму Москва — Вид с эксплуатируемой кровли на двор-патио и панораму Москва-Сити. Терраса наверху — это про утреннюю йогу и вечерний кофе с видом, а не рекламная картинка: такие крыши редко бывают у домов этого класса.

Что это за дом

ЖК «Сторис на Мосфильмовской» — это два корпуса бизнес-класса на западе Москвы, в Раменках, у метро Аминьевская: 28-этажная Башня Истории и более низкий Дом с террасами. Дом кирпично-монолитный, фасад вентилируемый, из терракотовых панелей — архитектуру рисовало бюро NIKKEN SEKKEI, вдохновляясь яхтой. Квартиры сдают без стен, с потолками до 3,1 метра и панорамным остеклением. В лобби — зона с камином, библиотека и кофе-пойнт, во дворе — патио с газонами, на эксплуатируемой кровле — терраса для йоги и коммерция на первых этажах.

Застройщик: October Group
Расположение: Раменки, ул Мосфильмовская
Метро: Аминьевская (11л) — 5 мин пешком; Аминьевская (D4) — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 6,7 балла
Сроки: корп. Дом с террасами, Башня Истории — сдан
Особенность проекта: Терракотовый фасад-яхта и приватный двор-патио

Сторис на Мосфильмовской — Два корпуса комплекса рядом: 28-этажная Башня Истории и корп — Два корпуса комплекса рядом: 28-этажная Башня Истории и корпус Дом с террасами со своими остеклёнными балконами-террасами. Первые этажи отданы под стеклянную коммерцию и просторную входную группу — здесь то самое лобби с зоной у камина.

Сторис на Мосфильмовской — Вид с Мосфильмовской улицы: панорамное остекление первых эта — Вид с Мосфильмовской улицы: панорамное остекление первых этажей — кафе и магазины у дома, а не глухая стена. За эту открытую коммерческую линию и терракотовый вентфасад вы и платите, а не только за квадратные метры.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у метро без пересадок: Аминьевская в 5 минутах пешком, выезд на Аминьевское шоссе — меньше 3 минут.
Семьям с детьми: рядом парковая зона — заказник «Долина реки Сетунь», Яблоневый сад, парк «Событие», в доме свой детский развивающий центр.
Покупателям, кому важен архитектурный проект с именем, а не типовой каталог фасадов — здесь работало международное бюро.
Тем, кто хочет заехать без ожидания стройки: оба корпуса уже сданы, можно смотреть готовые квартиры и двор.
Покупателям евроформатов 2Е–4Е — кухня-гостиная плюс закрытые спальни, гибкая нарезка под семью или отдельный кабинет дома.

Что стоит взвесить

Метр в доме дороже медианы зоны «Москва» на 37% — платите за локацию и архитектуру, а не только за площадь.
Кладовых при квартирах в доме нет — вещи, колёса и велосипеды хранить негде, кроме самой квартиры.
Отделка «без стен» — под ключ дом не сдаётся, ремонт и его бюджет закладывайте отдельно и заранее.
Больше всего лотов — крупные евроформаты 4Е (11 лотов) и двухкомнатные (13), студий и однокомнатных мало, по 1–3 — для сдачи мелких форматов в аренду выбор узкий.
Вентилируемый фасад из панелей — не кирпичная кладка, если хочется классического кирпичного вида, смотрите альтернативы.
Часть планировок в выгрузке мелкая, детальный план под конкретный лот нужно запрашивать у застройщика отдельно.

Планировки в ЖК «Сторис на Мосфильмовской»

Медианная кухня в доме — 21,4 м², это 128 место из 451 в нашей базе. У части планировок буква «Е» — евроформат: кухня объединена с гостиной, а её метраж в характеристиках считается вместе с гостиной, евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире. Крупные лоты отсканированы чётко, мелкие форматы — мельче, детальный план по ним запрашиваем отдельно. Собрал 8 планировок по пяти сценариям: от студии до четырёхкомнатной с четырьмя спальнями.

Планировка Студии 29.8 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Студия, 29,8 м², кухня совмещена с гостиной (зона у входа), этажи 4–4, корпус Башня Истории. Одна комната на 22,5 м² вмещает и зону сна, и кухню-нишу у входа, отдельный холл 3,3 м² работает прихожей. Кому подходит: одному жильцу или паре, кто ищет минимальный бюджет входа в дом у метро.

Планировка однокомнатная 49.5 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Однокомнатная, 49,5 м², кухня-гостиная 20,4 м², этажи 28–28, корпус Башня Истории. Спальня 19,6 м² отделена от кухни-гостиной, свой отдельный санузел 3,8 м² и кладовая 2,6 м² в холле. Кому подходит: одному жильцу или паре, кто хочет закрытую спальню отдельно от общей зоны.

Планировка евродвушка (2Е) 46.1 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Дом с террасами — Евродвушка (2Е), 46,1 м², кухня-гостиная 18,1 м², этажи 11–11, корпус Дом с террасами. Одна закрытая спальня 16,1 м² плюс кухня-гостиная у окна, санузел 5,6 м² с ванной, кладовая 2,2 м². Кому подходит: паре или одному с гостями, кому важна одна закрытая комната, а не студия.

Планировка двухкомнатная 94.8 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Двухкомнатная, 94,8 м², кухня 36,3 м² отдельно от гостиной 30,3 м², этажи 29–29, корпус Башня Истории. Обе спальни закрытые (19,3 и 15,8 м²), между ними две гардеробные зоны и отдельный санузел с ванной. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет разделить кухню и гостиную и получить гардероб.

Планировка евро-4 (4Е) 90.7 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Евро-4 (4Е), 90,7 м², кухня-гостиная 21,4 м², этажи 15–23, корпус Башня Истории. Три закрытые спальни (12,5, 12,7 и 19 м²), у одной отдельная гардеробная 3,1 м², второй санузел с ванной на 6,9 м², лоджия 1 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кто хочет разделённые детские и мастер-спальню с гардеробной.

Планировка евро-4 (4Е) 123.6 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Евро-4 (4Е), 123,6 м², кухня-гостиная 43,4 м² (гостиная 37,3 + кухня 6,1), этажи 29–29, корпус Башня Истории. Мастер-спальня 23,8 м² со своим санузлом 5,9 м² и гардеробной за раздвижной дверью, ещё две спальни 18,8 и 14,2 м². Кому подходит: семье с детьми разного возраста, кто хочет мастер-спальню с личным санузлом отдельно от детских.

Планировка евро-4 (4Е) 131.4 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Евро-4 (4Е), 131,4 м², кухня-гостиная 44 м² (гостиная 38 + кухня 6), этажи 29–29, корпус Башня Истории. Три спальни (14, 16,2 и 22,7 м²), у большой спальни отдельный санузел 8,1 м², второй общий санузел 6,4 м² на остальные комнаты, лоджия 0,8 м². Кому подходит: большой семье, кто хочет вторую спальню под кабинет с отдельным санузлом рядом.

Планировка четырёхкомнатная 146.4 м² в ЖК «Сторис на Мосфильмовской», корпус Башня Истории — Четырёхкомнатная, 146,4 м², кухня-гостиная 42,4 м² (гостиная 36,4 + кухня 6), этажи 29–29, корпус Башня Истории. Четыре закрытые спальни от 12,5 до 20,6 м², у мастер-спальни свой санузел 2,1 м² и лоджия, ещё три санузла на остальные комнаты. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми, кто хочет у каждого ребёнка свою комнату и не делить санузел с гостями.

Крупные форматы (94–146 м²) сфотканы для каталога крупно и читаются легко, а маленькие лоты — студии и евродвушки — мельче: под конкретную квартиру просите у застройщика PDF-планировку.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов «Башня Истории» и «Дом с террасами» на наш.дом.рф — сроки ввода, разрешение на строительство, ход по документам.
Эскроу-счёт по ДДУ: номер счёта и банк указаны в договоре, деньги лежат в банке до передачи ключей.
Комплектация отделки «без стен» по конкретному лоту и корпусу — уточняем у застройщика по факту, до подписания.
Машиноместо в подземном паркинге под нужный корпус — паркинг общий, наличие и расположение мест уточняем отдельно.
Дата фактического ввода и передачи ключей по конкретному лоту, если покупаете по переуступке — оба корпуса числятся сданными, но сверяем документально.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Сторис на Мосфильмовской».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «НОВА» — Samolet Select
Разбор ЖК «Инноватор» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Золотые крылья» — Upside Девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Сторис на Мосфильмовской»?

Квартиры сдают без стен — застройщик размечает только границы комнат по проекту, а чистовую отделку и перегородки покупатель делает сам. Это дешевле, если уже есть свой дизайн-проект, но добавляет время и бюджет на ремонт до заезда.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?

Договор — ДДУ с расчётом через эскроу-счёт: деньги покупателя лежат в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию. Оба корпуса уже сданы, поэтому для новых сделок это чаще уступка права или готовый лот с оформленным правом собственности — тип сделки уточняем по конкретному лоту.

Как добраться до ЖК «Сторис на Мосфильмовской» и далеко ли метро?

Метро «Аминьевская» (линия 11 и D4) — 5 минут пешком от дома, выезд на Аминьевское шоссе занимает меньше 3 минут на машине. По данным застройщика на аэроэкспрессе до Внуково — около 30 минут.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, для проекта заявлены рассрочка и ипотека, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и выбранный лот.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Дом бизнес-класса у метро с готовым фасадом и возможностью сразу заселиться — рабочий вариант под аренду, если считать стратегию заранее. В доме много крупных евроформатов 4Е и мало студий, значит конкуренция за съёмщика в мелком сегменте ниже, а по крупным лотам нужно отдельно смотреть спрос на аренду. Доходность считаем на встрече под конкретный лот.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только квартиры своего застройщика, а я работаю со всем рынком Москвы и подбираю ЖК под ваш бюджет и сценарий. Цена лота для вас та же, что и в офисе продаж напрямую — комиссию платит застройщик, а разбор идёт независимо и без наценки для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.