ЖК «Headliner» — это квартал из десяти кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от 4 до 53 этажей на Шмитовском проезде в Пресненском районе Москвы, в пяти минутах пешком от метро Шелепиха. По нашей методике это бизнес-класс с оценкой 5,7 — оценивали фасад, паркинг, кухни и соседей по локации. Часть корпусов (4, 5, 6, 9) уже сдана. Застройщик по данным TrendAgent — Кортрос. Москва.
Главная особенность — прямой вид на башни Москва-Сити и Москву-реку: комплекс стоит буквально в створе делового центра, а автор проекта — бюро «Остроженка». Разбираю, что реально видно на планировках, какие плюсы и минусы у соседства с Сити и на что смотреть перед сделкой.
Что это за дом
Headliner — это квартал бизнес-класса на границе Пресненского района и Москва-Сити, десять корпусов от 4 до 53 этажей по проекту бюро «Остроженка». Дом кирпично-монолитный, фасад — вентилируемый, из керамогранита, а не штукатурка, что для бизнес-класса плюс к долговечности. Потолки до 3,1 метра, квартиры сдаются без отделки. В каждой секции — комната для консьержа и кладовые для велосипедов и сезонных вещей. Первые этажи и стилобат отданы под коммерцию и детский сад на 130 мест, под всем комплексом — паркинг на 2200 машиномест.
- Застройщик: Кортрос. Москва
- Расположение: Пресненский, Шмитовский проезд
- Метро: Шелепиха (14л) — 5 мин пешком; Шелепиха (17л) — 5 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
- Сроки: корп. 9 — сдан; корп. 5, 6, 4 — сдан
- Особенность проекта: панорамы на Москва-Сити и реку у метро
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кому важен вид на Москва-Сити и реку из окна, а не абстрактный «панорамный вид»
- Семьям с детьми — есть двухдетские квартиры с двумя детскими комнатами и отдельной кухней-гостиной
- Покупателям без машины — метро Шелепиха в 5 минутах пешком, плюс МЦК Тестовская рядом
- Инвесторам под аренду бизнес-класса — локация у делового центра держит спрос на съём
- Тем, кто готов ждать отделку и обстановку сам — квартиры без стен и чистовой отделки
Что стоит взвесить
- Метр в Headliner дороже медианы по зоне «Москва» — переплата за локацию у Сити, а не за площадь
- Корпуса сдавались в разные годы, у части этажность и вид отличаются кардинально — уточняйте конкретный корпус
- Рядом действующая стройка соседних кварталов (Шелепиха, ОНЕ, Дом Дау) — минимум несколько лет шум и техника под окнами
- Кухни в евротрёшках компактнее медианы по дому — от 22,9 до 28,7 м², смотрите площадь конкретного лота
- В доме только студии и крупные европланировки 3Е/4Е — классических «двушек» и «однушек» в подборке нет
- Отделка застройщиком не делается вообще — расходы на ремонт закладывайте отдельно
Планировки в ЖК «HEADLINER»
В подборке планировки застройщика читаются нормально — медианный файл около 550 px, но часть чертежей (студия, две евротрёшки) отрисованы схематично, без подписей комнат: смотрите на форму помещений, не на точные цифры. Кухня-гостиная в доме медианно 24,8 м² — 79 место из 451 по всей базе, это выше среднего для бизнес-класса. Ниже беру шесть-восемь лотов по всем доступным сценариям: евротрёшки на 9 корпусе и 4 корпусе, четырёхкомнатные европланировки на 5 и 6 корпусах и студию.
Практически все планировки — европейского типа: кухня-гостиная считается одной жилой комнатой в формуле 3Е/4Е, поэтому по факту в доме нет классических «трёшек» и «четырёшек» с отдельной кухней — везде общая зона у плиты.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу — часть уже сдана, часть может достраиваться по-разному
- Тип договора и наличие эскроу-счёта — ДДУ идёт с использованием эскроу
- Реальное состояние отделки («без стен») и что входит в чистовую подготовку, если она нужна к сделке
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге на 2200 мест — свободные лоты по корпусам
- Точный вид из окна конкретного этажа и корпуса — не всякий лот смотрит на Сити и реку
- Условия рассрочки, военной ипотеки и других программ — точные условия только у застройщика или в банке
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «HEADLINER».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
- Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва
- Разбор ЖК «ОНЕ» — MR Group
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах Headliner?
Квартиры сдаются без отделки — застройщик указывает вариант «без стен», то есть без перегородок и чистовых работ. Ремонт и планировку внутренних стен покупатель делает сам или через дизайн-проект. Это стандарт для бизнес-класса такого уровня — площадь под себя, а не типовой ремонт от застройщика.
По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу?
Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов — деньги дольщика лежат в банке и переводятся застройщику по мере готовности дома. Часть корпусов (4, 5, 6, 9) уже сдана, поэтому по ним возможна и прямая покупка готового жилья. Уточняйте статус конкретного лота у отдела продаж.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, в доме работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — конкретный платёж и условия зависят от банка и параметров сделки, считаем их индивидуально под ваш случай. Также застройщик указывает доступность военной ипотеки и рассрочки от застройщика.
Headliner — это для жизни или для сдачи в аренду?
Локация у Москва-Сити и метро Шелепиха работает и на жизнь, и на аренду — деловой центр рядом держит спрос со стороны арендаторов, которые работают в Сити. В доме много студий и крупных форматов 3Е/4Е, поэтому конкуренция за арендатора студии будет выше, а крупные европланировки скорее интересны семьям на долгий срок.
Как добраться до метро и что рядом с точки зрения транспорта?
До метро Шелепиха (две линии) — 5 минут пешком, до МЦД-1 Тестовская — около 10 минут пешком, до станций Москва-Сити и Деловой центр — 10 минут на транспорте. Расположение почти на границе с Москва-Сити даёт прямой выход к деловому кластеру без пересадок на метро.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с Headliner, поэтому могу сравнить его с соседними проектами — Шелепихой, ОНЕ, Гранд Фили — по факту, а не по буклету. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, но разбор независимый и без комиссии для покупателя — я получаю вознаграждение от застройщика, а не с вас.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
