ЖК «АУРУС Резиденции»: самый высокий дом — разбор

ЖК «АУРУС Резиденции» — это две монолитные башни на 83 и 96 этажей на юго-западе Пресненского района Москвы, в 10 минутах пешком от Москва-Сити и станций Деловой центр и Тестовская. Класс по нашей методике — премиум: 8,3 из 10, метр дороже медианы зоны «Москва» вдвое, кухни медианной площадью 24,9 м² держат 77 место из 451 в базе. Корпус Б сдают в 4 квартале 2031 года по ДДУ.

Главное здесь не квадратные метры, а высота: это самый высокий жилой небоскрёб страны, 394,6 м, с приватным парком на седьмом этаже над стилобатом — почти 5000 кв. м с инфинити-бассейном и смотровыми площадками. Я прошёл по планировкам от студии до евро-4, разобрал, что реально видно на чертежах, и честно сказал, где застройщик недоговаривает.

АУРУС Резиденции — Так башня «АУРУС Резиденции» выглядит на фоне Москва-Сити — — Так башня «АУРУС Резиденции» выглядит на фоне Москва-Сити — за эту высоту и статусный силуэт в застройке района платит покупатель премиум-лота.

Что это за дом

«АУРУС Резиденции» — это премиум-проект «Страна Девелопмент. Москва» из двух монолитных башен на общем стилобате, высотой 394,6 м, архитектура бюро APEX с волнообразным остеклённым фасадом. Дом стоит на 2-м Красногвардейском проезде с прямым выездом на Третье транспортное кольцо. Внутри студии и квартиры от 31,7 до 292,7 м², включая европланировки и пентхаусы с потолками до 7,55 м, в стандартных лотах потолки до 4,1 м. Квартиры передают в двух видах: без стен или с чистовой отделкой. Гранд-лобби с водопадом, круглосуточный консьерж, подземный паркинг и система бесключевого доступа — заявлено в описании застройщика как база проекта.

Застройщик: Страна Девелопмент. Москва
Расположение: Пресненский, 2-й Красногвардейский проезд
Метро: Москва-Сити (4л) — 10 мин пешком; Москва-Сити (D4) — 10 мин пешком
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: премиум, 8,3 балла
Сроки: корп. Б — 4 кв. 2031
Особенность проекта: Самый высокий жилой небоскрёб страны, парк на 7 этаже

АУРУС Резиденции — Вид с уровня города среди небоскрёбов Сити — показывает реал — Вид с уровня города среди небоскрёбов Сити — показывает реальное соседство дома и офисных высоток, куда можно дойти пешком за 10 минут.

АУРУС Резиденции — Приватный парк на седьмом этаже, вписанный в изгиб стилобата — Приватный парк на седьмом этаже, вписанный в изгиб стилобата, — тот самый закрытый двор с инфинити-бассейном из описания, доступный только жильцам.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в Москва-Сити и хочет дойти до офиса пешком за 10 минут
Покупателям премиум-сегмента, для кого высотный статусный адрес — часть решения
Семьям с детьми постарше — в доме есть форматы евро-4 с несколькими спальнями и вторым санузлом
Инвесторам под долгосрочную аренду в деловом районе — рядом Москва-Сити и офисные кластеры
Тем, кто ищет квартиру с приватной парковой зоной на крыше стилобата, а не только с двором

Что стоит взвесить

Срок сдачи корпуса Б — конец 2031 года, это далёкий горизонт даже для премиум-сегмента
В базе всего 138 квартир, из них большинство студии и евродвушки — при таком объёме конкуренция в аренде среди одинаковых лотов возможна
Кладовых нет — underground_parking есть, а storage в analytics стоит false
Способ оплаты в analytics указан только один — «Ипотека», про рассрочку в данных ничего нет, уточняем отдельно
Метр здесь ощутимо дороже медианы зоны «Москва» — это плата за высоту и локацию у Сити, а не за площадь

Планировки в ЖК «АУРУС Резиденции»

Чертежи застройщик выложил в читаемом виде — медиана по проекту 1000 px, крупнее, чем у большинства ЖК в нашей базе. Медианная кухня 24,9 м² держит 77 место из 451 в рейтинге зоны — просторный формат для готовки и семейных ужинов. Ниже восемь планировок по всем пяти сценариям: от студии до евро-4, все из корпуса Б.

Планировка Студии 31.7 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Студия, 31,7 м², кухни как отдельной зоны нет, этажи 46–46, корпус Б. Кровать стоит в глубине комнаты у окна, кухонный блок вытянут вдоль стены напротив санузла, отдельная прихожая с кладовкой 5,4 м². Кому подходит: тем, кто снимает первое жильё в одиночку и ценит компактность у Сити.

Планировка однокомнатная 52.8 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Однокомнатная, 52,8 м², кухня-гостиная 17,8 м², этажи 23–23, корпус Б. Спальня отделена от кухни-гостиной перегородкой и смотрит окнами на панорамный вид, санузел разделён на ванную и гостевой туалет. Кому подходит: паре или одному человеку с гостевой зоной для приёма друзей.

Планировка евродвушка (2Е) 51 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евродвушка (2Е), 51 м², кухня-гостиная 23,1 м², этажи 45–45, корпус Б. Спальня закрытая с гардеробной-нишей, кухня-гостиная объединена со столовой зоной, санузел разбит на два помещения — ванна и отдельный туалет. Кому подходит: паре, которой важна одна закрытая спальня и просторная общая зона.

Планировка евродвушка (2Е) 62.3 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евродвушка (2Е), 62,3 м², кухня-гостиная 24,9 м², этажи 38–38, корпус Б. Мастер-спальня с личным санузлом на 2,7 м² и гардеробной-нишей, второй санузел вынесен к кухне-гостиной, есть отдельный кабинет на 17 м² под рабочее место. Кому подходит: паре с удалённой работой из дома или запросом на приватность.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.7 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евротрёшка (3Е), 72,7 м², кухня-гостиная 26,5 м², этажи 38–38, корпус Б. Две изолированные спальни на 13,4 и 17,1 м², санузел один общий плюс гостевой туалет у входа, кухня-гостиная с большой обеденной зоной у окна. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна просторная общая комната.

Планировка евротрёшка (3Е) 86.4 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евротрёшка (3Е), 86,4 м², кухня-гостиная 35,7 м², этажи 49–49, корпус Б. Кухня-гостиная почти вдвое больше, чем в лоте на 72,7 м², две спальни с отдельными санузлами при них, гостевой туалет у входа отдельно. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет мастер-спальню с личной ванной.

Планировка евро-4 (4Е) 123.8 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евро-4 (4Е), 123,8 м², кухня-гостиная 26,9 м², этажи 63–63, корпус Б. Три спальни изолированы друг от друга, у мастер-спальни свой санузел, ещё один общий санузел и отдельный гостевой туалет, гардеробная-ниша при входе. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужны отдельные комнаты.

Планировка евро-4 (4Е) 200.6 м² в ЖК «АУРУС Резиденции», корпус Б — Евро-4 (4Е), 200,6 м², кухня-гостиная 66,1 м², этажи 48–48, корпус Б. Кухня-гостиная огромная, под рояль и отдельную зону отдыха, четыре спальни с раздельными санузлами при части из них, плюс постирочная 5,6 м² под стиральную и сушильную машины. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет отдельные апартаменты для гостей и няни.

Чем крупнее лот, тем чаще у спален появляется собственный санузел и гардеробная-ниша — это фирменная логика проекта, а не случайность конкретной квартиры.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на строительство — по ДДУ и эскроу-счёту
Отделку по конкретному корпусу и лоту: в описании указаны варианты «без стен» и «чистовая», для своего лота уточняем письменно
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — в аналитике паркинг есть, кладовых нет
Актуальные сроки по корпусу А — в данных зафиксирован срок только для корпуса Б
Состав мест общего пользования на 7-м этаже — что входит в содержание приватного парка и бассейна

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «АУРУС Резиденции».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва
Разбор ЖК «ОНЕ» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «АУРУС Резиденции»?

Застройщик предлагает два варианта: квартира «без стен» (черновая перегородка) или с чистовой отделкой — выбор фиксируется в договоре на конкретный лот, и мы уточняем его до сделки.

По какому договору покупают квартиры и на каких условиях идёт строительство?

Продажи идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги покупателя лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, это стандартная и безопасная схема для новостроек с таким сроком сдачи.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж по каждому конкретному лоту мы считаем индивидуально на встрече.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Локация у Москва-Сити и деловых кластеров делает аренду рабочим направлением, но при 55 студиях и 40 евродвушках в базе конкуренция среди похожих лотов вероятна — стратегию сдачи считаем под конкретный этаж и вид.

Как далеко метро и что рядом?

До станций Москва-Сити, Деловой центр и Тестовская — около 10 минут пешком по данным аналитики, до центра Москвы и МКАД — порядка 15 минут на транспорте.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними домами вроде ОКО, ОНЕ и HEADLINER; цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.