«Апартаменты на Пресне» — это реконструированный апарт-отель на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1965 года постройки в Пресненском районе Москвы. Корпус 1 уже сдан, дом стоит на улице Малая Грузинская, в пяти минутах пешком от «Краснопресненской» и «Баррикадной». По нашей методике объект относится к классу «комфорт». Застройщик по данным TrendAgent — Макромир Инвест. Москва.
Особенность проекта — не новостройка, а готовое помещение под личное проживание или сдачу в аренду, с заменёнными коммуникациями, отделкой и укомплектованной мебелью и техникой. В этом разборе смотрю единственную доступную планировку студии, реальную площадь кухонной зоны и честные минусы объекта.
Что это за дом
«Апартаменты на Пресне» — это переоборудованное под апарт-отель помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1965 года постройки, с 22 номерами. Застройщик заменил все коммуникации, сделал чистовую отделку с мягкой мебелью и укомплектовал номера техникой, включая пакет арендатора. Дом стоит в историческом центре, в Пресненском районе, рядом с Патриаршими прудами, зоопарком, Москва-Сити и консерваторией. Корпус 1 уже сдан — это готовый объект, а не стройка на бумаге, что снимает риски долгостроя, но одновременно означает вторичный рынок с юридическими особенностями апартаментов как формата.
- Застройщик: Макромир Инвест. Москва
- Расположение: Пресненский, ул Малая Грузинская
- Метро: Краснопресненская — 5 мин пешком; Баррикадная — 5 мин пешком
- Отделка: С мягкой мебелью
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: готовый апарт-отель у метро с отделкой и мебелью
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в историческом центре Москвы в пяти минутах от метро и готов к формату апартаментов, а не квартиры
- Инвесторам под сдачу в аренду — объект изначально спроектирован как апарт-отель с готовой инфраструктурой для сдачи
- Покупателям студии для себя без ремонта — отделка, мебель и техника уже включены застройщиком
- Тем, кто ценит пешую доступность культурных точек — Патриаршие пруды, зоопарк, Москва-Сити, консерватория в шаговой доступности
- Покупателям, которые ищут готовый объект без ожидания сдачи дома — корпус уже сдан
Что стоит взвесить
- Формат апартаментов, а не квартиры — статус помещения нежилой, это стоит уточнить у юриста перед сделкой
- Кухня по факту не выделена в отдельную зону — по нашим данным кухонный ранг 443 место из 451 по зоне «Москва», то есть кухонная линия минимальная
- Нет подземного паркинга и консьержа — по данным застройщика оба сервиса в доме отсутствуют
- Нет кладовых помещений в доме
- Дом 1965 года постройки — несмотря на реконструкцию, это не новое строительство, а капитально обновлённое старое здание
- Метр по этому объекту дешевле медианы зоны «Москва» на 17%, что может говорить и о выгодной цене, и о компромиссах по качеству — стоит проверять лично
- В прайс-листе застройщика по данным на разбор всего один тип планировки — студия 12,8 м², выбора по площади и комнатности нет
Планировки в ЖК «Апартаменты на Пресне»
В открытых материалах застройщика на этот объект нашлась только одна уникальная планировка — студия 12,8 м². Чертёж мелкий (около 393 пикселей), детальные планы по остальным номерам застройщик не выкладывал — их можно только запросить дополнительно. По данным аналитики, кухонная зона на этой планировке занимает 443 место из 451 по зоне «Москва» — то есть отдельной кухни как таковой нет, есть кухонная линия в общей комнате.
Раз в прайс-листе всего одна планировка, выбора по площади здесь фактически нет — решение принимается по локации и формату, а не по метражу. Если нужны другие номера этого объекта, площади и планы лучше запрашивать напрямую у застройщика — в открытых материалах их нет.
Что проверить до сделки
- Юридический статус помещения — апартаменты нежилые, уточнить у юриста последствия для регистрации и налогов
- Условия договора — по объекту используется форма купли-продажи (КП), не ДДУ, проверить конкретный пакет документов на этот лот
- Состояние отделки и комплектации по факту — застройщик заявляет мягкую мебель и технику, проверить лично перед сделкой
- Реальную площадь кухонной зоны и её оснащение на месте — по аналитике кухня минимальная
- Наличие и условия парковки в округе — подземного паркинга в доме нет
- Сроки и условия сдачи в аренду, если апартаменты покупаются как инвестиция — уточнить у управляющей структуры объекта
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апартаменты на Пресне».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Шелепиха» — АО «СЗ «УЭЗ»
- Разбор ЖК «Репаблик» — Страна Девелопмент. Москва
- Разбор ЖК «ОНЕ» — MR Group
Частые вопросы
Какая отделка в апартаментах?
Отделка чистовая, с мягкой мебелью — застройщик указывает полную комплектацию номеров необходимой мебелью и техникой, включая пакет арендатора. Мы проверяем состояние конкретного номера перед сделкой, потому что застройщик описывает типовой стандарт, а не каждый лот отдельно.
Какой договор оформляется на этот объект?
На объект оформляется договор купли-продажи (КП), а не договор долевого участия — это готовый, уже сданный корпус, а не строящийся дом. Эскроу-счета здесь не применяются, потому что стройка завершена и риски долгостроя сняты.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. По условиям льготных программ действуют семейная и другие программы с региональными лимитами, конкретный платёж мы считаем индивидуально под параметры сделки.
Апартаменты выгоднее покупать под аренду или для себя?
Формат апарт-отеля изначально рассчитан на два сценария — личное проживание и сдачу в аренду, застройщик прямо указывает обе цели в описании проекта. Для аренды в плюс играет локация у метро в историческом центре, для себя — готовая отделка без затрат на ремонт.
Насколько удобно добираться до метро?
Метро «Краснопресненская» и «Баррикадная» находятся в пяти минутах пешком от дома — это подтверждённые данные по расстоянию до станций. Такая пешая доступность редкость для центра Москвы и заметно упрощает логистику без машины.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком апартаментов и новостроек, а не только с этим объектом, поэтому показываю его в сравнении с соседними проектами района. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика, а разбор объективный и без комиссии с вашей стороны.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
