ЖК «СТОУН Грэйн»: сервис отеля у Калужской — разбор

ЖК «СТОУН Грэйн» — это две кирпично-монолитные башни высотой 20 и 45 этажей от застройщика STONE dom в Обручевском районе Москвы. Архитектуру делало бюро Kleinewelt Architekten, класс по нашей методике — бизнес (5,9 балла из максимума). До метро Калужская и Воронцовская — 5 минут пешком, корпуса Башня А и Башня B сдают в 3 квартале 2029 года по ДДУ.

Главная особенность дома — общественные зоны сделаны в логике 5-звёздочного отеля: гранд-лобби с мягкими зонами, кафе, детская комната и переговорные. Дальше разбираю планировки по сценариям — от студии до пятикомнатных лотов с террасами, смотрю, что реально видно на чертежах, и раскладываю, кому этот дом подходит, а что стоит взвесить до сделки.

СТОУН Грэйн — Терраса верхних этажей: панорама Москвы без построек на пере — Терраса верхних этажей: панорама Москвы без построек на переднем плане — за это платят на высоких этажах Башни А.

Что это за дом

ЖК «СТОУН Грэйн» — это жилой комплекс бизнес-класса из двух кирпично-монолитных башен на 20 и 45 этажей, застройщик STONE dom, архитектура бюро Kleinewelt Architekten. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, окна панорамные с алюминиевым профилем. Планировочная линейка — студии и квартиры от 1 до 4 спален площадью от 31 до 176 м², плюс двухуровневые пентхаусы от 118 до 156 м² с террасами. Высота потолков от 3,25 до 3,7 м, в пентхаусах с двусветным пространством — до 6,8 м. Все квартиры сдаются без стен с возможностью свободной планировки, в большинстве лотов заложены мастер-спальни, балконы, антресольные и атриумные планировки.

Застройщик: STONE dom
Расположение: Обручевский, ул Архитектора Власова
Метро: Калужская — 5 мин пешком; Воронцовская — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,9 балла
Сроки: корп. Башня B, Башня А — 3 кв. 2029
Особенность проекта: лобби и сервис в стиле 5-звёздочного отеля

СТОУН Грэйн — Комплекс на фоне соседних кварталов: видно масштаб застройки — Комплекс на фоне соседних кварталов: видно масштаб застройки и коммерцию на первых этажах вдоль пешеходного бульвара.

СТОУН Грэйн — Кирпичный фасад крупным планом: клинкерная плитка и панорамн — Кирпичный фасад крупным планом: клинкерная плитка и панорамное остекление с алюминиевым профилем — не панель и не штукатурка.

Кому этот дом подойдёт

покупателю, для кого важен статус адреса и сервис уровня отеля прямо в доме
тем, кто работает у Калужского делового кластера и хочет 5 минут пешком до метро
семьям с детьми — рядом школы, детские сады и Воронцовский парк с исторической усадьбой
инвестору на аренду бизнес-класса — рядом два вуза (МГУ, МГИМО) и РУДН, спрос на съём стабильный
тем, кто хочет квартиру без стен и готов сам проектировать планировку под себя
покупателю пентхауса с террасой — в доме заложены двухуровневые форматы с двусветным пространством

Что стоит взвесить

сдача поздняя — 3 квартал 2029 года, деньги будут заморожены несколько лет
евродвушки и евротрёшки — почти три четверти всей линейки (82 плана из 145), при сдаче будет высокая конкуренция среди похожих лотов при аренде и перепродаже
квартиры без стен требуют отдельного бюджета на проектирование и отделку с нуля
цена метра выше медианы города на 42% и выше медианы района на 5% — это плата за класс и локацию, а не бюджетный вариант
отделка в описании застройщика не указана — квартиры передаются без стен, но статус чистовой/предчистовой не расшифрован, уточняем у застройщика
часть планировок (около трети) заложена в четвёртом сценарии мельче среднего по дому — крупные версии смотрим на встрече

Планировки в ЖК «СТОУН Грэйн»

В доме 179 планировок, из них 145 уникальных, читаемых (крупнее 700 px) — сто. Медианная кухня по дому 23,8 м² — это 85 место из 451 в нашей базе, солидный показатель для формата с кухней-гостиной. Ниже беру по сценариям: от студии для одного до большой семьи с двухуровневым пентхаусом, и объясняю на каждой, что реально видно на чертеже.

Планировка Студии 35.2 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня А — Студия, 35,2 м², кухня встроена в общую комнату 18,3 м², этажи 18–18, корпус Башня А. Кровать стоит у окна в единой зоне с гостиной и обеденным столом на 18,3 м², санузел совмещённый 7,5 м² с ванной, есть отдельная кладовая 2,8 м² под коридором. Кому подходит: одному покупателю или студенту, кто берёт первую квартиру в Москве.

Планировка однокомнатная 41.9 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня А — Однокомнатная, 41,9 м², кухня-гостиная 14,7 м², этажи 15–15, корпус Башня А. Спальня отдельная и закрытая, кухня встроена в гостиную с обеденной зоной и диваном, санузел раздельный на ванную и туалет, две кладовые у входа. Кому подходит: одному человеку или паре, кто хочет отдельную спальню без доплаты за лишние метры.

Планировка евродвушка (2Е) 46.5 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня B — Евродвушка (2Е), 46,5 м², кухня-гостиная 16,3 м², этажи 3–6, корпус Башня B. Кровать в отдельной изолированной спальне, кухня-гостиная общая зона с диваном и обеденным столом, санузел раздельный, гардеробная у входа. Кому подходит: паре или одному человеку, кому важна отдельная спальня плюс просторная зона отдыха — по цифрам это ближе к однокомнатной формату с кухней-гостиной.

Планировка двухкомнатная 60.8 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня А — Двухкомнатная, 60,8 м², кухня 14,3 м², этажи 24–24, корпус Башня А. Две изолированные спальни без проходных комнат, отдельная кухня закрытого типа, два санузла — по спальням, у входа гардеробная. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто хочет закрытую кухню и второй санузел для ребёнка.

Планировка евротрёшка (3Е) 80.1 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня B — Евротрёшка (3Е), 80,1 м², кухня-гостиная 23,8 м², этажи 2–2, корпус Башня B. Мастер-спальня 18,9 м² со своей гардеробной и санузлом на 5,8 м², вторая спальня 13,1 м² отдельная, кухня-гостиная 23,8 м² с обеденной зоной на 6 персон. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет мастер-спальню с личным санузлом.

Планировка евротрёшка (3Е) 78.5 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня А — Евротрёшка (3Е), 78,5 м², кухня-гостиная 27,4 м², этажи 8–8, корпус Башня А. Просторная кухня-гостиная с большим обеденным столом на 6, две спальни по 15,9 и 20,3 м², два санузла и две гардеробные. Кому подходит: семье, кто готовит и принимает гостей часто и хочет крупную общую зону.

Планировка евро-4 (4Е) 110 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня B — Евро-4 (4Е), 110 м², кухня-гостиная 37,2 м², этажи 3–6, корпус Башня B. Три изолированные спальни (19,1, 19,4 и 13,2 м²), два санузла, гигантская кухня-гостиная с обеденным столом на 6 и отдельной зоной отдыха. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кто хочет отдельную спальню каждому ребёнку.

Планировка 5Е-к.кв 161.1 м² в ЖК «СТОУН Грэйн», корпус Башня А — 5Е-к.кв, 161,1 м², кухня-гостиная 45,9 м², этажи 42–42, корпус Башня А. Три спальни изолированы, при входе терраса 17,5 м² (58,4 м² по СНиП), кухня-гостиная одна из крупнейших в доме с отдельной обеденной зоной на 8 персон. Кому подходит: большой семье или покупателю премиального лота с собственной террасой на высоком этаже.

В доме заложены и антресольные, и атриумные форматы — если стандартная планировка не подходит, на встрече покажу и их.

Что проверить до сделки

проектную декларацию на конкретный корпус и лот — сроки по Башне А и Башне B могут отличаться от заявленных 3 кв. 2029
статус эскроу-счёта по ДДУ перед внесением средств
формулировку отделки по конкретному лоту — в описании застройщика указано «без стен», статус чистовой отделки уточняем отдельно
класс энергоэффективности и реальные параметры вентиляции и кондиционирования по корпусу
доступность машиноместа в подземном паркинге на 279 мест — на популярные форматы бронь идёт быстро
фактическую видовую характеристику лота выше 30 этажа — застройщик заявляет вид, но панораму лучше смотреть на месте

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СТОУН Грэйн».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «СТОУН Грэйн»?

Все квартиры передаются без стен — то есть без внутренних перегородок, планировку проектируете сами или с дизайнером. В описании застройщика статус чистовой или предчистовой отделки не расшифрован, уточняем это по конкретному лоту перед сделкой.

На каких условиях покупают квартиру — ДДУ или что-то другое?

Продажа идёт по договору долевого участия (ДДУ) с расчётами через эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, это защищает покупателя по 214-ФЗ. Сроки сдачи по Башне А и Башне B — 3 квартал 2029 года.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в ЖК «СТОУН Грэйн»?

Да, на бизнес-класс работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк на бесплатной консультации.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Буква «Е» в типе означает европланировку: кухня объединена с гостиной в одну общую зону, а спальни отдельные и закрытые. Цифра в названии считает именно кухню-гостиную как одну комнату, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к обычной однокомнатной квартире с одной изолированной спальней, а не к классической двухкомнатной.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «СТОУН Грэйн» под сдачу в аренду?

Локация рабочая для аренды: рядом два вуза (МГУ, МГИМО), РУДН и Калужский деловой кластер, что даёт стабильный спрос со стороны студентов и специалистов. Но почти три четверти линейки дома — евродвушки и евротрёшки, значит конкуренция среди похожих лотов при сдаче будет высокой, стратегию аренды считаем отдельно под конкретный лот.

Чем брокер отличается от менеджера в офисе продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж видит только лоты своего застройщика и не может сравнить их с соседними проектами. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что и в офисе продаж напрямую, разбор независимый — я сравниваю «СТОУН Грэйн» с соседями вроде ТАТУМ или ЭВЕР и показываю честную картину, а комиссию платит застройщик, поэтому покупателю она ничего не стоит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.