ЖК «ЭВЕР» — это шесть 34-этажных башен на двух стилобатах от Текта Групп на улице Обручева, локация Обручевский, Москва. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 5,3. Корпуса 6, 4 и 5 сданы, дом уже живёт: во дворе трава, в подъездах свет.
Главная особенность — готовый дом в пяти минутах пешком от метро Калужская, где остаток квартир небольшой и почти весь на этажах с 16 по 34. Разбираю, за что здесь берут больше медианы зоны, что с отделкой и какие планировки реально остались.
Что это за дом
ЖК «ЭВЕР» — это кирпично-монолитный комплекс из шести башен по 34 этажа, собранных на двух стилобатах, между которыми проходит своя улица с кафе и магазинами. Фасад вентилируемый, керамогранит с нишами под кондиционеры, проект студии GAFA architects. Входные группы двухуровневые, с колясочными, ресепшн и лаунж-зонами. На кровлях стилобатов сделаны природные амфитеатры. Под домом подземный паркинг с видеонаблюдением, распознаванием машин по RFID-меткам и мойкой колёс. Потолки 3 м, на верхних этажах — 3,8 м. По данным застройщика есть мастер-спальни с гардеробными и своими санузлами и квартиры с зимними садами. Все корпуса сданы, продажа идёт по ПДКП и договору купли-продажи.
- Застройщик: Текта Групп
- Расположение: Обручевский, ул Обручева
- Метро: Калужская — 5 мин пешком; Воронцовская — 10 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
- Сроки: корп. 6, 4, 5 — сдан
- Особенность проекта: Сданные башни у метро, потолки до 3,8 м
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кому нужен готовый дом без ожидания стройки: корпуса 4, 5, 6 сданы, ключи по факту сделки.
- Тем, кто ездит на метро каждый день: Калужская в 5 минутах пешком, Воронцовская в 10.
- Паре или одному человеку под евродвушку 43–62 м² с кухней-гостиной от 17 м².
- Семье с ребёнком под евротрёшку 60–75 м² — таких лотов в остатке больше всего, 13 штук.
- Семье с двумя детьми под евро-4 от 83 до 98 м² с двумя-тремя санузлами.
- Тем, кто хочет высокие потолки: на последних этажах 3,8 м, а остаток как раз в верхней части башен.
- Любителям видов: этажи 20–34 в остатке, рядом Воронцовский парк и Юго-западный лесопарк.
Что стоит взвесить
- Отделка разнится по источникам: застройщик пишет «подчистовая», аналитика TrendAgent — «без стен». Уточняем по каждому конкретному лоту.
- Договор не ДДУ, а ПДКП и купля-продажа: эскроу здесь нет, проверяем регистрацию права и полномочия продавца.
- Метр дороже медианы зоны на 7% — за готовность и высоту, но это надо осознавать.
- Остаток 34 квартиры, почти все на этажах 16–34: если нужен низкий этаж, выбора почти нет.
- Консьерж в аналитике не отмечен, кладовых нет — застройщик пишет про ресепшн, но сервис уточняем.
- Планировки только евроформата, кроме одной классической двушки: закрытой отдельной кухни почти не найти.
- Чертежи в открытых источниках мелкие, размеры стен и ниш под технику по ним не прочитать.
Планировки в ЖК «ЭВЕР»
Медианная кухня-гостиная 21,7 м² — 124 место из 451 по Москве, это заметно выше среднего по городу. Площади от 43,5 до 118,8 м², 29 планировок на 34 квартиры. Из остатка: 11 евродвушек, 13 евротрёшек, 7 евро-четвёрок, 2 квартиры 5Е и одна классическая двушка. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 9 планировок по всем сценариям — что реально видно на схемах.
Выбор в остатке смещён к верхним этажам башен: евродвушки на 16–34, трёшки и четвёрки на 20–34. Ниже 16 этажа только квартира 5Е на 4–5 этажах. Во всех форматах от 43,5 м² два санузла — для комфорт-плюс это плюс. Детальные размеры проёмов и ниш по мелким чертежам не считаю, запрашиваю у застройщика перед сделкой.
Что проверить до сделки
- Форма договора: ПДКП или купля-продажа, есть ли право собственности застройщика на конкретную квартиру и когда оно перейдёт вам.
- Отделка по конкретному лоту: «подчистовая» по буклету или «без стен» по базе — смотрим квартиру ногами, фиксируем в договоре.
- Паркинг: сколько мест осталось в подземном паркинге, продаются ли отдельно и по какой очереди.
- Акты ввода по корпусам 4, 5, 6 и заключение о соответствии — сданный дом тоже проверяем документами.
- Сервис: есть ли консьерж или только ресепшн по описанию, кто управляющая компания, тариф на содержание.
- Кладовых в проекте нет — если нужна, ищем варианты в паркинге или соседних проектах.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЭВЕР».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Архитектор» — ГК ФСК. Москва
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «ЭВЕР»?
По описанию застройщика квартиры сдаются с подчистовой отделкой, а в базе TrendAgent стоит «без стен» — данные расходятся. Перед сделкой смотрим конкретную квартиру и фиксируем состояние в договоре. Дом сдан, поэтому можно проверить лично, а не по буклету.
Дом сдан? Какой договор?
Корпуса 6, 4 и 5 сданы, продажа идёт по ПДКП и договору купли-продажи, ДДУ и эскроу здесь не работают. Это готовое жильё, а не стройка, поэтому проверяем не декларацию, а право продавца на конкретную квартиру и порядок его перехода.
Что такое евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е?
Цифра в европланировке считает кухню-гостиную: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни. По функции 2Е ближе к классической однушке с большой кухней, 3Е — к двушке. В «ЭВЕР» почти всё в евроформате, классическая двушка в остатке одна.
Какая ипотека действует?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает рассрочку. Готовый дом — плюс для банка, оценка идёт по факту, а не по договору долевого участия.
Подойдёт ли под аренду или инвестицию?
Под аренду — да: метро Калужская в 5 минутах пешком, дом сдан, въезжать можно сразу. Студий в проекте нет, конкуренции между мелкими лотами меньше. Под перепродажу считать осторожно: метр уже дороже медианы зоны на 7%, а рядом строятся СТОУН Грэйн, ТАТУМ и Обручева 30.
Как добраться и чем брокер отличается от отдела продаж?
Метро Калужская в 5 минутах пешком, Воронцовская в 10, выезд на МКАД 10 минут транспортом. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии для покупателя нет. Сравню «ЭВЕР» с соседями по локации и подберу лот под задачу.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
