ЖК «ILOVE» — это жилой комплекс на улице Годовикова в Останкинском районе Москвы, в 10 минутах пешком от метро Алексеевская и в 20 минутах от ВДНХ. Строит его «Кортрос. Москва», класс по нашей методике — комфорт, корпус 3 уже сдан.
Главная особенность проекта — концепция от международной компании AECOM: панорамное остекление, потолки до 3,1 м и умный дом с дистанционным управлением климатом и светом. В разборе смотрю на единственную доступную в выгрузке планировку, честно оцениваю класс и разбираю, что по данным застройщика реально есть в доме, а чего нет.
Что это за дом
ЖК «ILOVE» — это жилой комплекс из пяти корпусов высотой от 11 до 35 этажей на улице Годовикова в Останкинском районе Москвы, рядом с Останкинской телебашней и ВДНХ. Концепцию разрабатывала международная компания AECOM: панорамное остекление, потолки до 3,1 м и система «умный дом» с дистанционным управлением светом, климатом и оплатой коммуналки. Строит комплекс застройщик «Кортрос. Москва», корпус 3 уже сдан. Класс по нашей методике — комфорт, дом кирпично-монолитный с вентилируемым фасадом из керамогранита.
- Застройщик: Кортрос. Москва
- Расположение: Останкинский, ул. Годовикова
- Метро: Алексеевская — 10 мин пешком; ВДНХ — 20 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 4,0 балла
- Сроки: корп. 3 — сдан
- Особенность проекта: международный проект AECOM, крупные многокомнатные планировки
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кому нужна квартира на несколько приватных спален с личными санузлами.
- Семьям, которые хотят жить в 10 минутах пешком от метро Алексеевская.
- Покупателям, которым важен закрытый от машин двор с площадками.
- Тем, кто ценит панорамные окна и виды на Останкинскую башню и ВДНХ.
- Готовым въезжать в квартиру без отделки и делать ремонт по своему проекту.
- Семьям с детьми — в составе комплекса детский сад на 250 мест и школа на 560 мест.
Что стоит взвесить
- Дом сдаётся без отделки — ремонт целиком на вас, закладывайте бюджет и время отдельно от покупки.
- По данным аналитики в доме не подтверждены консьерж, отдельные кладовые и подземный паркинг — уточняйте у застройщика по конкретному корпусу.
- В открытой выгрузке доступна только одна планировка — трёхкомнатная 163 м² в корпусе 3, по остальным типам чертежи запрашиваем отдельно.
- Чертёж этой планировки выложен в низком разрешении около 640 px — часть деталей на плане читается нечётко.
- В радиусе полутора километров заявлено ещё шесть жилых комплексов классом «комфорт-плюс» и выше — при сдаче они усилят конкуренцию за арендаторов.
Планировки в ЖК «ILOVE»
В выгрузке ILOVE — одна планировка: трёхкомнатная 163,08 м² в корпусе 3, другие типы, включая заявленные европланировки 4Е, в открытых данных не опубликованы. Кухня 19,93 м² держит 178 место из 451 по рынку. Чертёж выложен мелко, около 640 px — детальные планы по остальным квартирам запрашиваем у застройщика отдельно. Европланировка 4Е в этом доме значит кухню-гостиную плюс спальни, где площадь считает именно объединённую зону, а не отдельную кухню.
Это единственная планировка ILOVE, которая попала в открытую выгрузку — по остальным типам, включая европланировки 4Е, актуальные чертежи высылаем по запросу, это бесплатно.
Что проверить до сделки
- Тип договора по конкретному корпусу: по нашим данным корпус 3 уже сдан и продаётся по КП, а не по ДДУ, для строящихся корпусов форму договора уточняем отдельно.
- Реальное наличие консьержа, кладовых и подземного паркинга в вашем корпусе — в аналитике эти опции не подтверждены.
- Отделку и её вариант — по данным дом сдаётся без отделки.
- Актуальные сроки по вашему корпусу — в выгрузке подтверждён срок только для корпуса 3.
- Планировку и метраж на нужном этаже — в разборе показана только одна планировка 163 м², по остальным присылаем чертежи по запросу.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ILOVE».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «ILOVE»?
Квартиры в ILOVE сдаются без отделки, это подтверждено данными застройщика. Ремонт и его бюджет планируйте отдельно от покупки квартиры.
По какому договору покупают квартиры в ILOVE — ДДУ или КП?
Корпус 3 уже сдан и продаётся по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ. Для строящихся корпусов форму договора и наличие эскроу-счёта нужно уточнять отдельно — таких данных по ним у нас нет.
Можно ли купить квартиру в ILOVE в ипотеку?
Да, для покупки доступна ипотека наравне с рассрочкой и субсидией от застройщика. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.
Стоит ли брать квартиру в ILOVE под сдачу в аренду?
Сдавать в аренду можно, но рядом заявлено ещё шесть жилых комплексов классом «комфорт-плюс» и выше со сроками сдачи в ближайшие годы — это усилит конкуренцию за арендаторов. Стратегию аренды и доходность считаем на встрече под конкретный лот.
Как добраться до ЖК «ILOVE» на метро?
От дома до метро Алексеевская 10 минут пешком, до ВДНХ — около 20 минут. Это удобно тем, кто работает в центре или на севере Москвы без личного автомобиля.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним объектом, поэтому сравниваю ILOVE с соседними проектами вроде TATE, Мод или Мариин Парк. Цена для вас будет такой же, как в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — разбор для покупателя ничего не стоит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
