«Грейс Лазурь» — это клубный отель на первой береговой линии Чёрного моря в Адлерском районе Сочи, адрес — улица Просвещения. Корпус 1 уже сдан: дом монолитный, с комбинированными фасадами. По нашей методике это комфорт-плюс, оценка 4.5, застройщик — Grace Group.
Главная особенность — не квартиры, а формат отельных номеров: спа-комплекс, бар и зона отдыха с подогреваемым бассейном на крыше с видом на море. В этом разборе смотрю на планировки студий, реальных соседей по локации и то, что стоит уточнить перед покупкой номера в клубном отеле, а не в обычном жилом доме.
Что это за дом
«Грейс Лазурь» — это клубный отель на 54 номера в Адлерском районе Сочи, построенный по монолитной технологии с комбинированными фасадами. Корпус 1 уже сдан, дом стоит на первой береговой линии Чёрного моря, рядом Олимпийский парк и ТРЦ «Мандарин». По нашей методике это комфорт-плюс, оценка 4.5: в неё входят монолитный корпус, дизайнерская отделка номеров с мебелью и техникой, спа-комплекс и зона отдыха с подогреваемым бассейном на крыше. В продаже — студии площадью от 36 до 41,9 м², форматов для семьи с детьми в доме нет.
- Застройщик: Grace Group
- Расположение: Сочи, ул Просвещения
- Отделка: С бытовой техникой
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: клубный отель у моря, спа-комплекс на крыше
Кому этот дом подойдёт
- покупателю студии под курортную аренду у самой воды
- тем, кто хочет готовый номер с мебелью и техникой без своего ремонта
- инвестору с горизонтом на курортную недвижимость Сочи
- паре или одиночке — все лоты студии 36–42 м², тесно уже вдвоём с ребёнком
- тем, кто согласен на формат клубного отеля, а не обычного жилого дома с управляющей компанией
Что стоит взвесить
- договор оформляется как купля-продажа (КП), а не ДДУ — эскроу-счёт в этой схеме не участвует
- по данным застройщика в доме нет подземного паркинга, консьержа и кладовых
- все 54 номера — студии, при сдаче в аренду вы конкурируете с соседями по этажу и по дому
- кухня как отдельная зона не выделена, метраж кухни в открытых данных не публикуется
- в открытых данных всего 3 уникальные планировки на весь дом, по остальным лотам уточняем у застройщика напрямую
- метро в Сочи нет в принципе, до центра города — около 35 минут транспортом
- соседний Mandarin Garden Hotel сдаётся только в 2029 году — локация ещё достраивается
Планировки в ЖК «Грейс Лазурь»
В открытых данных по «Грейс Лазурь» всего 3 уникальные планировки — застройщик спроектировал 54 номера, но детальные чертежи выложил не на всю линейку. Все три — студии 36–41,9 м², кухня встроена в жилую зону без отдельного метража, а по рейтингу зоны кухни здесь на 222 месте из 237 — один из самых скромных показателей по площади. Чертежи застройщик выложил мелко, около 320 px, детальные планы запрашиваем.
Все три планировки — вариации одной студии с эркерным окном, различаются только площадью и этажом. Форматов для семьи с детьми в линейке нет: это дом для одного-двух человек или под сдачу в аренду.
Что проверить до сделки
- декларация и разрешительные документы по корпусу 1
- точная формулировка договора КП у застройщика — какие права и гарантии он даёт в сравнении с ДДУ и эскроу
- состав отделки, мебели и техники по конкретному номеру, а не по всей линейке
- где парковаться — подземного паркинга в доме нет
- условия рассрочки, если это ваш способ оплаты — других способов застройщик не указывает
- актуальные сроки и статус будущих корпусов, если они появятся у проекта
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Грейс Лазурь».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи
Частые вопросы
Какая отделка в номерах «Грейс Лазурь»?
По данным застройщика во всех номерах выполнена дизайнерская отделка, установлены мебель и техника, отделка сделана по отельным стандартам. Состав комплектации по конкретному лоту уточняем перед сделкой отдельно.
Какой договор оформляют на покупку — ДДУ или что-то другое?
Grace Group продаёт номера по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Разницу схем и что это значит для покупателя разбираю на консультации до подписания.
Можно ли взять ипотеку на студию в «Грейс Лазурь»?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Также у застройщика заявлена рассрочка как способ оплаты.
Стоит ли покупать студию здесь под аренду?
Формат клубного отеля на первой линии рассчитан именно на курортную аренду, но все 54 номера — студии, и конкуренция между соседними лотами будет высокой. Стратегию сдачи считаем отдельно на встрече, направление рабочее при верном подходе.
Далеко ли до центра Сочи и есть ли метро?
Метро в Сочи нет в принципе, до центра города — около 35 минут транспортом. Зато рядом Олимпийский парк и ТРЦ «Мандарин», а аэропорт и железнодорожный вокзал — в пределах 10 минут.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Отдел продаж показывает только номера Grace Group, а я работаю со всем рынком Сочи и подбираю варианты по собственному чек-листу. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, комиссию с покупателя я не беру — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
