ЖК «The Manor»: отель у моря — разбор

ЖК «The Manor» — это четырёхэтажный монолитный дом от застройщика Mirror на улице Ленина в Сочи, в районе Курортный. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,1. Корпус 1 уже сдан, дом стоит в живом виде, а не на бумаге.

Формат — гостиничный комплекс: студии и однушки с ресепшеном, закрытым бассейном, спа и рестораном на первом этаже, а не обычный жилой дом с квартирами для постоянной жизни. Дальше разбираю, кому такой формат подходит, что видно на планировках и на что смотреть перед сделкой.

The Manor — Фасад со стороны хвойного парка: остеклённые балконы с метал — Фасад со стороны хвойного парка: остеклённые балконы с металлическим ограждением на каждом этаже — за это вы платите, если хотите частный балкон с видом в зелень.

Что это за дом

The Manor — это четырёхэтажный монолитный корпус с фасадом из штукатурки на улице Ленина в Сочи, в 5 минутах пешком от моря. По документам это гостиничный комплекс: номера с ресепшеном и службой приёма, а не классические квартиры для постоянной прописки. Из удобств по описанию застройщика — дизайнерская отделка лобби, круглосуточный ресепшен, подогреваемый бассейн на территории, спа-зона с двумя залами в русском стиле, ресторан на первом этаже, детская площадка и игровая комната с аниматорами. Парковка — гостевая, на закрытой охраняемой территории, но не подземная. Потолки 2,85 м, отделка в номерах — чистовая, по авторскому дизайн-проекту.

Застройщик: Mirror
Расположение: Сочи, ул Ленина
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: гостиничный формат с бассейном и спа у моря

The Manor — Двор со стороны зелени: плотное озеленение и приватность пря — Двор со стороны зелени: плотное озеленение и приватность прямо у окон нижних этажей — вид не на соседний корпус, а в парк.

The Manor — Деталь фасада у входной группы: тёмная кровельная отделка и — Деталь фасада у входной группы: тёмная кровельная отделка и остеклённые балконы верхних этажей — качество исполнения фасадных узлов видно вблизи.

Кому этот дом подойдёт

Инвестору под сдачу в курортный сезон — формат с ресепшеном и бассейном заточен именно под гостиничную эксплуатацию
Тем, кто хочет свою студию у моря без ежедневного проживания — 5 минут до пляжа пешком
Покупателю компактного лота для отдыха на 2 человек — большинство планировок это студии
Тем, кто ценит готовую чистовую отделку и не хочет ремонт с нуля
Инвестору, который смотрит не только на цифры, но и на сервис — консьерж и общая инфраструктура уже работают, корпус сдан

Что стоит взвесить

Из 54 лотов в доме 44 студии — при сдаче в аренду это самый конкурентный сегмент города, соседей с похожим предложением будет много
Двухкомнатных квартир в доме всего одна — для семьи с детьми выбор внутри комплекса практически отсутствует
Подземного паркинга нет, только гостевая парковка на территории — для двух машин в семье может быть тесно
Кладовых нет — вещи для сезонного проживания хранить негде
Метро в Сочи как класса транспорта не существует, так что расчёт на пешую доступность до моря и вокзала, а не на метро
Часть планировок в базе застройщика — с площадью кухни, не выделенной отдельно, то есть кухонная зона встроена в общую комнату

Планировки в ЖК «The Manor»

Честно: чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы по большинству лотов запрашиваем отдельно — медианное разрешение картинки заметно ниже комфортного для чтения. Но зонирование видно: почти везде — одна-две жилые зоны плюс отдельный санузел, кухня во многих планировках не вынесена отдельной площадью и встроена в общую комнату. Медиана кухни по дому — 10,4 м², это 194 место из 237 в нашей базе по зоне, то есть кухни здесь заметно меньше средних.

Планировка Студии 16.8 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Студия, 16,8 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 4–4, корпус 1. Один жилой объём 12,2 м² плюс отдельный санузел 3,1 м² и узкая ниша 1,5 м² — похоже на место под стиральную машину у входа. Кому подходит: одному человеку на короткий заезд, без претензий на простор.

Планировка Студии 24.5 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Студия, 24,5 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 4–4, корпус 1. Жилая зона 16,8 м² и два отдельных небольших помещения 3,2 и 4,5 м² — судя по размеру, это санузел и хозяйственная ниша. Кому подходит: паре на отдых, если важно разделить санузел и жилую зону.

Планировка Студии 29.1 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Студия, 29,1 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 1–1, корпус 1. Самая крупная студия из выборки: один просторный жилой объём 20,6 м² и отдельный санузел, форма комнаты со скошенным углом по фасаду. Кому подходит: паре, которая хочет самую большую студию в доме без доплаты за отдельную кухню.

Планировка однокомнатная 31.2 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Однокомнатная, 31,2 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–2, корпус 1. Две жилые зоны 15,7 и 12,0 м² плюс санузел 3,5 м² — похоже на разделение на спальную и гостевую часть одной комнаты. Кому подходит: одному жильцу, который хочет зонировать пространство без перепланировки.

Планировка однокомнатная 36.2 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Однокомнатная, 36,2 м², кухня 17,1 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-гостиная 17,1 м² и отдельная комната 16,8 м², рядом небольшая ниша около 2,3 м² у входа — вероятно, санузел или гардероб. Кому подходит: паре, которой важна выделенная кухня-гостиная отдельно от спальни.

Планировка однокомнатная 60 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Однокомнатная, 60 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–2, корпус 1. Самый крупный лот в подборке: два больших объёма около 24–27 м² каждый плюс два компактных санузла по 24,4 м² в обозначении лотов — на чертеже это самая просторная планировка дома. Кому подходит: тем, кто хочет максимум метров в этом доме и готов доплатить за площадь.

Планировка двухкомнатная 59.1 м² в ЖК «The Manor», корпус 1 — Двухкомнатная, 59,1 м², кухня 16,6 м², этажи 2–2, корпус 1. Две жилые комнаты 17,3 и 16,6 м², просторная зона 22,3 м² под кухню-гостиную и небольшое помещение 8,6 м² — это единственная двухкомнатная планировка на весь дом. Кому подходит: семье с ребёнком — но выбора внутри этого формата в доме больше нет.

Если нужна двухкомнатная — здесь она одна на весь корпус, дальше выбирать реально не из чего. Основной фонд дома — студии и однушки, и решение брать этот ЖК стоит принимать именно под такой формат, а не под семейную квартиру.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса и факт ввода в эксплуатацию — по данным каталога корпус 1 уже сдан, это стоит сверить по официальному реестру
Форму договора — по данным каталога это не классический ДДУ с эскроу, а иной вид договора (КП), нужно внимательно читать условия и защиту дольщика
Реальную отделку в конкретном номере — в описании застройщика заявлена чистовая отделка по дизайн-проекту, но состояние стоит смотреть по факту
Условия парковки — подземного паркинга в доме нет, только гостевая на территории, уточнить наличие свободных мест
Реальные размеры и планировку выбранного лота — исходные чертежи мелкие, точные метры и расстановку стоит запросить отдельно у застройщика

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «The Manor».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка в The Manor?

По описанию застройщика в доме чистовая отделка, выполненная по авторскому дизайн-проекту с премиальными материалами. В самом описании не указано, различается ли отделка по типам номеров, поэтому по конкретному лоту это стоит уточнить отдельно.

Какой договор оформляется при покупке?

По данным каталога это не типовой ДДУ с эскроу-счётом, а договор купли-продажи (КП). Это меняет схему защиты покупателя по сравнению с обычным жильём на этапе строительства, поэтому условия договора нужно изучать внимательно, а не по шаблону.

Можно ли купить The Manor в ипотеку?

Да, по данным каталога способ оплаты допускает ипотеку и субсидии. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Это больше для аренды или для своей жизни?

Формат заточен под сдачу в аренду и курортное проживание: ресепшен, бассейн, спа и ресторан на территории — это инфраструктура гостиничного комплекса, а не обычного жилого дома. Для постоянной жизни семьи с детьми выбор внутри дома ограничен одной двухкомнатной планировкой на весь корпус.

Как добраться до The Manor и есть ли рядом метро?

В Сочи метро нет как вида транспорта, поэтому ориентируемся на пешую доступность и дороги. По описанию застройщика до моря 5 минут пешком, в транспортной доступности находятся железнодорожный вокзал и международный аэропорт.

Чем покупка через брокера отличается от обращения в отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Сочи, а не с одним застройщиком, поэтому показываю The Manor в сравнении с соседними проектами и без навязывания конкретного лота. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.