ЖК «Mirror 2» — это готовый монолитный дом на улице Учительской в Сочи, единственный корпус уже сдан. Класс по нашей методике — Комфорт, 3,9 балла: фасадное остекление, чистовая отделка и подземный паркинг, а метр здесь дешевле медианы зоны на 6%. При этом кухни на свободных планировках почти нет — 234 место из 237 в нашей базе.
Особенность дома — свободная планировка почти во всех 19 квартирах: перегородок нет, зонирует пространство сам покупатель. Разбираю, кому такой формат подходит, что реально видно на чертеже и на что смотреть при покупке уже сданной квартиры.
Что это за дом
«Mirror 2» — это шестиэтажный монолитный дом с эксплуатируемой кровлей и цокольным этажом на улице Учительской в Сочи, в микрорайоне Светланы. В доме 19 квартир площадью от 17,9 до 47,7 м², почти все со свободной планировкой без внутренних стен. В лобби дизайнерская отделка и два лифта, один — с панорамным остеклением. В цоколе застройщик разместил ресторан и торговую галерею, для жильцов — подземный паркинг. Территория закрытая, по периметру видеонаблюдение. Дом сдан, корпус один, второй очереди застройщик не заявляет.
- Застройщик: Mirror
- Расположение: Сочи, ул Учительская
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: готовый дом в Сочи со свободной планировкой
Кому этот дом подойдёт
- тем, кто хочет готовую квартиру в Сочи без ожидания стройки — единственный корпус уже сдан
- тем, кто ищет компактный формат для себя или под аренду — площади начинаются от 17,9 м²
- тем, кто готов сам спроектировать пространство: планировка свободная, перегородок в проекте нет
- инвесторам под курортную аренду — рядом филармония, дендрарий, цирк и несколько санаториев
- тем, кому важна цена ниже средней по зоне — метр здесь дешевле медианы на 6%
Что стоит взвесить
- кухни по документам одни из самых маленьких в базе — 234 место из 237, отдельной кухонной зоны на свободных планировках фактически нет
- застройщик пишет о чистовой отделке для класса дома, но в описании проекта отдельно указывает, что верхние этажи продаются без отделки — уточняем по конкретному лоту
- дом всего один корпус на 19 квартир, выбор внутри проекта ограничен
- кладовых в доме нет — вещи хранить негде, кроме шкафа внутри квартиры
- единственный читаемый чертёж в источнике всего 742 px, остальные 15 уникальных планировок мельче — присылаем в детальном виде по запросу
- договор оформляется как купля-продажа, а не ДДУ с эскроу — раз дом уже сдан, важно проверить регистрацию права у текущего собственника лота
Планировки в ЖК «Mirror 2»
Из 19 квартир в базе застройщика читаемый чертёж один — планировка 32 м² в единственном корпусе, остальные 15 уникальных вариантов выложены мельче и годятся только для ориентира. Кухни как таковой на свободных планировках нет, поэтому по каталогу они держат 234 место из 237 по кухне — застройщик оставляет зонирование покупателю.
Остальные 15 уникальных планировок этого ЖК в источнике выложены мельче 700 px — присылаем их в читаемом виде с сайта застройщика или карточки лота до показа, отдельно по каждому сценарию.
Что проверить до сделки
- запросить проектную декларацию по корпусу 1
- уточнить, зарегистрировано ли право собственности у продавца — договор здесь купли-продажи, а не ДДУ с эскроу
- свериться с отделкой конкретного лота — в описании застройщика верхние этажи идут без отделки, несмотря на чистовую отделку по классу дома
- проверить условия на место в подземном паркинге отдельным договором
- уточнить фактический состав арендаторов коммерческих помещений в цоколе — ресторан и галерея могут меняться
- сверить площадь по актуальным обмерам БТИ — в свободных планировках метраж иногда отличается от заявленного
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Mirror 2».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
- Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Mirror 2»?
Застройщик заявляет чистовую отделку по классу дома, но в описании самого проекта отдельно уточняет, что на верхних этажах свободные планировки продаются без отделки. По каждому лоту отделку проверяем отдельно, до сделки.
По какому договору покупают квартиру, если дом уже сдан?
Дом сдан, поэтому оформляют не ДДУ с эскроу-счётом, а договор купли-продажи. Проверяем, зарегистрировано ли право собственности у текущего владельца лота, и берём выписку из ЕГРН перед сделкой.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Mirror 2» в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как способ оплаты. На объектах вторичного рынка вроде уже сданного «Mirror 2» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.
Подходит «Mirror 2» под сдачу в аренду или это только для себя?
Формат работает под курортную аренду — компактные квартиры со свободной планировкой в Сочи рядом с санаториями и филармонией востребованы у отдыхающих. Кухни маленькие, поэтому стратегию сдачи считаем отдельно под конкретную площадь.
Как добраться до ЖК «Mirror 2» и что рядом с транспортом?
Метро в Сочи нет. Дом стоит на улице Учительской в микрорайоне Светланы, в шаговой доступности детские сады, школы, салоны красоты, аптеки и несколько курортно-санаторных объектов, а до центра и моря — на машине или общественном транспорте.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика в этом ЖК?
Я работаю со всем рынком, а не с одним домом. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор объекта независимый, а комиссию платит застройщик — для покупателя услуга бесплатна.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
