ЖК «Кислород»: студии у парка Бытха — разбор

ЖК «Кислород» — это жилой комплекс от застройщика AVA Сочи в микрорайоне Бытха, на улице Ясногорской, в 10 минутах транспортом от центра Сочи. По нашей методике это жильё класса Комфорт с рейтингом 2,7 — застройщик держит цену метра дешевле медианы зоны «Сочи» на 55%, но ставит вентилируемый фасад из керамогранита и газобетон-монолит вместо панели. Часть корпусов (2, 3, 10, 11, 12, 13) уже сдана.

Главная особенность дома — компактность и эко-локация: до парка «Бытха» пять минут пешком, а планировки в основном студии и евродвушки под первую квартиру или сдачу в аренду. В разборе смотрю планировки по сценариям, честно считаю кухни против медианы города и объясняю, кому такой дом подойдёт, а кому нет.

Кислород — Благоустроенный двор между корпусами: дорожки с подсветкой, — Благоустроенный двор между корпусами: дорожки с подсветкой, молодые деревья и озеленение — это то, что видно из окон нижних этажей, а не только фасад с рекламных картинок.

Что это за дом

ЖК «Кислород» — это комплекс из 9 корпусов высотой 19 этажей от застройщика AVA Сочи в микрорайоне Бытха, на улице Ясногорской. До центра Сочи 10 минут транспортом, эко-парк «Бытха» — в 5 минутах пешком. Дом построен по технологии газобетон-монолит, фасад вентилируемый из керамогранита, потолки 2,8 метра, окна увеличенного размера. Корпуса 2, 3, 10, 11, 12 и 13 уже сданы. На первых этажах и в паркинге застройщик закладывает магазины, аптеку, салон красоты и отделение банка, а по проекту комплекса — детский сад, школу и муниципальную детскую поликлинику.

Застройщик: AVA Сочи
Расположение: Сочи, ул. Ясногорская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 12, 10, 11, 13 — сдан; корп. 3 — сдан; корп. 2 — сдан
Особенность проекта: 9 корпусов у парка Бытха, вентфасад из керамогранита, без отделки

Кислород — Двор в вечерней подсветке: закрытая дворовая территория без — Двор в вечерней подсветке: закрытая дворовая территория без сквозного проезда между высотками с подсветкой по контуру фасада.

Кислород — Вид на корпус с террасными газонами и лестницей к дому — вид — Вид на корпус с террасными газонами и лестницей к дому — видно вентилируемый фасад из керамогранита и остеклённые балконы по всей высоте здания.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первую квартиру в Сочи и готов на компактный метраж без отделки
Семьям с детьми — по проекту заложены детсад, школа и поликлиника, во дворах уже сделаны детские и спортивные площадки
Тем, кто ценит эко-локацию: парк «Бытха» в 5 минутах пешком, до центра города 10 минут на транспорте
Инвесторам под сдачу студий в аренду — их в доме больше половины от всех лотов
Покупателям, готовым делать ремонт с нуля: отделки нет вообще, только «Умный дом» в базовой комплектации

Что стоит взвесить

Отделки нет вообще ни в одном корпусе — застройщик сдаёт только черновой контур, ремонт целиком за ваш счёт
Подземного паркинга нет, машиноместо покупается отдельно от квартиры
Кладовых при квартирах не предусмотрено
Больше половины из 40 лотов в выгрузке — студии 22–24 м², при сдаче в аренду высокая конкуренция среди соседей по этому же дому
Кухни по медиане ЖК небольшие — 15,5 м², это 90 место из 237 по базе, не худший вариант, но и не просторный
Договор оформляется по форме КП, а не ДДУ с эскроу-счётом — схему и документы по конкретному лоту нужно проверять отдельно

Планировки в ЖК «Кислород»

Чертежи застройщик выложил мелко — от 210 до 570 px, детальные планы запрашиваем у застройщика отдельно под конкретный лот. Медианная кухня по ЖК — 15,5 м², это 90 место из 237 по всей нашей базе: не худший вариант, но и не просторно. Из 40 лотов в выгрузке больше половины — студии 22–24 м², дальше однушки и евродвушки, трёшка встречается редко.

Планировка однокомнатная 38.02 м² в ЖК «Кислород», корпус 11 — Однокомнатная, 38,02 м², кухня 12,57 м², этажи 11–11, корпус 11. Кухня — отдельная комната с окном, жилая комната 17,45 м² вынесена за короткий коридор 3,21 м², санузел совмещённый 2,86 м² с душевой кабиной; кухня и гостиная не объединены. Кому подходит: тем, кто хочет разделить кухню и спальную зону, а не жить в студии.

Планировка Студии 22.84 м² в ЖК «Кислород», корпус 10 — Студия, 22,84 м², кухня не выделена отдельно, этажи 6–6, корпус 10. Единое пространство 12,40 м² под кровать и кухонный уголок у одной длинной стены, у входа гардероб 2,50 м² и совмещённый санузел 2,90 м² с местом под стиральную машину. Кому подходит: для одного человека или под сдачу в аренду — второй кровати здесь физически не разместить.

Планировка Студии 23.71 м² в ЖК «Кислород», корпус 12 — Студия, 23,71 м², кухня не выделена отдельно, этажи 13–13, корпус 12. Тот же принцип, что и в корпусе 10, но комната чуть больше — 12,97 м², планировка узкая, вытянутая пеналом от входа к окну. Кому подходит: тем, кому важен запас площади в студии даже в один-два квадрата.

Планировка евродвушка (2Е) 42.99 м² в ЖК «Кислород», корпус 12 — Евродвушка (2Е), 42,99 м², кухня-гостиная 17,49 м², этажи 13–13, корпус 12. Кухня-гостиная — самая большая комната в квартире, спальня 11,04 м² отдельная и закрытая, санузел совмещённый 6,45 м² с местом под стиральную машину, у входа гардероб 2,91 м². Кому подходит: паре, которая хочет отдельную спальню и просторную зону для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 51.7 м² в ЖК «Кислород», корпус 11 — Евродвушка (2Е), 51,70 м², кухня-гостиная 18,21 м², этажи 13–13, корпус 11. Планировка вытянутая пеналом: спальня 14,21 м² в глубине квартиры, дальше всего от лифтового холла и подъездного шума, санузел разделён на ванную и постирочную зону. Кому подходит: тем, кто готов доплатить за метраж ради тихой спальни в глубине дома.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.2 м² в ЖК «Кислород», корпус 11 — Евротрёшка (3Е), 67,20 м², кухня-гостиная 21,33 м², этажи 3–3, корпус 11. Кухня вынесена в отдельную нишу 9,65 м² у окна, санузел раздельный — ванная с биде 5,63 м² и отдельный туалет 3,64 м², есть кладовая 2,89 м², две спальни 12,36 и 15,88 м² не проходные. Кому подходит: семье с одним-двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и раздельный санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.7 м² в ЖК «Кислород», корпус 13 — Евротрёшка (3Е), 67,70 м², кухня-гостиная 21,39 м², этажи 4–4, корпус 13. Тот же тип планировки, что и в корпусе 11, тиражируется в другом здании: раздельный санузел, кладовая, кухонная ниша у окна, спальни 12,42 и 15,95 м². Кому подходит: тем же, кому подошла трёшка в корпусе 11, если по срокам или этажности удобнее корпус 13.

Повторяющиеся планировки в разных корпусах — не ошибка выгрузки, а тираж застройщика: один и тот же проект квартиры продаётся сразу в нескольких зданиях комплекса.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и статус конкретного корпуса на наш.дом.рф
Форму договора: по нашим данным это КП, а не ДДУ с эскроу-счётом — схему и пакет документов по лоту нужно уточнять отдельно
Отделку по конкретному корпусу — официально «без отделки», условия могли меняться от корпуса к корпусу
Наличие и стоимость машиноместа: подземного паркинга нет, оно покупается отдельно от квартиры
Актуальные сроки по вашему корпусу — часть корпусов (2, 3, 10, 11, 12, 13) уже сдана, остальные уточняем на момент сделки

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кислород».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Кислород»?

Застройщик сдаёт все квартиры без отделки — только черновой контур и система «Умный дом» в базовой комплектации. Ремонт целиком ложится на бюджет покупателя, это стоит закладывать сразу при расчёте общей суммы переезда.

Какой договор оформляют при покупке и когда сдача?

По нашим данным контракт оформляется по форме КП, а не как ДДУ с эскроу-счётом — схему и пакет документов по конкретному лоту мы проверяем отдельно перед сделкой. Корпуса 2, 3, 10, 11, 12 и 13 уже сданы, по остальным сроки уточняем на момент обращения.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Кислород» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и военную ипотеку в списке форм оплаты наравне с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход.

Стоит ли покупать студию в ЖК «Кислород» под сдачу в аренду?

Из 40 лотов в нашей выгрузке 23 — студии, это больше половины дома, поэтому при сдаче в аренду вы в первую очередь конкурируете с соседями по этому же ЖК. Направление рабочее при верной стратегии по цене и позиционированию лота, стратегию считаем на встрече.

Чем евродвушка (2Е) отличается от обычной двухкомнатной?

В евродвушке одна из комнат — это кухня-гостиная, а не отдельная кухня плюс гостиная, и именно её площадь считается в общем метраже квартиры. По ощущениям евродвушка ближе к просторной однокомнатной с отдельной спальней, чем к классической «двушке» с двумя изолированными комнатами.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком Сочи и Краснодарского края, а не с одним объектом, поэтому подбираем и сравниваем варианты, а не продаём то, что есть в системе. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый, и комиссию покупатель не платит — она заложена в бюджет застройщика.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.