«Футурист» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: консьерж, паркинг, нет мелких студий. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Разница на трёхкомнатной квартире достигает пяти миллионов. Дом кирпично-монолитный, с консьержем и подземным паркингом, метро «Геологическая» рядом, кухни-гостиные от 16,5 метра во всех форматах.
Что это за дом
ЖК «Футурист» — это кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Цвиллинга (Октябрьский район Екатеринбурга) от ГК Астра: лобби с зоной консьержа, подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Геологическая» и центр города рядом. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод — 3 квартал 2028 года.
- Застройщик: ГК Астра
- Расположение: Октябрьский, ул. Цвиллинга
- Готовность: 3 квартал 2028, ДДУ с эскроу
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
- Особенность проекта: Консьерж, паркинг, нет мелких студий
Кому этот дом подойдёт
- Есть где жить: покупка на перспективу до 2028 года.
- Важны консьерж, подземный паркинг и метро рядом.
- Не нужна маленькая студия: минимум здесь 38,5 метра.
- Инвестору: ранняя стадия в дорогой локации.
Что стоит взвесить
- Ждать до 3 квартала 2028 года — два года с лишним.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Выбор узкий: 13 планировочных решений.
- Смотреть пока нечего: дом на ранней стадии.
Главное про этот дом: маленьких квартир здесь нет вообще. Минимальный лот — студия 38,46 метра, то есть размером с полноценную однокомнатную у большинства застройщиков. Кухни-гостиные начинаются от 16,46 и доходят до 21,63. Такой набор отсекает инвесторов, скупающих студии по двадцать метров под посуточную аренду, и формирует другой состав жильцов: людей, которые заезжают жить.
Планировки в ЖК «Футурист»
Главное про этот дом: маленьких квартир здесь нет вообще. Минимальный лот — студия 38,46 метра, то есть размером с полноценную однокомнатную у большинства застройщиков. Кухни-гостиные начинаются от 16,46 и доходят до 21,63. Такой набор отсекает инвесторов, скупающих студии по двадцать метров под посуточную аренду, и формирует другой состав жильцов: людей, которые заезжают жить.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Футурист».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Сроки. История ГК Астра по прежним домам.
- Смета ремонта. Подчистовая на 60–83 метрах.
- Паркинг. Цена места и сколько их на квартиру.
- Вид из окна. Что закроет соседняя застройка.
- Рассрочка. График платежей до 2028 года.
- Шум. Что слышно с Цвиллинга на нижних этажах.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Футурист». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Октябрьском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новокольцовский» — Синара Девелопмент
- Разбор ЖК «Хрустальные ключи» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Парк культуры» — PRINZIP
Частые вопросы
Когда сдадут дом?
Срок ввода — 3 квартал 2028 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Почему студия здесь 38 метров?
Минимальный лот в проекте — студия 38,46 метра, а однокомнатные начинаются с 40. Для сравнения: в большинстве новостроек города студии идут от 22–25 метров.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.
Что за район вокруг?
Октябрьский район в районе Цвиллинга — это фактически центр города: набережная Исети, парки, театры и рестораны в пешей доступности, станция метро «Геологическая» рядом.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
