ЖК «Esenin Collection»: апарт-отель 4* в Сочи — разбор

ЖК «Есенин Коллекшн» — это апарт-комплекс на 49 лотов в Туапсинском районе, в микрорайоне Широкая Щель, у моря. Строит его ИП Ипполитов Дмитрий Александрович, дом монолитный, с комбинированным фасадом. По нашей методике это класс комфорт-плюс, 4,3 балла. Корпус 1 сдаётся в 4 квартале 2026 года.

Главная особенность — каждая квартира передаётся с мягкой мебелью и техникой по стандарту, близкому к четырёхзвёздочному отелю, а на территории два бассейна, спа с купелью фурако и ресторан. Разбираю, что реально скрывается за этим форматом: сколько метров в студиях, какие тут риски по договору и кому такая покупка подойдёт, а кому нет.

Esenin Collection by Grace Group 4* — Фасад корпуса 1 с изогнутыми балконами и вертикальным озелен — Фасад корпуса 1 с изогнутыми балконами и вертикальным озеленением — то, за что здесь платят: закрытые от солнца лоджии и вид сквозь зелень, а не голая стена соседнего дома.

Что это за дом

Esenin Collection by Grace Group — это апарт-комплекс из двух корпусов по 6 этажей, монолитный, с комбинированным фасадом, в микрорайоне Широкая Щель Туапсинского района. Из 49 лотов 43 — студии и только 6 однокомнатных, площади от 14,4 до 33,8 м². Каждая квартира передаётся с мягкой мебелью, техникой и текстилем, а на территории два бассейна, детская аквазона, спа с купелью фурако, ресторан со шведским столом, коворкинг и кинотеатр — набор скорее отельный, чем жилой. По нашей методике класс комфорт-плюс, 4,3 балла, метр дороже медианы зоны на 50%.

Застройщик: ИП Ипполитов Дмитрий Александрович
Расположение: Туапсинский район, ул мкр.Широкая Щель
Отделка: С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: меблированные апартаменты у моря с отельным сервисом

Esenin Collection by Grace Group 4* — Боковой фасад со стеклянной шахтой лифта и террасами с расте — Боковой фасад со стеклянной шахтой лифта и террасами с растениями на каждом этаже — видно, что озеленение балконов не разовая картинка для рендера, а часть фасадной системы.

Esenin Collection by Grace Group 4* — Вход в корпус с благоустроенной площадью перед домом — по та — Вход в корпус с благоустроенной площадью перед домом — по такому подъезду видно, что двор и общественные зоны проектировали не для галочки, а как часть отельного сервиса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру у моря для собственного отдыха несколько раз в год, а не для постоянного проживания
Инвесторам, готовым сдавать студию в аренду туристам и считать загрузку по сезонам
Одиночкам и парам без детей — почти весь фонд здесь студии на 14–22 м²
Тем, кто не хочет тратиться на мебель и технику после покупки: всё уже по стандарту застройщика
Покупателям, которых устраивает договор купли-продажи вместо ДДУ и которые готовы отдельно проверять защиту сделки

Что стоит взвесить

Почти весь фонд — студии (43 из 49 лотов), при сдаче в аренду вы конкурируете с соседями по этажу
Договор здесь — купли-продажи (КП), а не ДДУ, эскроу-защиты дольщика по 214-ФЗ нет
До центра Туапсе около 50 минут, до Сочи почти 3 часа — без машины неудобно
Метр дороже медианы зоны на 50% — переплата за формат апарт-отеля и сервис
Подземного паркинга и кладовых в проекте нет
Срок сдачи известен только по корпусу 1 — 4 квартал 2026 года, по корпусу 2 дат в открытых данных нет

Планировки в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*»

Медианная кухня по всему ЖК — 13,7 м², это 138 место из 237 в нашей базе района, и большинство лотов — студии без отдельно выделенной кухни. Честно: застройщик выложил планировки мелко и местами повторяющимися — часть чертежей это обрезанные техпланы без мебели, часть — один и тот же шаблонный рисунок студии под разными площадями. Детальные планы по конкретному лоту мы запрашиваем отдельно перед показом.

Планировка однокомнатная 16.4 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Однокомнатная, 16,4 м², кухня отдельно на чертеже не выделена (встроена в зал 13,8 м²), этажи 1–3, корпус 1. На плане видно кухню-гостиную с обеденной зоной у окна, отдельную спальню на 10 м² с двумя кроватями и раздельный санузел 3,1 м², плюс лоджия и балкон. Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет разделить сон и гостиную, а не жить в студии.

Планировка однокомнатная 33.1 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Однокомнатная, 33,1 м², кухня 13,6 м², этажи 2–4, корпус 1. Планировка зеркальная к соседней: кухня-гостиная с диваном и обеденным столом у окна, отдельная спальня на 10 м² с двумя кроватями, раздельный санузел 2,6 м², лоджия и балкон. Кому подходит: тем, кому важна одна большая комната для жизни и отдельная спальня для сна.

Планировка однокомнатная 33.8 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Однокомнатная, 33,8 м², кухня 13,8 м², этаж 4, корпус 1. Чертёж — фрагмент техплана без мебели: видны только границы и площади помещений (зал 13,6 м², спальня 8,9+3,19 м², санузел 3 м², прихожая 2,3 м²), расстановку мебели по нему не определить. Кому подходит: тем, кто готов уточнять реальную меблировку у застройщика до сделки.

Планировка Студии 14.4 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Студия, 14,4 м², кухня совмещена с комнатой и на чертеже отдельно не выделена, этажи 1–3, корпус 1. Изображение подписано площадью 14,4 м², но сама планировка на нём типовая для студий ЖК: спальня-гостиная 11,5 м², прихожая 3,3 м², санузел 2,2 м² и балкон 3,8 м² — похоже, застройщик использует один шаблонный чертёж для нескольких похожих по площади студий. Кому подходит: одиночке или паре без детей, кто хочет минимум метров у моря.

Планировка Студии 21.7 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Студия, 21,7 м², кухня совмещена с комнатой, этажи 3–4, корпус 1. Тот же типовой шаблон, что и у соседних студий, только зеркально: спальня-гостиная 11,5 м², санузел 2,2 м², прихожая 3,3 м², балкон 3,5 м² — набор помещений на чертеже не меняется, хотя подписанная площадь выросла почти в полтора раза. Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше пространства в той же логике студии.

Планировка Студии 16.3 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Студия, 16,3 м², кухня отдельно не выделена, этажи 1–2, корпус 1. Чертёж — обрезанный фрагмент техплана без мебели, видны только пронумерованные помещения и их площади (13,6, 3,0, 2,3 и 8,9+3,19 м²), понять расстановку кровати и техники по нему нельзя. Кому подходит: тем, кто готов запросить у застройщика полноценную визуализацию перед покупкой.

Планировка Студии 19.2 м² в ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*», корпус 1 — Студия, 19,2 м², кухня отдельно не выделена, этаж 1, корпус 1. Ещё один фрагмент техплана без мебели: две зоны на 12,6 и 7,5+3,3 м², без указания, где кровать и санузел относительно входа. Кому подходит: покупателям, для кого критична конкретная сторона света и планировка, — им стоит запросить у нас детальный чертёж.

Из 8 показанных планировок только две — полноценные меблированные чертежи однокомнатных, остальные смотрите как ориентир по площади и составу помещений, а не как точную схему расстановки мебели.

Что проверить до сделки

Какой именно договор предложат на конкретный лот — КП или другой формат — и какая у него защита
Разрешительную документацию и статус строительства корпуса 1 на момент сделки
Полную комплектацию мебели и техники по выбранной квартире — она может отличаться от лота к лоту
Реальные сроки по корпусу 2, если рассматриваете именно его
Условия парковки — своя или общая, платная или нет

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Esenin Collection by Grace Group 4*».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Премьер» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Ботаника Хиллс» — Метрикс Development. Сочи
Разбор ЖК «Монако» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

Какая отделка и комплектация в квартирах ЖК «Есенин Коллекшн»?

Отделка по описанию застройщика — «с мягкой мебелью», лоты сдаются полностью укомплектованными мебелью, техникой и текстилем по стандарту, близкому к четырёхзвёздочному отелю. Что именно входит в комплект по конкретной квартире и корпусу, мы уточняем перед сделкой, потому что комплектация может отличаться от лота к лоту.

Какой договор оформляют и когда сдаётся дом?

Договор здесь — не ДДУ, а договор купли-продажи (КП), а значит классической эскроу-защиты дольщика по 214-ФЗ тут не будет. Срок по корпусу 1 — 4 квартал 2026 года, по корпусу 2 срок в открытых данных не указан, мы уточняем его отдельно. Перед бронью всегда проверяем разрешительную документацию и статус объекта.

Можно ли купить эту квартиру в ипотеку?

Да, по этому проекту в открытых данных указан способ оплаты «Ипотека»: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк. Точную ставку и лимит по льготной программе нужно смотреть в моменте — они меняются чаще, чем страницы каталога.

Стоит ли брать студию в этом ЖК под аренду?

Формат апарт-отеля у моря заточен под сдачу: 43 из 49 лотов — студии, что типично для курортной аренды, но и конкуренция среди таких же студий в проекте и по соседству будет высокой. Аренда здесь рабочее направление при правильной стратегии заселения и загрузки, мы считаем её отдельно на встрече, а не обещаем цифры заранее.

Как добраться до ЖК и есть ли рядом метро?

Метро в Туапсинском районе нет ни у этого ЖК, ни у соседних объектов на побережье. По описанию застройщика до центра Туапсе — около 50 минут на транспорте, до Джубги — 15 минут, до Сочи — почти 3 часа, поэтому машина или трансфер тут не опция, а необходимость.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Мы не сотрудники застройщика, а брокер, который работает со всем рынком Туапсинского района и сравнивает этот ЖК с соседними проектами по 72 параметрам, а не только с тем, что есть в одном отделе продаж. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, потому что комиссию платит застройщик, а не покупатель, — наш разбор от этого не менее независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.