ЖК «Дом на Сиреневой»: кирпич-монолит в Щёлково — разбор

ЖК «Дом на Сиреневой» — это два кирпично-монолитных корпуса на 33 квартиры в городе Щёлково, Московская область, на улице Сиреневой. По нашей методике класс дома — эконом, 1,7 балла: решают цена метра ниже медианы зоны на 15%, отсутствие консьержа и подземного паркинга. Оба корпуса, 62А и 62Б, уже сданы. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Р-Инвест. Локация по TrendAgent — ГО Щелково, МО.

Главная особенность — готовность: дом не строится, а уже стоит, заехать можно сразу после отделки. Дальше разбираю планировки по каждому сценарию покупки, честные минусы дома и что проверить перед сделкой.

Дом на Сиреневой — Двор со стороны детской площадки: скамьи, клумбы, отдельная — Двор со стороны детской площадки: скамьи, клумбы, отдельная зона для колясок — то, что получаете помимо квадратных метров.

Что это за дом

Дом на Сиреневой — это жилой комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов высотой до 17 этажей в городе Щёлково, на улице Сиреневой. Всего в доме 33 квартиры и 21 уникальная планировка — от однокомнатных 33 м² до трёхкомнатных 82 м². Фасады отделаны облицовочным кирпичом, во входных группах — дизайнерская отделка и новые лифты. Отделка на выбор: чистовая или без отделки. На первых этажах — коммерческие помещения, во дворе — детские и спортивные площадки с резиновым покрытием, для машин — наземный паркинг.

Застройщик: ГК Р-Инвест
Расположение: ГО Щелково, МО, г Щелково, ул Сиреневая
Метро: Щелковская — 30 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,7 балла
Сроки: корп. 62А — сдан; корп. 62Б — сдан
Особенность проекта: два корпуса сданы, кирпич-монолит, эконом-класс

Дом на Сиреневой — Подъезды с торца дома: парковка у входа, велодорожка и пешех — Подъезды с торца дома: парковка у входа, велодорожка и пешеходные пути уже уложены — двор благоустроен на момент сдачи.

Дом на Сиреневой — Общий вид корпусов с освещёнными входными группами и зонами — Общий вид корпусов с освещёнными входными группами и зонами отдыха на первом плане — видна дизайнерская отделка подъездов, о которой пишет застройщик.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать сразу: оба корпуса уже сданы, ждать стройку не нужно.
Семьям с детьми: в пешей доступности 6 детских садов и 3 школы.
Покупателям с ограниченным бюджетом: метр в доме дешевле медианы зоны на 15%.
Тем, кто готов ездить в Москву транспортом: до Щёлковской около 30 минут на машине или автобусе.
Инвесторам под аренду студий и однушек: в доме много компактных лотов.

Что стоит взвесить

До метро 30 минут транспортом, пешком не дойти — для машины не проблема, для остальных дорога каждый день.
Класс по нашей методике — эконом: без консьержа, кладовых и подземного паркинга.
Потолки 2,76 м — ниже, чем в комфорт-классе по соседству.
Отделка в доме и чистовая, и без отделки в разных лотах — уточняем при подборе, что именно в конкретной квартире.
Рядом новее дома классом выше — Ривер Хаус (1,2 км) и Солнечный Парк (1,9 км), при сдаче в аренду это конкуренция.
Планировки в источнике мелкие — детальные чертежи запрашиваем отдельно у застройщика.

Планировки в ЖК «Дом на Сиреневой»

Планировки застройщик выложил мелко — медиана всего 494 px, детальные чертежи запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 13 м², это 377 место из 451 по рынку района, кухни компактные. Ниже восемь планировок по трём сценариям, которые есть в доме: первая квартира, семья с ребёнком и семья с детьми — все из корпусов 62А и 62Б.

Планировка однокомнатная 33.34 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Однокомнатная, 33,34 м², кухня 9,27 м², этажи 16–16, корпус 62А. Кровать встаёт вдоль окна в комнате 11,59 м², кухня отдельная от гостиной зоны, есть ниша под стиральную машину у санузла. Кому подходит: одному покупателю с минимальным бюджетом на первую квартиру.

Планировка однокомнатная 37.6 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62Б — Однокомнатная, 37,6 м², кухня 10,56 м², этажи 11–11, корпус 62Б. Комната 20,31 м² вмещает и кровать, и диванную зону отдыха, санузел разделён на ванную и туалет. Кому подходит: тем, кто хочет одну большую комнату вместо разделения на зоны.

Планировка однокомнатная 42.11 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Однокомнатная, 42,11 м², кухня 13,62 м², этажи 13–13, корпус 62А. Кухня почти вдвое больше кухонь соседних лотов — хватит на обеденный стол для гостей, комната 19,98 м² отдельная. Кому подходит: тем, кто много готовит и принимает гостей на кухне.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.73 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Евротрёшка (3Е), 64,73 м², кухня-гостиная 16,29 м², этажи 10–11, корпус 62А. Кухня-гостиная отдельно от двух спален 14,21 и 15,61 м², у большой спальни ниша под гардероб, санузел раздельный. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна общая зона для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.01 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Евротрёшка (3Е), 65,01 м², кухня-гостиная 16,3 м², этажи 16–16, корпус 62А. Планировка почти повторяет соседний лот этажом ниже — те же две спальни 14,26 и 15,65 м² и раздельный санузел. Кому подходит: тем, кто выбирает по этажу и виду, а не по метражу.

Планировка трёхкомнатная 68.91 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Трёхкомнатная, 68,91 м², кухня 10,53 м², этажи 16–17, корпус 62А. Кухня совмещена с гостиной 13,8 м², две спальни 9,86 и 14,45 м² изолированные, санузел раздельный. Кому подходит: семье с одним-двумя детьми, где кухня-гостиная — общий центр квартиры.

Планировка трёхкомнатная 81.65 м² в ЖК «Дом на Сиреневой», корпус 62А — Трёхкомнатная, 81,65 м², кухня 12,82 м², этажи 10–11, корпус 62А. Мастер-спальня 17,22 м² со своим проходом к санузлу, ещё две спальни 14,23 и 14,72 м², кухня-гостиная вмещает обеденный стол на шесть человек. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна отдельная мастер-спальня.

Все восемь лотов — с изолированными спальнями, проходных комнат по чертежам нет. В планировках «3Е» кухня совмещена с гостиной, а отдельных комнат при этом две — это условная трёхкомнатная, где общая зона считается за жилую комнату. Для остальных 13 планировок из дома присылаем файл конкретного лота.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусам 62А и 62Б — сверяем фактическую дату ввода в эксплуатацию.
Договор — купли-продажи, не ДДУ: дом сдан, эскроу-счёт не действует, проверяем регистрацию права у текущего собственника.
Отделка по конкретному лоту — чистовая или без отделки, в доме продают оба варианта.
Наземный паркинг — свободные места и условия на дату сделки.
Кухня по факту — медиана 13 м² по дому, уточняем метраж у конкретной квартиры.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом на Сиреневой».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Соболевка» — ГК Гранд
Разбор ЖК «Солнечная долина» — ГК Р-Инвест
Разбор ЖК «Солнечный Парк» — ГК Р-Инвест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом на Сиреневой»?

В доме продаются квартиры с чистовой отделкой и без отделки — застройщик указывает оба варианта. Что именно в конкретном корпусе и на конкретном этаже, уточняем при подборе лота, чтобы не покупать вслепую.

По какому договору покупают квартиру — ДДУ или что-то другое?

Оба корпуса уже сданы, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это значит, что дом реально существует и его можно осмотреть перед сделкой, а не покупать по проекту на бумаге.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку, военную ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

В доме много однокомнатных и компактных лотов, поэтому конкуренция среди арендодателей в этом сегменте выше, чем среди трёшек. Направление рабочее при верной стратегии по типу квартиры и этажу, саму стратегию считаем на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Дом на Сиреневой»?

Ближайшая станция — Щёлковская, дорога занимает около 30 минут транспортом, пешком не дойти. До железнодорожной станции Воронок — около 10 минут на транспорте.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, и показываю варианты в соседних ЖК для сравнения. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.