ЖК «Дом на Курской» — это кирпично-монолитный дом ГК КВС во Фрунзенском районе Петербурга, в 10 минутах пешком от метро Обводный канал. Класс — комфорт-плюс по нашей методике. Корпус 1 сдают в первом квартале 2028 года.
Главная особенность проекта — сочетание классических планировок и европланировок с мастер-спальнями, эркерами, французскими балконами и террасами в одном доме. Разбираю, какие квартиры реально подойдут под разные сценарии жизни и на что обратить внимание перед покупкой.
Что это за дом
«Дом на Курской» — это десятиэтажный кирпично-монолитный корпус ГК КВС на одноимённой улице во Фрунзенском районе, в шаговой доступности от метро Обводный канал и Лиговский проспект. Фасад со стороны улицы отделан терракотой и бетонным камнем, со стороны двора — керамогранитом, по системе вентилируемого фасада. На первом этаже лобби с камином и место для колясок, на минус первом — подземный паркинг с выходом из лифта, кладовые и велопарковки. Потолки 2,73 метра, на девятом-десятом этажах — три метра. Квартиры сдают с подчистовой отделкой и увеличенными окнами.
- Застройщик: ГК КВС
- Расположение: Фрунзенский р-н, ул Курская
- Метро: Обводный канал — 10 мин пешком; Лиговский проспект — 15 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,2 балла
- Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2028
- Особенность проекта: кирпичный монолит с консьержем у Обводного канала
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в 10 минутах пешком от метро Обводный канал и добираться до Невского проспекта за 10 минут на транспорте.
- Семьям с детьми — в доме есть двух- и трёхкомнатные европланировки с отдельными спальнями и мастер-спальней с собственным санузлом.
- Тем, кто ищет квартиру с эркером, французским балконом или террасой — такие форматы в доме заявлены отдельно.
- Покупателям студий и однушек под аренду рядом с вузами, детсадами и медучреждениями района.
- Тем, кому важен подземный паркинг с выходом прямо из лифта и кладовая для велосипедов и колясок.
- Клиентам с военной ипотекой — застройщик прямо указывает этот тип оплаты среди доступных вариантов.
Что стоит взвесить
- Дом сдают только к первому кварталу 2028 года — до заселения почти полтора года, а этапность по датам застройщик подробнее не раскрывает.
- Отделка подчистовая, а не чистовая — после покупки понадобится собственный ремонт, застройщик доводит только стены и стяжку.
- Планировки застройщик выложил мелкими файлами, детальные чертежи с расстановкой мебели по многим лотам приходится запрашивать отдельно.
- Метро в 10-15 минутах пешком, а не в 5 — для тех, кто рассчитывает на прямую близость к станции, это может быть далековато.
- В доме много евродвушек и евротрёшек (33 и 38 планировок соответственно) — при сдаче в аренду это создаёт конкуренцию среди похожих лотов.
- В радиусе 1,2 км строится ещё несколько проектов комфорт и комфорт-плюс класса — рынок аренды и перепродажи в районе будет насыщенным.
Планировки в ЖК «Дом на Курской»
Медианная кухня в доме — 17,6 м², это 139 место из 353 в базе — крепкая середина, не самый тесный вариант в городе. Планировки застройщик выложил мелко: медиана по дому 634 px, у части чертежей меньше 700 — детальные планы с расстановкой мебели запрашиваем отдельно. Ниже восемь планировок под разные сценарии: от первой квартиры до большой семьи, из 163 уникальных вариантов в доме.
Все восемь планировок из корпуса 1, других корпусов в проекте по документам застройщика не заявлено.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация ЖК «Дом на Курской» — актуальные сроки и этапность строительства корпуса.
- Эскроу-счёт и текст договора — сделка идёт по ДДУ, деньги дольщика лежат на эскроу до ввода дома.
- Отделка по конкретному лоту — по проекту подчистовая, свериться с документацией на момент сделки.
- Условия подземного паркинга — сколько машиномест, включён ли он в проект или продаётся отдельно.
- Актуальный статус стройки корпуса 1 — сверить с последним отчётом застройщика на момент сделки.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом на Курской».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Оптимист» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Гранат» — РСТИ
- Разбор ЖК «Витебский парк» — ПИК. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Дом на Курской»?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — это черновой этап перед финишным ремонтом: стены и полы подготовлены, но обои, напольное покрытие и сантехнику ставит уже собственник.
По какому договору покупают квартиры и когда сдают дом?
Покупка идёт по ДДУ с деньгами дольщиков на эскроу-счёте, а корпус 1 застройщик обещает сдать в первом квартале 2028 года.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик указывает среди способов оплаты ипотеку, военную ипотеку и рассрочку — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Подходит ли ЖК «Дом на Курской» для сдачи в аренду?
Подходит при правильном выборе лота: в доме много студий, однушек и евродвушек (2Е/3Е — это кухня-гостиная плюс спальни, где цифра считает именно кухню-гостиную, и евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной), конкуренция среди похожих квартир при сдаче будет заметной, стратегию под конкретный бюджет считаем на встрече.
Далеко ли до метро от ЖК «Дом на Курской»?
От дома 10 минут пешком до станции Обводный канал и 15 минут до Лиговского проспекта, а до Невского проспекта 10 минут на транспорте.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек Петербурга, а не с одним проектом, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — поэтому разбор независимый и без наценки для клиента.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
