ЖК «Бунинские кварталы»: Новая Москва, 22 этажа — разбор

ЖК «Бунинские кварталы» — это большой квартал монолитных домов от 9 до 22 этажей, который строит А101. Москва в Новой Москве, поселение Сосенское, проспект Куприна. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,8. Большая часть корпусов уже сдана: 7.3, 7.4, 6.6, 9.4, 6.5, 6.2, 9.1, 9.2, 6.1. Корпуса 5.1, 5.2, 5.3 и 5.4 — 3 квартал 2026.

Главная особенность проекта — сочетание готовых домов, куда можно заехать сразу, и строящейся очереди, где ещё есть выбор по этажам. При этом метр здесь дешевле медианы Новой Москвы на 7%. Разбираю, за счёт чего такая цена, какие планировки реально удобные, где застройщик экономит и что проверить до сделки.

Бунинские кварталы — Угловая башня на 22 этажа с кирпичной вставкой и панорамным — Угловая башня на 22 этажа с кирпичной вставкой и панорамным остеклением — тот самый акцентный корпус квартала. Внизу коммерция во весь первый этаж, широкие тротуары и отдельная парковочная полоса вдоль улицы. За это вы платите: за узнаваемый силуэт и улицу, а не проезд между домами.

Что это за дом

ЖК «Бунинские кварталы» — это комплексная застройка Новой Москвы кирпично-монолитными домами переменной этажности от 9 до 22 этажей. Фасады комбинированные: смещённые элементы отделки, контрастные тона, много остекления. Входные группы, по описанию застройщика, с зоной ожидания, санузлом, лапомойкой и колясочной. Потолки, по документам А101, от 2,8 до 3,1 м в зависимости от корпуса. Дворы закрытые, с детскими и спортивными площадками. На первых этажах коммерция, под домами подземный паркинг с выходом на лифте. В проекте заложены детский сад на 240 мест и образовательный комплекс со школой на 1 100 учеников. Консьержа и кладовых в данных нет.

Застройщик: А101. Москва
Расположение: Новая Москва, поселение Сосенское, пр-кт Куприна
Метро: Бунинская аллея — 10 мин транспортом; Потапово — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,8 балла
Сроки: корп. 7.3, 7.4 — сдан; корп. 6.6, 9.4, 6.5, 6.2, 9.1, 9.2, 6.1 — сдан; корп. 5.4, 5.2, 5.3, 5.1 — 3 кв. 2026
Особенность проекта: Сданные корпуса рядом со строящейся очередью

Бунинские кварталы — Уровень глаз: оптика, цветы, минимаркет и кафе на первых эта — Уровень глаз: оптика, цветы, минимаркет и кафе на первых этажах, въезд в подземный паркинг прямо с улицы. Магазины закрывают двор от шума и дают деньги управляющей компании. За это вы платите: за квартал, где за хлебом спускаешься на лифте.

Бунинские кварталы — Девятиэтажный корпус — самый низкий формат квартала. Ритм ок — Девятиэтажный корпус — самый низкий формат квартала. Ритм окон со смещением, ресторан и вывески на первом этаже, пешеходный переход у подъезда. За это вы платите: за меньше соседей на подъезд и человеческий масштаб улицы в 22-этажном окружении.

Кому этот дом подойдёт

Семье с двумя-тремя детьми, которой нужны три спальни без переплаты за старую Москву: 4Е-форматов здесь 32 лота из 76, это основной ассортимент.
Тем, кто хочет заехать сразу: девять корпусов уже сданы, договор купли-продажи, без ожидания стройки.
Покупателю с автомобилем: подземный паркинг с выходом на лифте, а до метро всё равно ехать транспортом.
Паре, которая берёт первое жильё на вырост: евродвушки 36–47 м² с кухней-гостиной и отдельной спальней.
Тем, кому важна инфраструктура внутри квартала: садик и школа запроектированы на территории, а не «где-то рядом».
Семейной ипотеке и другим льготным программам с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально.

Что стоит взвесить

Метро только транспортом: до Бунинской аллеи и Потапово 10 минут, до Новомосковской 15 минут. Пешком не дойти.
Кухни мелкие: медиана 15,4 м² — 337 место из 451 по Москве. В классических двушках кухня 9–11 м².
Отделка разнится по источникам: аналитика даёт чистовую, подчистовую и без стен, описание застройщика — без отделки и подчистовую. Уточняем по корпусу.
Потолки 2,8–3,1 м зависят от корпуса. Обещанные 3,1 м есть не везде.
Дома до 22 этажей: много соседей на лифт, двор и парковку. Консьержа и кладовых в описании нет.
Мало маленьких форматов: студий нет, однушек 2 лота. Для арендного инвестора выбор узкий.
Корпуса 5.1–5.4 сдаются только в 3 квартале 2026, а часть квартала уже живёт — стройка под окнами у готовых домов.

Планировки в ЖК «Бунинские кварталы»

В подборе 59 планировок на 76 квартир, от 36 до 101,2 м². Главный перекос — кухни: медиана 15,4 м² даёт 337 место из 451 по Москве. Спасают европланировки, где кухня-гостиная 17–22 м². Классические двушки идут с кухнями 9–11 м². Чертежи для малых и средних форматов застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Крупные 3-к и 4Е читаются нормально.

Планировка однокомнатная 40.3 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 7.3 — Однокомнатная, 40,3 м², кухня 17,8 м², этажи 9–9, корпус 7.3. На чертеже кухня 8,3 м² пунктиром объединена с гостиной 9,5 м², отдельная спальня 12,4 м² под двуспальную кровать, санузел 4,5 м² с ванной и местом под стиральную машину, балкон 2,5 м² из гостиной. Кому подходит: одному или паре, кто хочет закрытую спальню в бюджете однушки.

Планировка евродвушка (2Е) 38.9 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 5.2 — Евродвушка (2Е), 38,9 м², кухня 15,3 м², этажи 22–22, корпус 5.2. Кухонный блок 5,4 м² перетекает в гостиную 9,9 м², спальня 12,9 м² изолирована, санузел 4,3 м² с ванной и стиральной машиной, балкон 3,7 м² из гостиной. Кому подходит: паре на старте или под сдачу — последний этаж, вид сверху.

Планировка евродвушка (2Е) 47.4 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 6.5 — Евродвушка (2Е), 47,4 м², кухня 21,8 м², этажи 13–13, корпус 6.5. Кухня-гостиная 6,7 плюс 15,1 м² — самая просторная в этом формате, спальня 12 м² с отдельным входом из прихожей 6,8 м², санузел 4,5 м² с ванной и стиральной машиной, балкон 4,5 м² из гостиной. Кому подходит: паре, которая проводит вечера дома и принимает гостей.

Планировка двухкомнатная 52.1 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 5.3 — Двухкомнатная, 52,1 м², кухня 9,2 м², этажи 16–19, корпус 5.3. Две изолированные комнаты 14,2 и 12,6 м², кухня отдельная и тесная, санузел 4,4 м² с ванной и стиральной машиной, коридор 5,4 плюс прихожая 3,3 м², лоджия 5,9 м² из меньшей комнаты. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важнее закрытая детская, чем большая кухня.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.4 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 5.4 — Евротрёшка (3Е), 57,4 м², кухня 18,3 м², этажи 16–17, корпус 5.4. Квартира вытянутая: кухня-гостиная 7,6 плюс 10,7 м², спальни 10,7 и 12,6 м² по разным концам, два санузла — гостевой 1,5 м² и ванная 4,5 м², балкон 2,6 м² из дальней спальни. Минус — длинный коридор из трёх кусков 3,9, 1,9 и 2,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где родители и дети хотят спать далеко друг от друга.

Планировка двухкомнатная 69 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 5.2 — Двухкомнатная, 69 м², кухня 10,4 м², этажи 2–2, корпус 5.2. Редкий формат: к гостиной 16,9 м² примыкает терраса 57,1 м², в площадь идёт 17,1 м². Спальня 11,9 м² изолирована, санузел 4,7 м² с ванной и стиральной машиной, кухня отдельная. Кому подходит: тем, кто мечтал о своём «дворе» в многоэтажке — второй этаж, летняя гостиная под открытым небом.

Планировка евро-4 (4Е) 66.6 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 7.4 — Евро-4 (4Е), 66,6 м², кухня 17,7 м², этажи 15–19, корпус 7.4. Три спальни 10, 10 и 11,5 м² на компактной площади, кухня-гостиная 12 плюс 5,7 м², два санузла — 4,4 м² с ванной и стиральной машиной и 3,2 м² с душем, балкон 3 м² из гостиной. Пять лотов на разных этажах. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь, а бюджет ограничен.

Планировка трёхкомнатная 78.1 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 7.3 — Трёхкомнатная, 78,1 м², кухня 17 м², этажи 9–9, корпус 7.3. Кухня-гостиная 17 м² с выходом в прихожую 3,6 м², спальни 11,9 и 11,7 м² рядом, большая спальня 15,2 м² в отдельном крыле с душевой 3,9 м² по соседству — почти мастер-зона. Плюс ванная 4,4 м² со стиральной машиной, гостевой санузел 2 м², балкон 2,4 м². Кому подходит: семье с детьми-школьниками, где родителям нужен свой угол.

Планировка евро-4 (4Е) 96.5 м² в ЖК «Бунинские кварталы», корпус 6.5 — Евро-4 (4Е), 96,5 м², кухня 22,1 м², этажи 21–21, корпус 6.5. Кухня-гостиная 9,2 плюс 12,9 м² с лоджией 6 м², три спальни 17,2, 15,9 и 13,8 м², три санузла — ванная 4,9 м², душевая 3,2 м² рядом со спальней 13,8 и гостевой туалет 1,8 м². Холл 8 м² и прихожая 6,6 м² гасят шум от входа. Кому подходит: большой семье, которая берёт квартиру на десять лет вперёд, верхний этаж.

Вывод по планировкам простой: в «Бунинских кварталах» берут европланировки и большие форматы. Классическая двушка с кухней 9 м² здесь проигрывает евродвушке 47 м² по ощущению пространства. Если бюджет позволяет 4Е — это самый ходовой и продуманный формат квартала с двумя санузлами.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу: этажность, потолок 2,8 или 3,1 м, вид отделки — в проекте всё это разнится.
Форму договора: для корпусов 5.1–5.4 это ДДУ с эскроу-счётом, для сданных домов — купля-продажа у застройщика, у них разные риски и разная ипотека.
Отделку по корпусу письменно: без отделки, подчистовая или чистовая — и что именно входит в подчистовую.
Парковку: подземный паркинг заявлен, но продаётся ли место отдельно и сколько их на корпус.
Сроки и штрафы: для строящихся корпусов сверить дату 3 кв. 2026 в декларации с датой в договоре.
Что уже работает на территории: садик на 240 мест и школа запроектированы, а не открыты — уточняем статус.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Бунинские кварталы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Бунинские кварталы»?

По данным аналитики — чистовая, подчистовая и без стен, а застройщик в описании пишет только «без отделки и подчистовая». Формат зависит от корпуса и конкретного лота, поэтому до брони запрашиваем спецификацию по вашей квартире и фиксируем её в договоре.

Какие сроки сдачи и какой договор?

Корпуса 7.3, 7.4, 6.6, 9.4, 6.5, 6.2, 9.1, 9.2 и 6.1 сданы, корпуса 5.1, 5.2, 5.3 и 5.4 — 3 квартал 2026. В строящихся корпусах работает ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. В сданных корпусах — договор купли-продажи с застройщиком, там ждать ничего не надо.

Что такое 2Е, 3Е и 4Е в этом проекте?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с отдельной спальней. 3Е — две спальни, 4Е — три спальни. В «Бунинских кварталах» 4Е — основной формат, 32 лота из 76.

Работает ли ипотека и семейная программа?

Да, застройщик принимает ипотеку, военную ипотеку, субсидию и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш корпус, тип договора и первый взнос.

Как добираться до метро?

Только транспортом: до станций Бунинская аллея и Потапово 10 минут, до Новомосковской 15 минут. Пешком до метро не дойти. Для автомобилистов есть подземный паркинг с выходом на лифте. Рядом Ивановский и Потаповские пруды, каток МИЦ Арена и парк Южное Бутово.

Зачем идти к брокеру, если можно купить у застройщика?

Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравниваю «Бунинские кварталы» с соседями — Бунинской набережной, Новыми Смыслами, Дзен-кварталами, ЭкоБунино — и говорю честно, где вы переплачиваете. Отдел продаж продаёт свой дом, я подбираю ваш.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.