ЖК «Дзен-кварталы» — это квартал переменной этажности от 6 до 19 этажей от застройщика А101. Москва в локации Новая Москва, поселение Сосенское. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 4,1. Корпуса 3.4, 3.1, 3.6 и 6.2.1, 6.2.2 сданы, корпуса 6.1.3 и 6.1.1 — 3 квартал 2026, корпуса 5.1, 5.2, 5.3 — 4 квартал 2027.
Главная особенность проекта — кухни-гостиные: медианная кухня 27,9 м² даёт 53 место из 451 московских новостроек в нашей базе. Плюс потолки 2,95 м и метро Потапово в 10 минутах пешком. Ниже разбираю, что за это просят взамен: 102 планировки евродвушек, три варианта отделки и сроки до конца 2027 года.
Что это за дом
ЖК «Дзен-кварталы» — это кирпично-монолитный квартал от А101. Москва в Новой Москве, поселение Сосенское, с домами от 6 до 19 этажей и комбинированным фасадом. Застройщик описывает стиль как джапанди: скандинавская функциональность плюс восточная сдержанность. Во входных группах дизайнерская отделка и современные лифты, консьержа и кладовых в описании нет. Квартиры сдаются без отделки и с подчистовой, чистовую можно дозаказать. Потолки 2,95 м, окна увеличенные. Двор с площадками от бюро GAFA, коммерция на первых этажах, подземный паркинг и наземная стоянка. В районе заявлены набережная Ивановского пруда, два детских сада и школа. До метро Потапово и Новомосковская — 10 минут пешком. Всего в продаже 256 квартир от 29,4 до 174,9 м².
- Застройщик: А101. Москва
- Расположение: Новая Москва, поселение Сосенское
- Метро: Потапово — 10 мин пешком; Новомосковская (1л) — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
- Сроки: корп. 3.4, 3.1, 3.6 — сдан; корп. 6.2.1, 6.2.2 — сдан; корп. 6.1.3, 6.1.1 — 3 кв. 2026; корп. 5.1, 5.2, 5.3 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: Кухни-гостиные 27,9 м², потолки 2,95 м, метро пешком
Кому этот дом подойдёт
- Паре, которой нужна кухня-гостиная от 19 м² и отдельная спальня — в проекте 102 планировки евродвушек, есть из чего выбирать по этажу и стороне света.
- Семье с одним ребёнком под евротрёшку 78–91 м²: две изолированные спальни, два санузла и гостиная с кухней.
- Семье с двумя детьми под классическую трёшку 97 м² в корпусах 5.1 и 5.3: три спальни, три санузла, гардеробная при мастер-спальне.
- Тем, кто ездит на метро каждый день: Потапово и Новомосковская в 10 минутах пешком, без автобуса.
- Покупателю с готовым ремонтом в приоритете: чистовую отделку можно дозаказать у застройщика, вариант «без стен» — для своей планировки.
- Тем, кто хочет въехать сразу: корпуса 3.4, 3.1, 3.6, 6.2.1 и 6.2.2 уже сданы, остатки продаются по КП.
Что стоит взвесить
- Новая Москва: до центра далеко, вся жизнь — вокруг метро и внутри района. Кому нужен старый город — это не сюда.
- Сроки: корпуса 5.1, 5.2, 5.3 — 4 квартал 2027 года. Ждать больше двух лет, и в них же лучшие планировки.
- Малые форматы: 23 планировки студий и 102 евродвушки. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
- Отделка разнится по источникам: в базе три варианта (чистовая, подчистовая, без стен), застройщик пишет «без отделки и подчистовая, чистовую можно дозаказать». Уточнять по корпусу.
- Консьержа и кладовых в описании нет. Для класса комфорт это норма, но для велосипеда и колясок место искать придётся самим.
- Студии идут без выделенной кухни: кухонная зона в комнате. Для аренды нормально, для жизни — тесно.
- Плотный район: в радиусе 2 км ещё пять крупных ЖК, включая «Бунинскую набережную» и «Скандинавию». Нагрузка на метро и школы будет расти до 2029 года.
Планировки в ЖК «Дзен-кварталы»
Медианная кухня в проекте 27,9 м² — 53 место из 451 московских ЖК в нашей базе. Это потому, что 189 из 233 планировок — европланировки, где кухня слита с гостиной. Классических квартир с изолированной кухней мало: одна однушка и 20 двушек-трёшек. Из 107 уникальных чертежей читаемы 52: студии и единственная однокомнатная застройщик выложил мелко, детальные планы по ним запрашиваем.
Лучшие планировки — в корпусах 5.1 и 5.3 со сроком 4 квартал 2027: мастер-спальни, два-три санузла, постирочные. В сданных корпусах 3.x выбор остаточный, зато въезд сразу. Студии и евродвушки без второго санузла беру только под аренду.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу: 5.1, 5.2, 5.3 сдаются в 4 квартале 2027, сроки в ДДУ должны совпадать.
- Форму сделки: в сданных корпусах продажа по КП, в строящихся — ДДУ с эскроу. Проверить, что деньги идут на эскроу-счёт, а не застройщику напрямую.
- Отделку по корпусу и лоту: без отделки, подчистовая или чистовая по дозаказу — состав и цена дозаказа фиксируются в договоре отдельно.
- Паркинг: подземный есть, но количество мест и порядок продажи в описании не указаны. Уточняем до сделки, а не после.
- Терраса или лоджия: в квартирах вроде евродвушки 56,3 м² терраса 50 м² считается с коэффициентом. Смотреть, что входит в площадь по ДДУ.
- Школу и сады: заявлены проектом, а не сданы. Спросить сроки и ближайшие работающие.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дзен-кварталы».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
- Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
- Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва
Частые вопросы
С какой отделкой сдают квартиры в «Дзен-кварталах»?
Квартиры сдаются без отделки и с подчистовой отделкой, чистовую можно дозаказать у застройщика. В базе по проекту три варианта: чистовая, подчистовая, без стен. Какой вариант в конкретном корпусе и лоте — уточняем по декларации перед сделкой.
Какие сроки сдачи и как оформляется договор?
Корпуса 3.4, 3.1, 3.6 и 6.2.1, 6.2.2 сданы, корпуса 6.1.3 и 6.1.1 — 3 квартал 2026, корпуса 5.1, 5.2, 5.3 — 4 квартал 2027. В строящихся корпусах продажа по ДДУ с эскроу-счётом, в сданных — по договору купли-продажи. Деньги по ДДУ лежат в банке до ввода дома.
Что такое 2Е и 3Е в этом проекте?
2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. Цифра считает кухню-гостиную как комнату, поэтому 2Е по числу закрытых дверей ближе к однокомнатной. В «Дзен-кварталах» 102 планировки 2Е и 66 планировок 3Е — это основа проекта.
Какая ипотека работает на этот ЖК?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку, субсидированную и военную ипотеку. Какая программа подходит вам — смотрим по составу семьи и корпусу.
Брать под аренду или для жизни?
Для жизни — да, для аренды — с оговоркой. В проекте 23 планировки студий и 102 евродвушки, и при сдаче вы конкурируете с соседями по подъезду и с пятью ЖК в радиусе 2 км. Под аренду беру только маленькие форматы у метро, под жизнь — евротрёшки и трёшки в корпусах 5.1 и 5.3.
Зачем идти к брокеру, если можно купить в офисе продаж?
Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Дзен-кварталы» с «Бунинской набережной» и «Новыми Смыслами» рядом, покажу, где кухня больше, а срок ближе. Разбор независимый, отдел продаж хвалит только свой дом.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
